Osadní řád

Osadní řád

808001 ČZS ZO Palmovka

Tento osadní řád platí od data schválení na výroční členské chůzi


 

  1. Vznik a poslání zahrádkové osady

    Čl.1

         808001 ZO Palmovka je dobrovolné sdružení nájemců a podnájemců půdy, vyznačující se vzájemným soužitím.

    Čl.2

         Osada pod Plynojemem byla založena v roce 1940 jako součást společného celku se ZO Libeňský ostrov. Výstavba obou osad byla schválena rozhodnutím NV hl.m.Prahy ze dne 20.1.1958 pod č.j. 16313/57, č.j. 14-13120/1960 z 19.11.1960 a ONV Praha 8 č.j. 5293/1937/65 z 17.7.1965.

         Vlastníky pozemků  jsou Magistrát hl.m.Prahy, OÚ Praha 8 a Protektory Praha, spol s r.o. ZO je vybudována na částech parcel 3572/1 a 3573/1 v katastru Libeň.

         Osadě slouží ke společenskému užívání společné zařízení provozní budovy, rozvod pitné vody, vlastní elektrorozvod a oplocení osady.

     

  2. Správa osady

    Čl.1

         Zahrádkovou osadu řídí výbor ZO

    Výbor zejména zajišťuje:  správu společných zařízení

  • zajišťuje v rámci své působnosti úkoly, vyplývající ze stanov ČZS

  • dbá o to, aby nedocházelo k neoprávněnému disponování s půdou v areálu osady

  • pro zkvalitnění činnosti zahrádkové osady zřizuje v případě potřeby úseky, které řídí a kontroluje

    Čl.2

         Výbor ZO pronajímá jednotlivým členům ZO ČZS zahrádky do podnájmu písemnou smlouvou. Pozemek uvedený v podnájemní smlouvě je podnájemce povinen využívat s péčí řádného hospodáře – člena ČZS. Není dovoleno využívat pozemek jinak, než je uvedeno v podnájemní smlouvě.

        Právo podnájmu je právem odvozeným a zaniká s právem nájemce.

    Čl.3

        Při výsadbě porostů na zahradě je nutné dodržovat vzdálenosti od hranic mezi zahrádkami tak, aby ani v období dospělosti výsadby nebyly narušovány hranice sousedních zahrad větvemi, kořeny či stíněním.

        Výsadba, úprava či likvidace zelených pásů a jiných společně obhospodařovaných kultur podléhá souhlasu výboru ZO.

         Uživatel, který zásadu tohoto ustanovení nedodržel, je povinen na požádání uživatele sousedící zahrádky či výboru ZO provést ve stanovené lhůtě nápravu.

    Čl.4

         Chovatelské aktivity včelstev, králíků či jiných zvířat, jsou povoleny pouze po schválení výborem a souhlasu sousedů.

    Čl.5

         Na zahradách je povoleno stavět zahrádkářské chaty sloužící pro odpočinek, ukládání nářadí, zahrádkářských potřeb, uskladňování ovoce atd., do rozlohy 25 m. Před zamýšlenou účelovou výstavbou je nutno vyžádat stanovisko výboru.

     

     

  1. Práva a povinnosti podnájemců zahrad

    Čl.1

         Podnájemce má právo užívat přidělenou zahrádku výhradně za účelem provozování zahrádkářské činnosti a způsobem, uvedeným v osadním řádu.

    Čl. 2

         Členové osady jsou zejména povinni:

  • účastnit se členských schůzí

  • ve stanovené lhůtě platit nájemné a poplatky

  • plnit brigádnickou povinnost vyplývající ze stanov ČZS

  • zřizovat provozní zařízení, např. skleníky, nádrže na vodu, kompostiště aj. pouze po předchozím souhlasu výboru ZO ČZS ze podmínek platných právních předpisů

  • umožnit provádění prací souvisejících s údržbou a budováním společných zařízení

  • dbát o zahrady, osadní oplocení a udržovat v náležitém funkčním stavu a průchodnosti vnitroosadní komunikace

  • šetřit společný majetek a zařízení osady, uhradit nebo odstranit na vlastní náklady škody způsobené na majetku a zařízení osady podnájemcem zahrady nebo osobou za níž odpovídá

  • vracet vypůjčené nářadí

  • omezit na nejnutnější míru používání nadmíru hlučných nástrojů a zařízení

  • udržovat elektrorozvodné zařízení, tak aby nedošlo k ohrožení majetku či osob

  • nelikvidovat odpadky ohněm

  • není dovoleno volné pobíhání psů na veřejných plochách osady

    Čl.3

         Podnájemce ve smyslu Osadního řádu odpovídá za osoby, jimiž umožní vstup do zahrádkové osady.

    Čl. 4

         Uživatel je povinen se podílet na udržování společných zařízení zahrádkové osady a společných ploch a nést náklady na údržbu těchto zařízení formou účelových příspěvků.

    Čl.5

         Má povinnost platit náklady na spotřebovanou el.energii, vodné.

    Čl.6

         Podnájemník a zahrádkách v jedné osobě má povinnost informovat výbor o zásadních změnách a skutečnostech, rozhodných pro chod osady a jiných zásadních okolnostech.

         V případě, že se na zahrádce nachází nemovitost – zahrádkářská chata, jejíž doba trvání nebyla stavebním povolením omezena nebo dosud neuplynula, a dosavadní majitel ji hodlá prodat, bere na vědomí, že převodem nemovitosti nevzniká novému nabyvateli zahrádkářské chaty právo na uzavření podnájemní smlouvy k pozemku, na němž se chata nachází. Za účelem předejití případným sporům je uživatel povinen informovat o záměru prodeje chaty výbor ZO ČZS.

     

  1. Skončení užívání zahrady

    Čl.1

         Skončení nájmu a podnájmu nastane:

  • jednostrannou výpovědí nájemní (podnájemní) smlouvy ze strany nájemce (podnájemce)

  • okamžitým vypovězením smlouvy ze strany ZO ČZS pokud podnájemce nevyužívá přidělený pozemek pro zahrádkářský účel, pokud ho zanedbává nebo využívá v rozporu s podnájemní smlouvou

  • je-li třeba pro veřejný zájem pozemek vyklidit

  • dojde-li k vyvlastnění pozemku

  • ztrátou členství v ZO ČZS

  • je-li třeba řešit otázku nemovitosti v případě zániku pronájmu pozemku z jakýchkoli důvodů

  1. Závěrečné ustanovení

    Čl.1

         Osadní řád byl přijat na výroční členské schůzi dne 18.3.2017

        

         O změnách a doplňcích ve znění osadního řádu rozhoduje vždy nejbližší členská schůze. Je-li to nutné k zachování funkce osady, je výbor ZO zmocněn provést nezbytnou úpravu Osadního řádu v mezidobí dvou členských schůzí a s těmito změnami seznámit členy.