Základní organizace
Českého zahrádkářského svazu

OSADNÍ ŘÁD

ČZS  ZÁKLADNÍ ORGANIZACE Č.21 ,, LOUČKY“

I. Vymezení zahrádkové osady a společných zařízení

1. Zahrádková osada ZO ČZS č.21 ,,Loučky “ ,vznikla  usnesením RRČZS PRAHA ze dne 28.1.1997 , jako ucelený soubor zahrádek v majetku jednotlivých členů ČZS ,  dále potom společných  prostor a zařízení ,v majetku ZO ČZS .                               

2) Ke společnému užívání členů zahrádkové osady slouží společné zařízení zahrádkové osady:

 Ve vlastnictví ZO ČZS:

-               přívod elektrické energie k účelové stavbě s čerpadlem .

:        -             účelová stavba s čerpadlem  závlahové vody ,včetně elektroinstalace .

         -             čerpadlo závlahové vody

         -            společný rozvod závlahové vody od hlavního objemové nádrže k jednotlivým odbočkám                                             k parcelám zahrad.

         -            veškeré rozvody, odbočky, armatury pod objemovou nádrží

- vnější oplocení osady včetně dvou vjezdových vrat .                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            veškerá elektroinstalace místního ovládání u nádrže .                             

3)  Zařízení uvedená  ve vlastnictví ZO ČZS  jsou:

a) pořizována, spravována a udržována z účelových příspěvků členů ZO ČZS  .

b) z účelových prostředků členů ČZS a jiných zdrojů majetku svazu jsou rovněž hrazeny náklady na udržování pozemků sloužících všem členům osady a společných zařízení,

c) náklady na společná zařízení určená  jen pro omezený okruh uživatelů hradí ve stanoveném poměru  pouze  tito uživatelé .

d) správu společných zařízení vykonává základní organizace prostřednictvím výboru ZO ČZS.

4) Při zániku členství v ČZS zaniká právo užívání  společných zařízení, pokud dohodou , nebo   následnou smlouvou ZO ČZS s uživatelem není stanoveno jinak.                                 

Má-li uživatel  zahrádky, kterému zaniká členství , spoluvlastnický podíl  zejména na pozemcích sloužících všem členům osady , (vzniklý  např. při prodeji pozemků osady Pozemkovým fondem ,rozdělený  rovným dílem mezi   členy zahrádkové osady),pak je jeho podíl předmětem majetkového vypořádání, případně podíl pak přechází na základní organizaci ,pokud není předtím sjednáno jinak předkupní právo.

II. Správa osady

Zahrádková osada ,,Loučky ,,funguje jako jedna základní organizace

Členská chůze ZO ČZS č.21,, Loučky “  je nejvyšším orgánem ZO.

Členská schůze ZO ČZS č.21,, Loučky “ ,volí předsedu, výbor osady a revizní skupinu na dobu 5 let.

Správu osady vykonává výbor ZO ČZS,

1. Do působnosti výboru osady náleží zejména:

    a) organizace výstavby a údržby osady, dispozice se společnými pozemky, určení druhu zahrádkářské činnosti, systém užívání, správy a udržování společných zařízení,

    b) dohlíží  na dodržování osadního řádu, způsob řešení jeho případného porušování,

    c) dohlíží  na dodržování zásad platných pro zahrádkářskou činnost (hygiena, ochrana před nákazami, dodržování bezpečnostních norem atp.),

    d) spravuje majetek ZO a nakládá s ním podle ustanovení Osadního řádu a podle usnesení členské  schůze. K tomu vede účetnictví a provádí ročně inventarizaci tohoto majetku,

    e) předkládá členské schůzi zprávu o činnosti, rozpočet ZO na běžný rok, dle něhož hospodaří,

        zprávu o finančním hospodaření za rok přecházející.

    f) řeší náměty, připomínky  a návrhy  členů ZO, pokud jejich realizace nepřísluší do působnosti vyšších orgánů svazu.

    g) informuje  členy  osady o záležitostech plynoucích z rozhodnutí členských schůzí, o nálezech revizní  skupiny ZO a ostatních orgánů ČZS .

    h) informuje o formě  součinnosti  s místními orgány a institucemi při zajišťování chodu osady,

    i) členové výboru, příp. výborem pověření členové mají právo vstupovat na pozemky zahrádek za  účelem kontroly provozu, řešení údržby a oprav majetku ZO a dodržování zásad soužití.

