Základní organizace Českého zahrádkářského svazu, z.s.

U Korýtka Ostrava – Zábřeh

se sídlem Antonína Poledníka 24/1, 700 30 Ostrava – Dubina

vedená u Městského soudu v Praze, spolkový rejstřík, oddíl L, vložka 45463,

 

 

                            OSADNÍ ŘÁD

 

 Čl. I.

Vymezení zahrádkové osady a společných zařízení

 

1)        Zahrádková osadaU Korýtka (dále jen „osada“) Základní organizace Českého zahrádkářského svazu, z.s.U Korýtka (dále jen „základní organizace“) jako ucelený soubor zahrádek, společných prostor a zařízení byla zřízena na základě

 

a)        územního rozhodnutí číslo 1070/77 ze dne 11. 11. 1977 vedeným pod
Výst.1278/77/Kl,vydané odborem výstavby a VHZL Obvodního národního výboruv Ostravě 3,

 

b)        stavebního povolení č. 1000/1979 ze dne 19. 11. 1979 vedeným pod č.j. Výst/3685/79/Fu, vydané odborem výstavby a VHZL Obvodního národního výboru v Ostravě 3,

 

c)         kolaudačního rozhodnutí č. 505/1984 ze dne 04. 06. 1984 vedeným pod Výst/1432/84/Ing. Sítková vydané odborem výstavby a VHZL Obvodního národního výboru v Ostravě 3,

 

d)        Smlouvy o pachtu, Smlouvy o právu provést stavbu uzavřenou dne
25. 11. 2014 pod číslem jednacím 469/014/362/14/Ulr mezi Základní organizaci Českého zahrádkářského svazu, z.s, zahrádkovou osadou
U Korýtka a Statutárním městem Ostrava, Městským obvodem Ostrava – Jih vlastníkem parcely číslo 931/1, zahrada o výměře 23 918 m² v k.ú. Zábřeh nad Odrou, zapsaný na LV č. 3152, k.ú. Zábřeh nad Odrou, obec Ostrava.

 

2)        Tento osadní řád definuje člena osady, kterým je

 

a)        člen základní organizace Českého zahrádkářského svazu, z.s. (dále jen „člen svazu“),

 

b)        vlastník zahrádky, který je členem základní organizace,

 

c)         nájemce, který má zahrádku propachtovanou od vlastníka zahrádky, který
je členem základní organizace, pokud písemně uzavře se základní organizací smlouvu o užívání a úhradě užívání společných zařízení základní organizace a současně písemně vyjádří souhlas s dodržováním tohoto osadního řádu[1]⁾.

 

 

3)        Pozemky uvedené v odstavci 1 jsou dvojího druhu:

 

a)        v nájmu na základě Smlouvy o pachtu, Smlouvy o právu provést stavbu uzavřenou dne 25. 11. 2014 pod číslem jednacím 469/014/362/14/Ulr mezi Základní organizaci Českého zahrádkářského svazu, z.s. zahrádkovou osadou U Korýtkaa Statutárním městem Ostrava, Městským obvodem Ostrava – Jihvlastníkemparcely číslo 931/1, zahrada ovýměře 23 918m² v k.ú. Zábřeh nad Odrou, zapsaný na LV č. 3152, k.ú. Zábřeh nad Odrou, obec Ostrava,

 

b)        ve vlastnictví členů základní organizace o výměře 1 412 m².

 

4)        Pozemky v pachtu základní organizace jsou členové osady oprávnění užívat
na základěsmlouvy o podpachtu uzavřené se základní organizaci v rozsahu práv a povinností stanovených těmito smlouvami a tímto osadním řádem. Při hrubém nebo opětovném porušení smlouvy nebo osadního řádu je základní organizace oprávněna od smlouvy odstoupit.

