Obchodování se spoluvlastnickými podíly na pozemcích v zahrádkářských osadách

Vážení zahrádkáři,

v rámci právní poradny svazu jsme zaznamenali situace, kdy našim zahrádkářům jako podílovým spoluvlastníkům nemovitostí chodí od různých společností obchodujícími s nemovitostmi dopisy, které obsahují výzvu na odkup podílu na pozemku spolu s výzvou ke zrušení a vypořádání spoluvlastnického podílu včetně předžalobní výzvy. Zpravidla se jedná o spoluvlastnictví přístupových cest nebo společných prostor v zahrádkářské osadě. Některé tyto dopisy obsahují nepřesné informace, které mohou nabudit dojem, že se jedná o zastrašování – nekoupíš, neprodáš, zažalujeme.

Spoluvlastnictví, jakož i zrušení a jeho vypořádání, je upraveno v § 1115 – § 1239 občanského zákoníku. Spoluvlastnický vztah znamená, že několika osobám náleží společné vlastnické právo k věci. Nikdo nemůže být nucen setrvávat ve spoluvlastnictví a může kdykoliv požádat o jeho vypořádání. Takové vypořádání lze dosáhnout dohodou spoluvlastníků a pokud se nedohodnou, tak rozhodne soud. Žalobu na zrušení a vypořádání spoluvlastnictví může podat kterýkoliv ze spoluvlastníků.

Pokud by došlo k soudnímu řízení, tak soud nejprve zkoumá, zda pozemky jdou reálně rozdělit, ale pokud to není možné, hledá další možnosti vypořádání spoluvlastnictví k pozemku. V rámci soudního řízení se zpracovává znalecký posudek ke stanovení obvyklé ceny nemovitosti. Soud zváží veškeré možnosti a rozhodne. O náhradě nákladů řízení soudy nerozhodují podle úspěchu ve věci. Lze konstatovat, že soudy zpravidla rozhodnou tak, že každý ze spoluvlastníků hradí pouze poměrnou část nákladů nebo soud rozhodne, že žádný z účastníků nemá na náhradu nákladů právo.

Pokud jste takovou výzvu ke zrušení a vypořádání spoluvlastnictví obdrželi, buďte obezřetní a poraďte se s výborem Vaší základní organizace nebo se můžete s dotazem obrátit na právní poradnu svazu. Vždy mějte na paměti, že v žádném případě nemůžete být jako spoluvlastníci pozemků nuceni k uzavření jakékoliv smlouvy. Pokud se však takovou smlouvu rozhodnete uzavřít, zjistěte si informace o výši kupní ceny a smlouvu si nechte posoudit odborníkem. Nikdy nepodepisujte smlouvy v časové tísni. Smlouvu si před samotným podpisem nechte předem zaslat k posouzení. Současně si zvažte, zda prodejem Vašeho spoluvlastnického podílu si neomezíte svá přístupová práva k zahrádce či jiná práva (např. vedení inženýrských sítí) v rámci zahrádkářské osady.

Český zahrádkářský svaz