2. Revizní skupina(kontrolní) :

    a) revizní skupina provádí podle potřeby, nejméně jednou za půl roku, kontrolu hospodaření a činnosti ZO, řeší sporné záležitosti členů ZO ČZS,

    b) členské schůzi předkládá zprávu o činnosti za uplynulé období s případnými návrhy na opatření,

c) předseda revizní skupiny má právo účastnit se jednání výboru ZO s hlasem poradním.            

d) kontrolní komise ( revizní) má nejméně tři členy,  ,z nichž jeden člen je předseda kontrolní komise .

III. Režim a provoz osady

Zahrádková osada je souborem společných prostor, zařízení a zahrádek užívaných členy osady a slouží především k zabezpečení jejich společných a oprávněných individuálních zájmů při zahrádkářské činnosti, relaxaci  i  aktivnímu  odpočinku .

 K tomu slouží tato režimní opatření:

   a) zahrádky musí být co do prostorového uspořádání výsadby v souladu s celkovým osazovacím

       záměrem osady přijatým členy osady.

   b) při hranicích sousedních zahrádek je povoleno vysazovat porosty ve vzdálenosti rovnající se polovině předpokládané výšky vzrostlého stromu. Maximální výška porostů nesmí přesahovat 5m.

   c) uživatelé jsou povinni činit opatření k tomu, aby porosty, jakož i větve a kořeny těchto porostů

       nepřesahovaly na sousední zahrádky a společné plochy v osadě.

   d) chov včel je povolen, chov drobného hospodářského zvířectva a domácích zvířat není

       dovolen.

   e) na zahrádkách je možné budovat zahrádkářské chaty sloužící pro odpočinek, uskladnění výpěstků, nářadí a jiných zahrádkářských potřeb, a to v souladu s územními záměry a při dodržení zákonných předpisů.

   f) stavby trvalého charakteru, zejména k trvalému užívání za účelem rekreace a bydlení ,jsou  zahrádkové osadě povoleny, pokud členská schůze nerozhodne o výjimce .

   g) provozní zařízení, např. skleníky, nádrže na vodu, bazény , je možné zřizovat jen za podmínek souhlasu výboru osady a při dodržení zákonných předpisů,

   h) užívání motorových vozidel v prostorách zahrádkové osady je povoleno pouze v případě nezbytné potřeby převozu a odvozu osob, materiálu apod.,

   i) parkování vozidel je povoleno pouze na vyhrazených místech .

    j) užívání hlučných zařízení, sekaček, motorových pil a jiných zdrojů hluku není v osadě povoleno v sobotu a  neděli odpoledne a o svátcích po celý den.

   k) rozdělávání ohně (neplatí pro grilování) je povoleno od pondělí do středy v měsících duben – říjen. Je  zakázáno pálení plastů, gumy apod. látek.  Vypalování trávy je zakázáno celoročně .      V osadě není povolen žádný předmět živnostenského podnikání  s výjimkou živnosti volného pěstitelského pálení ,moštování a sušení ovoce ,vaření povidel .

IV. Práva a povinnosti členů zahrádkové osady

1. Členové zahrádkové osady jsou oprávněni:

    a) užívat společné prostory a zařízení k jim určeným účelům, hospodárně a způsobem, kterým

        nezpůsobí škodu nebo jinou újmu ostatním členům osady,

    b) účastnit se rozhodování o záležitostech osady, vznášet dotazy, návrhy a doporučení orgánům  základní organizace a vyžadovat řešení problémů,

    c) být informováni o užití finančních a hmotných prostředků určených k pořizování, správě a údržbě společných prostor a zařízení,

    d) volit a být voleni do orgánu správy osady, včetně revizní komise .

    e) užívat společných zařízení rodinnými příslušníky a jinými blízkými osobami za předpokladu, že za jejich činnost, chování a případně způsobenou škodu a újmu v osadě budou plně odpovědni.

2. Členové zahrádkové osady jsou povinni:

    a) užívat zahrádky, společné prostory a zařízení v souladu se zásadami režimu  provozu ,upraveným  tímto osadním řádem, k účelu, k němuž jsou určeny a způsobem, který nebude na újmu ostatním členům osady,

    b) podílet se na řešení problémů osady.

