VŠEOBECNÉ INFORMACE


Vážení přátelé, sousedi, členové naší zahrádkové osady Cholupice II,


 zdravíme Vás s nadcházející novou zahrádkářskou sezónou ajako každým rokem Vám předkládáme několik důležitých informací k zabezpečení plynulého chodu osady. V úvodu znovu opakujeme, abyste vzali na vědomí, že naše zahradní chatky se nacházejí v uzavřené zahrádkové osadě a NE v chatové oblasti. Proto je nutné se také tak chovat – pravidla viz v našem Osadním řádu. Mimo jiné osada nebyla zřízena pro celoroční bydlení. Vybavení naší osady vodovodem a kabelovou přípojkou je nadstandardní (ne všechny zahrádkové osady tuto možnost mají) a je společné pro téměř 400 zahrádek.

Dále připomínáme naši webovou stránku www.zahradkari.cz/zo/cholupice2 , kde najdete veškeré aktuální informace. Nicméně doporučujeme i sledování informačních vývěsek, které jsou umístěny u každého vchodu do osady.

Důležitou informací pro vás je to, že tento rok je volební a na členské schůzi volíme nový výbor ZO. Usilovně hledáme z řad členů nebo jejich rodin spolupracovníky, kteří by se starali o určitou oblast, nemusí být přitom přímo členy výboru, pokud nechtějí. Prosíme přihlaste se na web ZO: cholupice2@seznam.cz.

 

  1)    Přikládáme rozpis poplatků na tento rok 2024 a přikládáme i členskou známku. Preferujeme zaplacení převodem na účet naší ZO č. 2201731634 kód banky 2010, variabilní symbol=číslo zahrádky, text Poplatky. Splatnost poplatků je jako vždy do 31.5.2024 tzn. připsání na náš účet nebo zaplacení v hotovosti. Za opožděnou platbu budeme účtovat poplatek 100,- Kč za každý započatý měsíc zpoždění.

 

  2)    Provoz spolkového vodovodu:

 

  a) Termín napouštění jednotlivých větví vodovodu plánujeme na 27. a 28. dubna 2024.Přesná informace bude k dispozici na vývěskách v osadě i naší webové stránce.

  b) POZOR! Vodoměr, podružné měření, musí být umístěn hned u odbočky od vedení hlavní vodovodní větve. V žádném případě ho nelze umístit např. ve sklepě / v chatě nebo až dále na pozemku.

  c) po napuštění vody ihned zkontrolujte, zda kohoutky a vodoměr, případně jiné spoje nekapou. Pokud zjistíte poruchu, odstraňte ji sami nebo nahlaste na lokalitě B př. Kříčkovi a na lokalitě C př. Böhmové.

  d) nejpozději do konce března 2024 je třeba uzavřít všechny ventily na zahrádkách a namontovat vodoměr (kromě koncových zahrádek, kde bude vedení proplachováno).

  e) termín plombování vodoměrů bude rovněž oznámen prostřednictvím vývěsek i webové stránky.

  f) ukončení provozu vodovodu plánujeme na polovinu října 2024, tj. 14. – 15. 10. 2024,pokud to vývoj počasí dovolí. V případě hrozby mrazíků bude vodovod uzavřen dříve. Přesná informace bude rovněž vyvěšena.

  g) v termínu uzavření vodovodubude probíhat odečet vodoměrůa platby za spotřebovanou vodu.

  h) během provozu vodovodu se uskuteční namátková kontrola přípojek na zahrádkách. Vyzýváme jednotlivé majitele chat, aby sami provedli kontrolu, zda jejich vodoměr skutečně měří spotřebovanou vodu. Jinak jim bude účtován paušál dle vyhlášky.

  i) při výměně vodoměru nebo elektroměru a montáži nového přístroje ukázat při plombování pracovníkovi starý vodoměr/elektroměr k jejich odečtu nebo předložit jeho zřetelné foto.

 

  3)    Odečet elektroměrů jednotlivých chat proběhne5. – 12.října 2024, aby odebraná elektřina mohla být zaplacena do 15.10. 2024.

 

     Nejzazší splatnost všech energií je do 15. 11. 2024, jinak opět platí pravidlo, za opožděnou platbu 100 Kč za každý i započatý měsíc.

 

  4)    Žumpa slouží pouze pro sběr odpadních vod ze společného WC a chemických WC jednotlivých členů. Je naprosto nepřípustné do žumpy vyhazovat cokoliv jiného – nádoby, hadry a jiný komunální odpad.