 

5)        Ke společnému užívání členů osady slouží společná zařízení osady

Ø   oplocení osady, včetně 4 vstupů a jedné brány pro vjezd,

 

Ø   vyčleněný kulturní a společenský prostor s otevřeným ohništěm, kuželnou, dětským pískovištěm a zastřešeným posezením U dubu v osadě,

 

Ø   sociální budova s WC pro muže a ženy U dubu, včetně betonové jímky
na fekálie,

 

Ø   sociální budova s WC pro muže a ženy U čerpačky,včetně betonové jímky
na fekálie,

 

Ø   sklad k uskladnění náhradních dílů a pracovního nářadí (UNIMO buňka),

Ø   přívod pitné vody vedený od hlavního vodoměru Ostravských vodáren
a kanalizaci k osadě,

 

Ø   rozvod pitné vody,

 

Ø   rozvod užitkové vody pro,

 

Podzemní vody: Povolení vydal Magistrát města Ostravy, odbor ochrany životního prostředí dne 21. 6. 2007 pod spisovou značkou OŽP/1021/07/Or/7,

 

Povrchové vody: Povolení vydal Magistrát města Ostravy, odbor ochrany životního prostředí dne 16. 12. 2017 pod spisovou značkou
S-SMO/489665/16OŽP/8, č. j. SMO/125424/17/OŽP/Hud.,

 

Ø   čerpací stanice se studnou[2]⁾a čerpadlem na užitkovou vodu,

 

Ø   vodojem na užitkovou vodu,

 

Ø   přívodní vedení elektrické energieod hlavního rozvaděče Českýchenergetických závodů z ulice Rudné do rozváděče v osadě,

 

Ø   rozvody elektrické energie veřejného osvětlení. Rozvody elektrické energie od rozváděče k elektroměrům jednotlivých rozvodných skříní.

 

6)        Správu pozemků a společných zařízení vykonává základní organizace prostřednictvím správy osady.

 

7)        Pořizování a údržba pozemků a společných zařízení

 

a)        pozemky uvedené v odst. 3 písm. a), a b) tohoto osadního řádu a společná zařízení uvedená v odstavci 5 jsou pořizována, spravována a udržována z účelových příspěvků členů základní organizace (dále jen „účelový příspěvek“) a jiných zdrojů, které podle Stanov svazu Českého zahrádkářského svazu, z.s.(dále jen „stanovy“) tvoří majetek základníorganizace,

 

b)        z účelových příspěvků jsou hrazeny náklady na pacht, užívání a udržování pozemků využívaných všemi členy osady. Výjimku tvoří pouze pozemky předané do podpachtu členům osady; pachtovné za tyto pozemky hradí členové osady na základě smlouvy o podpachtu,

 

c)         z účelových příspěvkůjsouhrazeny náklady na údržbu společných zařízení ve spoluvlastnictví základní organizace, event. v pachtu základní organizace.

 

8)        Při zániku členství člena svazu nebo zániku smlouvy uvedeném v Čl. I odst. 3 písm. a) a b) jim zaniká právo užívání pozemků a právo užívání společných zařízení.

 

9)        Vlastník zahrádky, u něhož zaniká členství v základní organizaci rozhodne, zda svůj spoluvlastnický podíl převede na kupujícího nebo na základní organizaci.

 

Č. II.

Správa zahrádkové osady

 

1)        Správu osady vykonává výbor základní organizace.

 

2)        Osadní výbor je totožný s výborem základní organizace a je nejméně tříčlennýv čele s předsedou, kterého volí členové a schvaluje členská schůze základní organizace.

 

3)        Osada je organickou součástí základní organizace.

 

4)        Pokud to nezbytně vyžadují úpravy, provoz a opravy pozemků, staveb a zařízení základní organizace, člen osady, který je vlastníkemči podpachtýřem zahrádky umožní po předchozím projednání přístup na zahrádku[3]⁾ členům výboru, členům kontrolní komise, nebo výborem pověřeným členům osady zejména za účelem

a)        zjištění stavu rozvodů pitné a užitkové vody a jeho opravy, včetně odečtu spotřeby pitné vody z vodoměru,

 

b)        zjištění stavu rozvodů elektrické energie, včetně odečtu spotřeby elektrické energie z elektroměru,

 

c)         opravy oplocení osady,

 

d)        zabránění vzniku škod apod.;

 

oprávnění musí být vykonáno tak, aby vlastníka zahrádky co nejméně zatěžovalo, nemůže být svévolně rozšiřováno a dojde-li ke způsobení škody vlastníkovi pozemku, musí být tím, kdo ji způsobil nahrazena.

