ČESKÝ ZAHRÁDKÁŘSKÝ SVAZ, o. s.

Základní organizace
P r a h a 5, B a r r a n d o v

IČO: 67363181
EČ 805030

 

 

 

O S A D N Í

Ř Á D

 

 

Kapitola I.

Obecná ustanovení

1. Základní organizace Českého zahrádkářského svazu o. s., Barrandov (dále jen ZO) je dobrovolné, nepolitické, samostatné občanské sdružení zájemců o zahrádkářskou činnost podle zákona č. 83/1990 Sb., o sdružování občanů, v platném znění.

2. Posláním ZO je podporovat, rozvíjet a popularizovat zahrádkářskou činnost, uspokojovat a hájit zájmy členů, podílet se svou činností na tvorbě a ochraně životního prostředí, krajinného vzhledu a vytvářet svým členům podmínky pro aktivní odpočinek.

 

 

Kapitola II.

Členství a předmět nájmu

1. Členem se může stát fyzická osoba, která souhlasí se stanovami ČZS o. s., a osadním řádem ZO.

2. Zájemce o členství přijímá výbor ZO na základě písemné přihlášky. Členství vzniká přijetím na výborové schůzi, zaplacením zápisného a členského příspěvku. Dokladem členství je jednotný členský průkaz.

3. Předmětem nájmu je konkrétní pozemek, který byl ZO svěřen do správy (pronajat) za účelem uspokojování zájmů nájemce v oblasti zahrádkářské a pěstitelské činnosti.

4. Nájemní smlouvou pronajímatel přenechává za úplatu nájemci pozemek, aby jej užíval k zahrádkářské činnosti a bral z něj užitky.

Kapitola III.

Práva a povinnosti členů ZO

Základní práva a povinnosti člena jsou uvedena ve stanovách Českého zahrádkářského
svazu o. s.

Členem ZO ČZS Barrandov, a zároveň nájemcem zahrádky může být pouze osoba starší 18
let.

 

1. Práva:

• a/ volit orgány ZO ČZS Barrandov a být do těchto orgánů volen,
• b/ účastnit se členských schůzí ZO a zaujímat stanoviska ke všem projednávaným otázkám,
• c/ odvolávat se k členské schůzi s žádostí o rozhodnutí v případě nesouhlasu s rozhodnutím výboru ZO. Členská schůze má pravomoc konečného rozhodnutí. Do rozhodnutí členské schůze je člen povinen řídit se rozhodnutím výboru ZO.
• d/ být přizván na jednání výboru ZO ve všech případech, kdy výbor ZO jedná o jeho osobě,
• e/ užívat zahrádku přidělenou na základě nájemní smlouvy ke své rekreaci a rekreaci svých rodinných příslušníků,
• f/ používat nářadí, přístroje, stroje a jiná zařízení, která jsou v majetku ZO, a to v souladu s jejich provozním řádem,
• g/ používat společná zařízení ZO v souladu s cíly pro něž byla vybudována,
• h/ obracet se při tzv. sousedském sporu na výbor ZO s žádostí o pokus o smírné uspořádání tohoto sporu,
• i/ obracet se s podněty, připomínkami a stížnostmi výhradně na výbor ZO na jeho pravidelných měsíčních schůzích nebo na kteréhokoli člena výboru ZO.

 

