OSADNÍ ŘÁD

ZÁKLADNÍ ORGANIZACE ČESKÉHO ZAHRÁDKÁŘSKÉHO SVAZU

Karlovy Vary, Drahovice Krokova

Vedená ve Veřejném rejstříku u Městského soudu v Praze pod spisovou značkou: Fj 488996

Čl. I.

Vymezení zahrádkové osady a společných zařízení

a)     Zahrádková osada Drahovice Krokova (dále jen „osada“) základní organizace ČZS KV,

 Drahovice, Krokova (dále jen „základní organizace“, nebo jen „ZO“)

jako ucelený soubor zahrádek v počtu 135,úseků značených: 1a, 1b, 1c. a 3.

        v katastrálním území Karlovy Vary a Karlovy Vary – Drahovice u Katastrálního úřadu

        Karlovy Vary

b)     datum vzniku základní organizace: 2. října 1990

c)     základní organizace vlastní budovy a pozemky:

-     budovu skladu p.č. 3111 o výměře 42 m²,  

-     pozemek č.p 3104/152 o výměře  66 m²,

-     pozemek č.p.3109/4 o výměře 22 m²,

-   podíl na pozemku  č.p. 3104/1 o výměře  2978 m² – z toho podíl 1/104,

-     podíl pozemku č.p. 3109/3 o výměře 13 m²  – z toho podíl 1/104,

-     budova moštárny (kolaudace v r. 1972) p.č. 956/1 o výměře 48 m² pozemek je

    pronajat - Státní pozemkový úřad (dále jen „SPÚ“) 2HS za 1680 Kč+100 Kč,

       -   zádveří a schody  p.č. 956/5 o výměře 3 m²  - pronájem od SPÚ

       -   dřevěná kůlna p.č. 956/4, o výměře  20  m²  - pronájem od SPÚ

d)   ostatní majetek

       -  4 ks – přípojek na vodu. Síť VaK KV pro sezónní rozvod 4 ks vodovodní plastové

          větve k zahrádkám včetně ventilů, 1 ks šachta s vodoměrem 1ap a rozvody

           k zahrádkám.

       -  8 ks dvoukřídlá vrata a 10 ks branek. 

       -  plot u hřbitova na pozemku Statutárního města Karlovy Vary (150 výška, délka 340 m).

       -  další drobný dlouhodobý majetek

(1)    Tento osadní řád definuje člena osady, kterým je

a)     vlastník zahrádky, který je členem základní organizace a řádně platí členské příspěvky prokazuje se členským průkazem

b)     vlastník zahrádky, který není členem základní organizace,  písemně uzavře se základní organizací smlouvu o užívání a úhradě za užívání společných zařízení základní organizace (dále jen „smlouva s nečlenem svazu“) a současně písemně vyjádří souhlas s dodržováním tohoto osadního řádu,

c)     nájemce nebo pachtýř, který má zahrádku pronajatou nebo propachtovanou od vlastníka zahrádky, pokud písemně uzavře se základní organizací smlouvu o užívání a úhradě užívání společných zařízení základní organizace a současně písemně vyjádří souhlas s dodržováním tohoto osadního řádu.

(2)    Pozemky uvedené v Čl. I.  jsou   

a)     ve vlastnictví (spoluvlastnictví) základní organizace

b)     v nájmu nebo pachtu na základě nájemní, pachtovní smlouvy

c)     ve vlastnictví členů základní organizace dle označení úseků - seznamu, který vede výbor  ZO

d)     ve vlastnictví, kteří nejsou členy základní organizace dle seznamu, který vede výbor ZO

(3)    Pozemky ve vlastnictví základní organizace jsou členové osady oprávněni užívat

na  základě nájemní či pachtovní smlouvy uzavřené se základní organizací v rozsahu práv a povinností stanovených těmito smlouvami a tímto osadním řádem. Při hrubém nebo opětovném porušení smlouvy nebo osadního řádu je základní organizace oprávněna od smlouvy odstoupit.

(4)    Správu pozemků a společných zařízení vykonává základní organizace       

prostřednictvím správy osady.

(5)    Pořizování a údržba pozemků a společných zařízení

a) pozemky a zařízení uvedené v Čl I., písm. c), a d)  tohoto osadního řádu jsou   

    spravována a udržována z účelových příspěvků členů základní organizace a jiných

    zdrojů, které podle Stanov svazu (dále jen „stanovy“) tvoří majetek svazu (dále jen

    „účelový příspěvek“),

  b) výše účelového příspěvku  na zahrádku připojenou na vodu 1200 Kč na nepřipojeno zahrádku  800 Kč, poplatek za dvě  zahrádky činí 1500 Kč. 

  c) z účelových příspěvků jsou hrazeny náklady na pořízení, nájem, pacht, užívání     

      a udržování pozemků využívaných všemi členy osady,

   d) z účelových příspěvků jsou hrazeny náklady na údržbu společných zařízení ve

       spoluvlastnictví základní organizace a jednotlivých členů osady, event. v nájmu či

       pachtu základní organizace,  

   e) zálohy a platby za odebranou vodu a elektřinu

         f)  náklady na pořizování a údržbu pozemků a společných zařízení

Čl. II.