 

5)        Do působnosti výboru náleží zejména

 

a)        organizovat výstavbuosady, přidělovat zahrádky a dispozice se společnými pozemky,

 

b)        stanovit systém užívání a udržování společných zařízení,

 

c)         dohlížet na dodržování osadního řádu, způsob řešení jeho případnéhoporušování,

 

d)        dohlížet na dodržování zásad platných pro zahrádkářskou činnost (hygiena, ochrana před nákazami, dodržování bezpečnostních norem atp.),

 

e)        kontrolovat dodržování tohoto osadního řádu a projednávat se členy osady neplnění povinností stanovených tímto osadním řádem; z jednání pořizuje písemný záznam,

 

f)          řešit náměty, připomínky a návrhy členů osady, pokud jejich realizace nepřísluší dopůsobností orgánů základní organizace nebo vyšších orgánů svazu,

 

g)        informovat členyosady o záležitostech plynoucích z rozhodnutí členských schůzí a ostatních orgánů základní organizace a způsoby komunikace s nimi,

 

h)        navrhovat formy součinnosti a spolupráce s místními orgány a institucemi při zajišťování chodu osady.

 

 Čl. III.

Režim a provoz zahrádkové osady

 

Osada je souborem společných prostor, zařízení a zahrádek užívaných členy osady
asloužící především k zabezpečení jejich společných a oprávněných individuálních zájmů při zahrádkářské činnosti, relaxaci a aktivnímu odpočinku. K tomu slouží tato režimní opatření, zejména

 

a)        zahrádky by měly být co do prostorového uspořádání výsadby v souladus celkovým osazovacím záměrem zahrádkové osady přijatým členy osady,

 

b)        při hranicích sousedních zahrádek se doporučuje vysazovat nižší tvary ovocných a okrasných dřevin, přípustná vzdálenost od společné hranice sousední zahrádky je minimálně 1 ma pro stromy dorůstající obvykle výšky přesahující 3 m, je přípustná vzdálenost od společné hranice sousední zahrádky 3 m. Jsou-li dřeviny vysazeny blíže než 1 mod plotu nebo hranice sousední zahrádky a neustále přerůstají jejich větve nebo odnože
na sousední zahrádku může vlastník této zahrádky ve vhodné vegetační době provést jejich odstranění[4]⁾ šetrným způsobem, jestliže tak neučinil
na jeho žádost jejich vlastník. Jednotlivé zahrádky nesmí být oddělené stabilním oplocením. např. dřevěný, kovový, betonový.

 

c)         chov včel, drobného hospodářského zvířectva a domácích zvířatje zakázán,

 

d)        je zakázáno ponechat bez doprovodu majitele volně pobíhat psy a jiná zvířata v osadě. V případě znečištění výkaly je majitel povinen tyto odstranit. Je zakázánokrmení volně pobíhajících koček,

 

e)        v osadě lze budovat stavby a provozní zařízení v souladu s platnou právní úpravou, zejména se zákonem č. 183/2006 Sb. o územním plánování
a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, s přihlédnutím k druhu vlastnictví pozemků v osadě,

 

f)          stavby

 

1.         stavby jsou povoleny v souladu s platnými předpisy za předpokladu,
že nenaruší charakter, účel a vzhled osady. Stavba musí být minimálně 1 m od společné hranice pozemků. V případě, že se žadatel domluví
se sousedem/dy, je možné stavbu posunout k hranici pozemků
na vzdálenost menší než 1 m. Stavby trvalého charakteru neslouží k trvalému užívání.

 

2.         dřevěné chatky na parcelách K1, K2, K 3, K 4, K 5, K 6, K 7, K 8 jsou umístěné na výše uvedených zahrádkách tak, že bude respektován veřejný vodovodní řád DN 600, kdy je stanoveno ochranné pásmo 5,0 metrů od osy potrubí na obě strany procházející parcelou po souhlasu Ostravské vodárny
a kanalizace.Stanovisko Úřadu městského obvodu Ostrava – Jih odboru výstavby a životního prostředí ze dne 4. 10. 1994 vedené pod značkou 2357/94. Plánek vedení ochranného pásma vodovodního řádu tvoří
přílohu č. 1.

 

3.         dřevěné chatky na parcelách č. 8, 25, 42 a 59 jsou umístěné na výše uvedených zahrádkách tak, že bude respektován rozvod elektrického vedení, kdy je stanoveno ochranné pásmo 2 metry od osy vedení elektrické energie
po souhlasu SME RZ. Stanovisko Úřadu městského obvodu Ostrava – Jih odboru výstavby a životního prostředí ze dne 4. 10. 1994 vedené pod značkou 2357/94. Plánekvedení ochranného pásma elektrické energie tvoří přílohu č. 1.