2. Povinnosti:

• a/ důsledně dodržovat stanovy, směrnice, usnesení, Osadní řád, a zároveň respektovat jak usnesení a rozhodnutí členské schůze, tak i rozhodnutí a pokyny výboru ZO,
• b/ užívat zahrádku pouze k účelům stanoveným příslušnou nájemní smlouvou,
• c/ zúčastňovat se členských schůzí ZO,
• d/ respektovat sousedská práva nájemců ostatních zahrádek a občanů v okolí zahrádek. Zejména je nesmí obtěžovat nad únosnou míru hlukem, prachem, kouřem, pachy, pevným a tekutým odpadem, stíněním, nebo jiným způsobem omezovat jejich osobní práva,
• e/ sledovat informace výboru ZO, které jsou pravidelně zveřejňovány ve vývěsních skříních,
• f/ platit nájemné za zahrádku ve výši stanovené „Nájemní smlouvou“. Nájemné je splatné nejpozději do 31. května každého kalendářního roku na účet pronajímatele č. 0123553369/0800, vedeného u České spořitelny, a. s., s uvedením variabilního symbolu čísla zahrádky, nebo osobně v den konání výborových schůzí v klubovně ZO. Konkrétní částka a způsob možnosti uhrazení uvedené finanční úhrady je vždy s předstihem zveřejněn v prostorách klubovny a ve vývěsních skříních a na našich internetových stránkách,
• g/ v souladu se smlouvou o nájmu zahrádky uhradit jednorázový účelový příspěvek na pořízení a údržbu společných zařízení ve výši 1000,- Kč, který je po ukončení nájemní smlouvy nevratný,
• h/ pozemek řádně obdělávat, ošetřovat stromy a porosty, hubit plevel, přijímat preventivní opatření proti škůdcům a udržovat stavby, které se nachází na pronajatém pozemku v řádném stavu,
• i/ umožnit vstup na zahrádku v případech stanovených tímto Osadním řádem, např. pokud se jedná o práce pro společná zařízení, jako natírání plotů, opravy nebo kladení vodovodních řadů apod. Dále umožnit i vstup členům výboru ZO za účelem provedení kontrol na pronajatém pozemku.
• j/ nepoužívat na zahrádce střelných zbraní ani jiných zbraní ke sportovním a zábavným účelům,
• k/ nést odpovědnost za to, že příslušníci jeho rodiny a osoby, které nejsou členy ZO a uživatel je pozval na zahrádku, budou zachovávat ustanovení tohoto Osadního řádu. Oprávněný nájemce nese odpovědnost za případné škody, které jim pozvané osoby způsobí.
• l/ neurčí-li výbor ZO jinak, je nájemce povinen odstranit veškerý odpad mimo pozemek zahrádkářské kolonie sám a na vlastní náklad,
• m/ realizovat nařízení výboru ZO o náhradním plnění včetně finančního v případě, že byl vyzván písemnou formou, aby splnil určitou povinnost, byla mu k tomu poskytnuta dostatečná lhůta a člen tuto povinnost nesplnil,
• n/ plnit veškerá opatření výboru a členské schůze ZO která jsou v souladu s tímto Osadním řádem,
• o/ při každé změně (např. jména, adresy bydliště, telefonních číslech, e-mailová adresa) neodkladně informovat písemně výbor ZO, nejdéle však do 30 dnů po nastalé změně.

 

Kapitola IV.

Přidělování, užívání, ukončení užívání zahrádek a společný rozvod vody

 

A. Přidělování (nájem) zahrádek

• 1/ Výbor ZO ČZS osada Barrandov, zastoupený jeho předsedou a tajemnicí na straně jedné (jako pronajímatel), uzavírá Smlouvu o podnájmu pozemku, podle ustanovení zákona č. 89/2012 (Občanského zákoníku) s žadatelem na straně druhé, na základě jeho písemné žádosti, v níž uvede údaje potřebné k jejímu posouzení. Sepsáním Smlouvy o podnájmu se z žadatele stává nájemce.
• 2/ Smlouva o nájmu pozemku se vyhotovuje ve dvou stejnopisech, z nichž jeden stejnopis obdrží člen ZO (nájemce), a druhý stejnopis je založen u ZO.
• 3/ Nájemcem (uživatelem zahrádky) může být pouze člen ZO ČZS Barrandov.
• 4/ Zájemci (členu ZO) může být dána do nájmu jen jedna zahrádka.
• 5/ Samovolné přibírání spoluuživatelů zahrádky, nebo její přenechání jinému podnájemci je dovoleno pouze na základě písemné žádosti nájemce a písemného souhlasu výboru ZO.
• 6/ V případě úmrtí člena ZO - nájemcem zahrádky se stávají dědicové, pokud požádají o nájem, mají přednostní právo na její převedení. Konkrétního dědice určuje notář v tzv. „dědickém řízení“. Toto nezbavuje případného dědice povinnosti stát se členem ZO ČZS Barrandov a uzavřít novou nájemní smlouvu.