  5)    Provoz kabelového vedení – elektřiny:

v uplynulém roce 2023, jako každý rok, jsme zápasili s výpadky elektrického proudu, někdy i trvajícími den. Zjistili jsme při tom závady u některých chat, které byly s příslušnými členy projednány. Dále došlo k výměně všech elektroměrů v nikách za nové digitální s ověřením platnosti měření.

výbor doporučuje jednotlivým majitelům, aby rovněž provedli výměnu svých elektroměrů za nové digitální, kde hlavní výhodou je, že spotřeba elektřiny v jednotlivých chatách odpovídá v součtu spotřebě na nice, ztráty z měření jsou nulové nebo velmi, velmi zanedbatelné. Při rozúčtování spotřeby elektřiny na nice budou jednotlivé chaty vyúčtovány u digitálních měřidel fakturačně ostatní poměrově-včetně ztrát,

dále Vás žádáme, abyste dodržovali pravidla užívání přípojky elektřiny. Vzhledem k tomu, že byla vybudována krátce po výstavbě osady, měla sloužit především stavebním účelům a pro údržbu. Nemá takovou kapacitu, aby snesla zapojení různých spotřebičů (televizí, lednic, mrazáků, mikrovlnek, vařičů, ohřívačů vody, topení nebo i čističek bazénů). Vyhněte se prosím pokud možno používání elektřiny v době od 11. do 14. hodiny, zejména vaření.

UPOZORŇUJEME, že venkovní vypínače (žlutooranžové) na rozvodných elektrických skříních jsou pro havarijní případy. Nemohou sloužit k běžnému vypínání přívodu elektřiny. Pro přerušení přívodu elektřiny si každý majitel zahrádky musí zhotovit vypínač nejlépe před elektroměrem.

 

  6)    Kontejnery na odpad:

Od března 2024 bude MČ Praha 12 přistavovat kontejnery na bioodpad i víceobjemný odpad (např. nábytek, nádobí, železo apod.). Sledujte proto vývěsky v osadě i naši webovou stránku, kam tyto informace vyvěsíme. Odpadnelze pohazovat v okolních lesích.

 

  7)    Zajišťování provozu osady– viz informace v úvodu:

Pro provoz a bezporuchový chod naší osady stále hledáme lidi ochotné se některé práci s tím spojené věnovat. Hlaste se prosím u př. Novákové, př. Kříčka, př. Skoka nebo př. Böhmové, kteří Vám popíší potřebnou práci. Spojení na ně najdete na našem webu.

 

  8)    Zahradní chaty:

Jak jsme Vás již v minulosti informovali, stavby našich zahrádkových chatek byly stavebním povolením povoleny jako stavby dočasné a to do 31.12.2028 - jak si můžete zjistit ve stavebním povolení vydaném pro výstavbu chatekna str. 2. Doporučujeme členům na lokalitě B vzhledem k tomu, že většina má i vlastní pozemek a další nájemní smlouvu na dobu neurčitou,s předstihem požádat odbor výstavby Úřadu MČ Praha 12 a MHMP o její prodloužení platnosti staveb na dobu např. dalších 20 let – 30 let nebo změnu charakteru stavby z dočasné na trvalou – vlastník pozemku a nemovitosti = 1 osoba/nebo manželé.

Členům z lokality C bychom zatím žádost o prodloužení nedoporučovali, ale až poté, co budou uzavřeny nové nájemní smlouvy.

U pozemků některých zahrádek (čísla 7, 9, 12, 14, 17, 19, 20, 21, 22, 23, 26, 27, 28), kde se pozemek odkupoval od Pozemkového fondu, nemají členové zrušeno předkupní právo. Doporučujeme příslušným členům o jeho zrušení požádat.

Podle § 154 odst.1písm.e)zákona č.183/2006, stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů, je vlastník stavby povinen uchovávat po celou dobu trvání stavby dokumentaci jejího skutečného provedení,  veškerá rozhodnutí, osvědčení, souhlasy, ověřenou projektovou dokumentaci, případně jiné důležité doklady týkající se stavby.Pokud nejste prvními vlastníky chatky, měl vám předchozí majitel tuto dokumentaci dát včetně kolaudace stavby. Pokud ho nemáte, můžete o jeho kopii požádat v archívu výše zmíněného odboru výstavbypaní Opatřilová (musíte sdělit číslo dílce = číslo zahrádky).

 

  9)    Smlouvy s vlastníky pozemků o užívání pozemků na lokalitě C (zahr. 113 – 230):

Smlouvy o užívání pozemků na lokalitě C byly uzavřeny na dobu 50 let od podpisu, tj. do 28.3.2029.

 

                    výbor ZO ČZS Cholupice II          15. 2. 2024