 

 

 

g)        užívání motorových vozidel v prostorách osady

 

1.         je povoleno pouze v případě nezbytné potřeby k převozu a odvozu osob
a materiálů apod. Při jízdě motorovým vozidlem v rámci osady je nutnédodržovat minimální rychlost,

 

2.         průjezdnost motorových vozidel je stanovena jednosměrným způsobem a to tak, že vozidla projíždějí osadou od vjezdu do osady první odbočkou vpravo,

 

3.         vždy musí být zajištěna průjezdnost na přístupové cestě pro potřeby složekintegrovaného záchranného systému,

 

h)        odstavení vozidel v prostoru osady je povoleno.

 

Údržba a mytí vozidel není v prostorách osady povolena.

 

i)          užívání hlučných zařízení, např. sekaček, motorových pil a jiných zdrojů hluku se řídí Obecně závaznou vyhláškou Statutárního města Ostravy
č. 4/2012 ze dne 1. 11. 2012 o zabezpečení veřejného pořádku omezením hluku.

 

Čl. IV.

Práva a povinnosti členů zahrádkové osady

 

1)        Členové osady jsou oprávnění

a)        užívat společné prostory a zařízení k jim určeným účelům hospodárně
a způsobem, kterým nezpůsobí škodu nebo újmu ostatním členům osady,

 

b)        účastnit se rozhodování o záležitostech zahrádkové osady, vznášet dotazy, návrhy a doporučení osadnímu výboru a orgánům základní organizace
a vyžadovat řešení problémů,

 

c)         být informováni o užití finančních a hmotných prostředků určených k pořizování, správě a údržbě společných prostor a zařízení,

 

d)        volit a být voleni do výboru,

 

e)        užívat společných zařízení rodinnými příslušníky a jinými blízkými osobami za předpokladu, že za jejich činnost, chování a případně způsobenou škodu a újmu v zahrádkové osadě jsou plně zodpovědní.

 

2)        Členové jsou povinni

 

a)        užívat zahrádky, společné prostory a zařízení v souladu se zásadami režimu a provozu upravenými tímto osadním řádem k účelu, k němuž jsou určeny
a způsobem, který nebude na újmu ostatním členům osady,

 

b)        podílet se na řešení problému osady,

 

c)         užívat společná zařízení hospodárně a tak, aby nevznikla škoda osadě, základní organizaci a ostatním členům osady,

 

d)        na svůj náklad odstranit závady a poškození, které sám způsobil nebo
je způsobili jeho rodinní příslušníci nebo osoby pobývající v osadě s jejich souhlasem,

 

e)        dodržovat v osadě zásady dobrého soužití a sousedské vztahy, vnitrosvazové a obecně závazné právní předpisy,

 

f)          udržovat zahrádky, přístupovou cestu a chodníky mezi zahrádkami v dobrém stavu, používat v potřebném rozsahu prostředky k zamezení šíření chorob rostlin, plísní, škůdců a přispívat k jejich likvidaci. Udržovat okolí osady, kde je nutné zajistit minimálně 1 m od oplocení kosení trávy nebo odstranění plevele, keřů a padlých větví k umožnění oprav oplocení. Rozdělení úseku pro udržování dobrého stavu okolí osady tvoří přílohu č. 2.

 

g)        nenarušovat vzhled okolí osady komposty.Kompostyzřizovat tak, aby nebyly na újmu jiným členům osady.Udržovat pořádek a dodržovat zásady hygieny.

 

h)        nepoužívat v prostorách osady střelné zbraně,

 

i)          podílet se na udržování společných zařízení osady a společných prostor
anést náklady na jejich údržbu finančním plněním ve výši stanoveném členskou schůzí základní organizace a podle potřeby osobním plněním formou pracovních činností při údržbě společného majetku,

 

j)          hradit spotřebované energie, dodávku pitné vody, daně a poplatky. Přehled účelových příspěvkůk provozu tvoří přílohu č. 3.

 

k)         v případě pobytu rodinných příslušníků a osob pobývajících v osadě s jejich souhlasem zajistit, aby dodržovaly režim a provoz v osadě stanovený tímto osadním řádem,

 

l)          účastnit se členských schůzí nebo se nechat zastupovat na základě „Plné moci“.