 

B. Užívání zahrádek

• 1/ Zahrádky smějí být užívány jen k zahrádkářským účelům.
• 2/ Při hranicích sousedních zahrádek je povoleno vysazovat polokmeny a zákrsky 3 m a kordony 1-1,5 m od sousední zahrádky. Není dovoleno vysazovat jiné druhy stromů (např. jedle, olše, břízy, ořechy, okrasné keře atd.), které svými kořeny zasahují daleko do sousedních pozemků a svým vzrůstem stíní ovocné stromy.
• 3/ Nájemci zahrádek musí učinit taková opatření, aby větve ovocných stromů nebo květena nepřesahovaly nad sousední pozemek a do společné komunikace, zejména pokud jde o maliny, ostružiny apod., a rovněž dbát, aby odnože nepronikly na sousední pozemek. Jsou-li již dřeviny vysazeny blíže než 2 m od plotu nebo hranice sousední zahrádky a jejich větve nebo odnože přerůstají na sousední zahrádku, může podnájemce této zahrádky ve vhodné vegetační době provést jejich odstranění šetrným způsobem, jestliže tak neučinil na jeho žádost vlastník.
• 4/ Chov včel a drobného hospodářského zvířectva je dovolen pouze na základě povolení výboru ZO a za podmínek, které výbor ZO určí v návaznosti na konkrétní písemnou žádost nájemce zahrádky. Tento chov nesmí v žádném případě obtěžovat nebo omezovat uživatele sousedních zahrádek nebo kolemjdoucí.
• 5/ Pálení listí a trávy je výslovně zakázáno. Při porušení tohoto zákazu budou případné finanční sankce vůči ZO uplatněny na tom nájemci, který tento stav zapříčinil.
• 6/ Volné pobíhání psů a jiných zvířat po společných cestách, zahrádkách nájemců a zahrádkách členů je v celé osadě přísně zakázáno.
• 7/ Na jednotlivých zahrádkách je povoleno stavět zahradní chaty (dále jen chaty) sloužící k odpočinku, uskladnění ovoce, nářadí apod. Stavbu lze zahájit vždy až po schválení výborem ZO. Výbor rozhoduje na základě písemné žádosti, která musí obsahovat i nákres budoucího objektu a jeho umístění na zahrádce. Obdobná pravidla platí i pro výstavbu provozních zařízení, jako jsou zejména nádrže na vodu, skleníky, přístřešky na nářadí, přístavby ke stávající chatě atd. Projednání ve výboru ZO nezbavuje nájemce zahrádky povinnosti vůči příslušným úřadům, a dodržování obecně platných předpisů pro stavby v zahrádkářských osadách.
• 8/ Komposty musí být umístěny tak, aby nebyl rušen vzhled zahrádek a kompost neznečišťoval sousední pozemek. Spadané ovoce zlikviduje nájemce odvozem do přistavených kontejnerů, případně vhodnou formou kompostování na svém pozemku.
• 9/ Jednotlivé zahrádky mohou být od sebe odděleny plotem za podmínky, že plot nebude narušovat estetický vzhled osady a jeho výše bude maximálně 1,0 m.
• 10/ Je zakázáno stání motorových a jiných dopravních prostředků uvnitř areálu. Vjezd motorových vozidel je povolen na nezbytně nutnou dobu, a to jen za účelem dovozu a odvozu osobních věcí, nářadí, materiálu, výpěstků apod. V tomto případě nesmí řidič motorového vozidla obtěžovat nebo omezovat ostatní nájemce zahrádek a musí v co nejkratším čase opustit areál zahrádkářské kolonie.