Správa zahrádkové osady

(1)    Správu osady vykonává zvolený orgán (výbor základní organizace) a úsekáři.  

      Osada není samostatnou organizační jednotkou, je organickou součástí základní organizace, při které je zřízena.  Osada je souborem společných prostor, zařízení a zahrádek užívaných členy osady a slouží především k zabezpečení jejich společných a oprávněných individuálních zájmů při zahrádkářské činnosti, relaxaci a aktivním odpočinku. K tomu slouží tato režimní opatření Osadního řádu.  Pro jednotlivé majitele zahrádek platí především Občanský zákoník, zejména § 1013 až 1042 – respektování tzv. dobrých sousedských vztahů, Stavební zákon, Zahrádkářský zákon a další platné zákony.

(2)    Výbor je nejméně tříčlenný v čele s předsedou.

(3)    Pokud to nezbytně vyžadují úpravy, provoz a opravy pozemků, staveb a zařízení

       základní organizace, který je vlastníkem, nájemcem umožní po předchozím

       projednání přístup na zahrádku^[1]) členům výboru, členům kontrolní komise, nebo

       výborem pověřeným členům osady zejména za účelem:

       a) zjištění stavu rozvodů pitné vody a jeho opravy,

       b) opravy oplocení osady,

       c) zabránění vzniku škod apod.;

oprávnění musí být vykonáváno tak, aby vlastníka zahrádky co nejméně

zatěžovalo, nemůže být svévolně rozšiřováno a dojde-li ke způsobení škody   

vlastníkovi pozemku, musí mu být tím, kdo ji způsobil, nahrazena.

(4)    Do působnosti výboru náleží zejména

a)   organizovat  a disponovat se společnými pozemky,

b)   stanovit systém užívání a udržování společných zařízení,

c)   dohlížet na dodržování osadního řádu, způsob řešení jeho případného porušování,

d)   dohlížet na dodržování zásad platných pro zahrádkářskou činnost (hygiena, ochrana před

      nákazami, dodržování bezpečnostních norem atp.),

e)   kontrolovat dodržování tohoto osadního řádu a projednávat se členy osady neplnění

      povinností stanovených tímto osadním řádem; z jednání se pořizuje písemný záznam,

f)    řešit náměty, připomínky a návrhy členů osady, pokud jejich realizace nepřísluší do

      působnosti orgánů základní organizace nebo vyšších orgánů svazu,

g)   informovat členy osady o záležitostech plynoucích z rozhodnutí členských schůzí

      a ostatních orgánů základní organizace a způsoby komunikace s nimi,

h)  navrhovat formy součinnosti a spolupráce s místními orgány a institucemi při zajišťování

     chodu osady.

Čl. III.

Režim a provoz zahrádkové osady

Osada je souborem společných prostor, zařízení a zahrádek užívaných členy osady a slouží především k zabezpečení jejich společných a oprávněných individuálních zájmů při zahrádkářské činnosti, relaxaci a aktivním odpočinku. K tomu slouží tato režimní opatření, zejména

a)     zahrádky by měly být co do prostorového uspořádání výsadby v souladu s celkovým osazovacím záměrem osady přijatým členy osady,

b)     při hranicích sousedních zahrádek se doporučuje vysazovat nižší tvary ovocných a okrasných dřevin, přípustná vzdálenost od společné hranice sousední zahrádky je minimálně 1,5 m a pro stromy dorůstající obvykle výšky přesahující 3 m, je přípustná vzdálenost od společné hranice sousední zahrádky 3 m. Jsou-li již dřeviny vysazeny blíže než 1,5 m od plotu nebo hranice sousední zahrádky a neustále přerůstají jejich větve nebo odnože na sousední zahrádku může vlastník této zahrádky ve vhodné vegetační době provést jejich odstranění ^[2]) šetrným způsobem, jestliže tak neučinil na jeho žádost jejich vlastník,

c)     chov včel, drobného hospodářského zvířectva a domácích zvířat není dovolen,

d)     není povoleno ponechat bez doprovodu majitele volně pobíhat psy a jiná zvířata v osadě,

e)     v osadě lze budovat stavby a provozní zařízení v souladu s platnou právní úpravu, zejména se zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve zněmí pozdějších předpisů, a od 1. 7. 2023 v plném rozsahu zákona  č. 283/2021 Sb., stavební zákon s přihlédnutím k druhu vlastnictví pozemků v osadě

f)      stavby trvalého charakteru, zejména k trvalému užívání za účelem rekreace a bydlení 

       jsou povoleny jen vlastníkům pozemků zahrádky v souladu s platnými právními

       předpisy za předpokladu, že nenaruší charakter, účel a vzhled osady,

g)     užívání motorových vozidel v prostorách osady je povoleno pouze v případě nezbytné potřeby k převozu a odvozu osob a materiálů apod.,

h)     parkování vozidel, jejich údržba a mytí v prostorách osady není povoleno,

i)       užívání hlučných zařízení, např. sekaček, motorových pil a jiných zdrojů hluku není v osadě povoleno  o nedělích a státem uznaných dnech pracovního klidu

v době od 8:00 a do 18:00 hodin, včetně veškerých prací spojených s užíváním zařízení a přístrojů způsobujících hluk.