 

3)        Dopustí-li se člen osady porušení osadního řádu, bude dle závažnosti vyzván osadním výborem k nápravě. Při marné výzvě se má za to, že toto smírčí řízení bylo neúspěšné a základní organizace má právo se domáhat nápravy u místního orgánu státní správy, event. soudní cestou. U členů svazu může být hrubé nebo opakované porušení osadního řádu považováno za důvod vyloučení ze svazu. V případě způsobení škody na společných zařízeních za důvod k vypovězení smlouvy o pachtua úhradě škody základní organizaci.

 

Čl. V.

Zánik uživatelských práv v zahrádkové osadě

 

1)        Uživatelská práva člena končí

 

a)        zánikem členství ve svazu, pokud člen osady nevlastní pozemek v osadě, příp. pokud zanikla jeho podpachtovní smlouva k pozemku; pokud vlastní pozemek v osadě nebo podpachtovní smlouva nezanikla, užívání společných zařízení je možné jen na základě uzavření smlouvy o užívání a úhradě poplatků za užívání společných zařízení základní organizace se základní organizaci,

 

b)        zánikemsmlouvy o pachtuuzavřené s vlastníkem zahrádky,

 

c)         zcizením (prodejem, darováním, směnou, jiným převodem) vlastnickýchpráv k movitému i nemovitému majetku člena osady.

 

2)        V souvislosti se skončením nájmu či pachtu nebo podnájmu či podpachtu zahrádky dosavadní člen osady uvede věc do původního stavu v souladu s ust.
§ 2220 občanského zákoníku a pozemek uvedený do původního stavu odevzdá výboru základní organizace, nebo se dohodne o odprodeji vybudovaných zařízení s novým uživatelem, kterého určí výbor základní organizace a dohodu omajetkoprávním vypořádání předá výboru základní organizace.

 

3)        Před ukončením užívacích práv je dosavadní člen osady povinen uhradit všechny závazky, které pro něj z užívání společných zařízení vyplynuly.

 

Čl. VI.

Závěrečná ustanovení

 

1)        Tento Osadní řád se vztahuje

 

a)        v celém rozsahu na člena svazu, který je

 

1.        podpachtýřem,

2.        vlastníkem zahrádky,

na jeho manžela nebo manželku, kteří jsou společnými členy,

 

b)        v přiměřeném rozsahu na

 

1.        nájemce, který má zahrádku pronajatou od základní organizace, vlastníka zahrádky, který je členem základní organizace, a který písemně uzavřel se základní organizaci smlouvu o užívání a úhradě společných zařízení základní organizace a písemně vyjádřil svůj souhlas s dodržováním tohoto osadního řádu,

 

2.        rodinné příslušníky a další osoby, které jsou uvedené v písmenu a)
a b).

 

2)        V případě, že se na zahrádce v podpachtu základní organizace nachází stavba (např. zahrádkářská chata, skleník, bazén apod.) vybudované v souladu
se stavebním zákonem a člen osady jí v případě ukončení nájemného nebo pachtovního stavu hodlá prodat, bere na vědomí, že převodem stavby nevzniká novému nabyvateli právo na uzavřenísmlouvy o pachtuk pozemku, na němž se stavba nachází. Za účelem předejíti případných sporů je člen osady povinen informovat o záměru prodeje stavby výbor.

 

3)        Pokud vlastník zahrádky, kterým je člen osady podle čl. 1 odst. 3 písm. b) tohoto osadního řádu zahrádku pronajme nebo propachtuje, informuje písemně o nájmu nebo pachtu zahrádky výbor. Vlastník zahrádky v písemné informaci osadnímu výboru sdělí, kdo bude hradit účelový příspěvek v kalendářním roce. Při převodu vlastnických práv je vlastník povinen informovat nového vlastníka (nájemce, pachtýře) o možnosti užívat společná zařízení pouze se souhlasem základní organizace na základě smlouvy o užívání a úhradě společných zařízení základní organizace.

 

4)        Osadní řád nabývá platnosti a účinnosti dnem schválení členskou schůzí základní organizace a jeho publikaci provedenou způsobem, aby se s jeho zněním mohli seznámit všichni členové základní organizace.

 

5)        Změny a doplňky k osadnímu řádu jsou platné a účinné po schválení členskou schůzi základní organizace a publikací podle odstavce 4.

 

Osadní řád byl schválen členskou schůzi základní organizace dne22. října 2021.

 

 

 

 

________________________                                                    ______________________

       Ing. Milan Čechovský, v.r.Pavol Hrčkulák, v.r.

                 tajemník                                                                               předseda