    c) užívat společná zařízení hospodárně a tak, aby nevznikla škoda osadě, základní organizaci a

        ostatním členům osady. V případě vzniku škody způsobené jejich zaviněným jednáním škodu

        nahradit , nebo odstranit její následky,

    d) dodržovat v osadě zásady dobrého soužití, vnitrosvazové a obecně závazné předpisy,

    e) udržovat zahrádky v osadě v dobrém stavu, nezaplavené  a  používat v potřebném rozsahu prostředky k zamezení šíření chorob rostlin, plísní, atp.  přispívat k jejich likvidaci,

    f) nenarušovat vzhled okolí zahrádkové osady komposty a skládkami, udržovat pořádek nejen uvnitř osady, ale i v jejím okolí. Dodržovat zásady hygieny, komposty zřizovat tak, aby nebyly na újmu jiným členům osady,

    g) nepoužívat v prostorách osady střelné zbraně,

    h) podílet se na udržování společných zařízení osady a společných prostor a nést náklady na jejich údržbu finančním plněním stanoveným výborem ZO a podle potřeby osobním plněním formou pracovních činností (brigád),

    i) hradit příspěvky do společného fondu , v termínech , stanovených výborem ZO a to do  31.3.

    j) v případě pobytu rodinných příslušníků a osob pobývajících v osadě s jejich souhlasem zajistit, aby dodržovaly režim a provoz v osadě stanovený tímto Osadním řádem,

    k) uznávat a respektovat práva a povinnosti člena ČZS, plynoucí ze stanov ČZS, Osadního řádu ZO ČZS č.21 a usnesení členských schůzí ZO ČZS č.21.                                                                        

    l)  v   případě prodeje ,přenechání  zahradního pozemku ,současný majitel  bez zbytečného odkladu  informuje výbor ZO  o změně majitele a údaje o novém majiteli . Do vlastního převodu nemovitosti , hradí účastnický poplatek  a  udržuje  pozemek v nezapleveleném stavu .

3. Dopustí-li se člen zahrádkové osady porušení Osadního řádu, bude dle závažnosti porušení, vyzván osadní  správou k nápravě, při marné výzvě k nápravě , se má za to, že toto smírčí řízení bylo neúspěšné a ZO ČZS má právo se domáhat u místního orgánu státní správy, event. soudní cestou obnovení pokojného stavu, podle § 5 občanského zákoníku. U členů ZO ČZS může být hrubé nebo opakované porušení,, Osadního řádu ,, považováno za důvod k  vyloučení ze svazu.  V  případech  způsobení škody na společných zařízeních, vzniká právo k vymáhání  náhrady  škody.

V. Zánik uživatelských práv v zahrádkové osadě

1. Zánik uživatelských práv pro členy ZO ČZS končí:

    a) zánikem členství v ZO ČZS. V tomto případě je nutné uzavřít s majitelem smlouvu o užívání

        společných zařízení.

    b) prodejem, darováním, směnou či jiným převodem vlastnických práv k movitému i nemovitému  majetku člena ZO, pokud se nový majitel nestane členem ZO ČZS ,,Loučky“.

2. Zánik  užívacích práv pro členy zahrádkové osady (vlastníky  nemovitostí v zahrádkové osadě), kteří nejsou členy ČZS,  končí i  smlouva  o užívání společných zařízení, pokud se strany (ZO ČZS  a vlastník) nedohodnou jinak.

3. Při převodu vlastnických práv je vlastník povinen informovat nového vlastníka (nájemce) o možnosti užívat společná zařízení pouze se souhlasem vlastníka , na základě smlouvy o užívání těchto společných zařízení.

4. Před ukončením užívacích práv je dosavadní uživatel povinen uhradit všechny závazky, které pro něj z užívání společných zařízení vyplynuly.

VII. Závěrečná ustanovení

1. Tento Osadní řád je závazný pro každého člena ZO ČZS - majitele zahrádky a spolumajitele

    společných zařízení v zahrádkové osadě. Pro členy zahrádkové osady - nečleny ZO ČZS je Osadní řád závazný, pokud je tato závaznost potvrzena ve smlouvě o užívání společných zařízení.

2. Osadní řád nabývá platnosti a účinnosti dnem schválení členskou schůzí ZO ČZS a jeho publikací provedenou způsobem, aby se s jeho zněním mohli seznámit všichni členové zahrádkové osady.                                                                                                                                                                         

3. Nový  Osadní řád současně  ruší Osadní řád ze dne 15.8.1998.                 

4. Změny a doplňky k Osadnímu řádu jsou platné a účinné po schválení členskou schůzí ZO ČZS .

Osadní řád byl schválen na Členské schůzi ZO ČZS dne 15.3.2024

Předseda ZO ČZS Č.21                                    p.Herold Miroslav      

Místopředseda  ZO ČZS č.21                           p.Vandírek  Emil