Čl. IV.

Práva a povinnosti členů zahrádkové osady

(1)    Členové osady jsou oprávněni

a)     užívat společné prostory a zařízení k jim určeným účelům hospodárně a způsobem, kterým nezpůsobí škodu nebo jinou újmu ostatním členům osady,

b)     účastnit se rozhodování o záležitostech osady, vznášet dotazy, návrhy a doporučení  orgánům základní organizace, a vyžadovat řešení problémů,

c)     být informováni o užití finančních a hmotných prostředků určených k pořizování, správě a údržbě společných prostor a zařízení,

d)     volit a být volen do výboru základní organizace,

e)     užívat společných zařízení rodinnými příslušníky a jinými blízkými osobami za předpokladu, že za jejich činnost, chování a případně způsobenou škodu a újmu v osadě jsou plně odpovědni.

(2)    Členové osady jsou povinni

a)     užívat zahrádky, společné prostory a zařízení v souladu se zásadami režimu a provozu upravenými tímto osadním řádem k účelu, k němuž jsou určeny a způsobem, který nebude na újmu ostatním členům osady,

b)     podílet se na řešení problémů osady,

c)     užívat společná zařízení hospodárně a tak, aby nevznikla škoda osadě, základní organizaci a ostatním členům osady,

d)     na svůj náklad odstranit závady a poškození, které sám způsobil nebo je způsobili jeho rodinní příslušníci nebo osoby pobývající v osadě s jejich souhlasem.,

e)     dodržovat v osadě zásady dobrého soužití a sousedské vztahy, vnitrosvazové a obecně závazné právní předpisy,

f)      udržovat zahrádky v dobrém stavu, používat v potřebném rozsahu prostředky k zamezení šíření chorob rostlin, plísní, škůdců a přispívat k jejich likvidaci,

g)     nenarušovat vzhled okolí osady komposty a skládkami, udržovat pořádek, dodržovat zásady hygieny, komposty zřizovat tak, aby nebyly na újmu jiným členům osady,

h)     nepoužívat v prostorách osady střelné zbraně,

i)       podílet se na udržování společných zařízení osady a společných prostor a nést náklady na jejich údržbu finančním plněním ve výši stanovené členskou schůzí základní organizace a podle potřeby osobním plněním formou dobrovolné pracovní činnosti při údržbě společného majetku,

j)       hradit dodávku energie, dodávku pitné vody, daně a poplatky za odpad, provozní poplatky,

k)     v případě pobytu rodinných příslušníků a osob pobývajících v osadě s jejich souhlasem zajistit, aby dodržovaly režim a provoz v osadě stanovený tímto osadním řádem § 1013-1023 Občanský zákoník (dále jen OZ)

(3)     Dopustí-li se člen osady porušení osadního řádu, bude dle závažnosti vyzván  k nápravě. Při marné výzvě se má za to, že toto smírčí řízení bylo neúspěšné a ZO má právo se domáhat nápravy u místního orgánu státní správy, event. soudní cestou, § 2909-2919 OZ.

Čl. V.

Změna vlastníků zahrádek  (prodej) zánik uživatelských práv v zahrádkové osadě

(1)  Při převodu vlastnických práv je vlastník povinen převést na nového majitele              

       i pozemek, který je v podílovém  spoluvlastnictví (cesty)

(2)   Před ukončením vlastnických a uživatelských práv je dosavadní vlastník povinen         

 uhradit  všechny závazky, které pro něj z užívání společných zařízení vyplynuly

             (spotřebovaná voda, příspěvky na provoz).

(3)   Prodej a převod vlastníka  (např. darování, dědění apod.) včetně pronájmu  zahrádky   neprodleně sdělit výboru osady. Podrobný postup najdete  na:

                          https://www.zahradkari.cz/zo/drahovicekrokova/index.php?str=7770

Čl. VI.  

Závěrečná ustanovení

(1)    Osadní řád nabývá platnosti a účinnosti dnem schválení členskou schůzí základní

        organizace a jeho publikací provedenou způsobem, aby se s jeho zněním mohli

        seznámit všichni členové osady.

(2)    Ruší se Osadní řád  vydaný  20. května. 2017.

(3)    Osadní řád byl schválen na zasedání členské schůze základní organizace  dne 30.4. 2022   

Předseda ZO ČZS:     Michaela Návorková                                   Jednatel ZO ČZS: Mgr. Alice Krpatová

na stránkách: https://www.zahradkari.cz/zo/drahovicekrokova/index.php?str=7770