 

C. Ukončení užívání zahrádky

1/ Ukončení nájmu zahrádky může být uskutečněno zejména:

• a/ ztrátou členství v ZO ČZS Barrandov,
• b/ rozhodnutím výboru ZO ČZS Barrandov o okamžitém ukončení nájmu za podmínky, že ani po písemném upozornění výboru ZO, ve lhůtě dané v upozornění, neodstraní stav odporující účelu užívání pozemku, případně neukončí své nevhodné konání, na které jej výbor ZO písemně upozornil,
• c/ úmrtím nájemce zahrádky,
• d/ zánikem smlouvy mezi pronajímatelem (ZO ČZS) a nájemcem, nebo ukončením nájemní smlouvy mezi vlastníkem parcely a ZO ČZS Barrandov (viz Nájemní smlouva, čl. 6, Doba nájmu),
• e/ na základě rozsudku o vypořádání společného jmění manželů,
• f/ pokud uživatel zahrádky neuhradí poplatky vyplývající z uzavřené nájemní smlouvy a v termínu určeném členskou schůzí.

2/ Při jakémkoli ukončení nájemní smlouvy nemá nájemce nárok na finanční náhradu za vykonanou práci na společných zařízeních ani na své najaté zahrádce.

3/ Při ukončení nájmu zahrádky odklidí dosavadní nájemce dobrovolně jím vybudované zařízení a pozemek uvede do původního stavu, pokud se nedohodne s následujícím nájemcem jinak. Skutečnosti ukončení nájemní smlouvy musí jak původní, tak i nový nájemce potvrdit na jednání výboru ZO ČZS.

 

D. Společný rozvod vody

1/ Voda je na jednotlivé zahrádky pouštěna v období jaro – podzim.

2/ Přesný termín spuštění vody je výhradně v kompetenci výboru ZO a jednotliví zahrádkáři budou o datu informování oznámením ve vývěskových skříňkách. Před puštěním vody provede vodní komise vizuální kontrolu kompletnosti společných venkovních rozvodů.

3/ Za jakoukoliv prokázanou manipulaci s vodoměrem, uhradí podnájemce pokutu ve výši 500,- Kč.

4/ Na podzim, při uzavření vody, provede vodovodní komise odpočet spotřeby vody na jednotlivých zahrádkách za účelem výpočtu celkové spotřeby a propočtu plateb jednotlivým zahrádkářům.

5/ Za stav rozvodu vody od vodoměru po jednotlivých zahrádkách zodpovídá každý nájemce zahrádky sám.

6/ Při odcizení vodoměru je nájemce zahrádky povinen uhradit hodnotu nového vodoměru v plné výši a tuto skutečnost nahlásit na nejbližší měsíční schůzi výboru. Po provedené platbě bude nový vodoměr vodovodní komisí namontován v nejbližším možném termínu. Při odcizení vodoměru je uživatel zahrádky povinen rovněž doložit výboru protokol o nahlášení (odcizení vodoměru) PoliciiČR (v ojedinělých případech lze toto nahradit čestným prohlášením).

7/ Pokud dojde k odcizení vodoměru v období, kdy je voda „puštěna“ a nebude proto možno provést odpočet skutečné spotřeby vody, bude uživateli zahrádky naúčtována spotřeba rovnající se jeho průměrné spotřebě vody za minulé roky (počínaje rokem 1999).

 

Kapitola V.

Orgány a komise ZO ČZS Barrandov

Orgány a komise ZO ČZS jsou:

 

1/ Členská schůze

2/ Výbor

3/ Kontrolní (revizní) komise

4/ Komise vodovodní a brigádnická

 

1/ Členská schůze ZO ČZS
Členská schůze je nejvyšším orgánem ZO ČZS Barrandov. Schází se minimálně jedenkrát za kalendářní rok, zpravidla v prvním pololetí roku. Členská schůze ZO ČZS zejména:

• a/ volí výbor
• b/ volí revizory
• c/ schvaluje výši finanční úhrady za užívání zahrádky
• d/ bere na vědomí složení jednotlivých komisí
• e/ bere na vědomí zprávu o hospodaření ZO za uplynulé období
• f/ bere na vědomí zprávu o činnosti za uplynulé období
   

2/ Výbor ZO ČZS
Výbor ZO je volen členskou schůzí veřejným hlasováním. Pokud členská schůze nerozhodne jinak je volební období 4 roky.
Při své práci se řídí usnesením členské schůze ZO. Svá rozhodnutí přijímá nadpolovičním počtem hlasů členů výboru, kteří jsou přítomni na zasedání. Na základě pověření výboru může každý člen výboru jednat samostatně a z tohoto jednání nese odpovědnost.
V případě, že se výbor ZO smluvně zavazuje jménem celé ZO ČZS, podepisují příslušnou smlouvu vždy dva členové výboru, z nichž jeden je zpravidla předseda nebo tajemník.

Výbor ZO ČZS zejména:

• a/ řídí práci organizace v době mezi členskými schůzemi a má právo vystupovat jménem ZO ČZS,
• b/ na základě žádostí schvaluje a vystavuje nájemní smlouvy,
• c/ sjednává smlouvy o pronájmu pozemků smluvně pronajatých Magistrátem hl. m. Prahy a Státním pozemkovým úřadem s podnájemci – ZO ČZS Barrandov.
• d/ spravuje a udržuje v provozuschopnosti společná zařízení,
• e/ dohlíží na dodržování Osadního řádu a v případě jeho opakovaného a hrubého porušení nebo hrubého porušení sousedského soužití přijímá příslušná opatření včetně krajního řešení, čímž je zrušení nájemní smlouvy o nájmu pozemku v zahrádkářské osadě ZO ČZS, o. s., Barrandov. Obdobně postupuje výbor ZO i v případě neuhrazení poplatků, a to i bez písemného vyzvání člena k úhradě uvedených poplatků.
• f/ dbá o to, aby nedošlo k neoprávněnému disponování s pozemky v osadě,
• g/ zabezpečuje informovanost členů ZO. Podle významu informace rozhoduje o způsobu předání informace, a to včetně svolání mimořádné členské schůze.
• h/ jmenuje členy komisí,
• i/ členové výboru ZO mají v odůvodněných případech (požár, unikání vody z vodovodního řadu apod.) právo přiměřeným způsobem zasahovat do práv uživatelů zahrádek,
• j/ ze svého středu si výbor ZO volí: předsedu, tajemníka, hospodáře, pokladníka a zapisovatele.
• Další funkce ve výboru ZO jsou: vedoucí brigád, vedoucí vodního hospodářství a člena Městského výboru ČZS.

 

3/ Kontrolní (revizní) komise ZO ČZS
Členy komise jmenuje výbor ZO. Minimální počet jsou tři členové.

Komise zejména:

• a/ provádí průběžnou kontrolu hospodaření ZO,
• b/ kontroluje účetní doklady ZO,
• c/ kontroluje plnění závěrů a usnesení členské schůze a výboru ZO,
• d/ o své činnosti podávají informaci členské schůzi ZO.

 

4/ Komise vodovodní a brigádnická ZO ČZS
Členy komise jmenuje výbor ZO.

Komise plní své úkoly podle zadání výboru ZO. Členové komise mají právo vstupovat na jednotlivé zahrádky, a to např. za účelem odpočtu stavu vodoměru, kontroly a případné opravy vodovodního řadu, přípravy a organizování brigád, resp. provádění údržbářských prací, zejména na oplocení, na základě pověření výborem ZO apod.

 

Kapitola VI.

Přechodná a závěrečná ustanovení

 

1/ Osadní řád je závazný pro každého člena – nájemce zahrádky ZO ČZS Barrandov, a je nedílnou součástí nájemní smlouvy.

2/ Tento Osadní řád nabývá platnosti od 1. listopadu 2014.

3/ Tímto datem se zároveň ruší dosud platný Osadní řád.

 

 

V Praze, říjen 2014