Osadní řád
Aktuálně platný osadní řád ZO Za horou
OSADNÍ ŘÁD
Zahrádkové osady Základní
organizace Českého zahrádkářského svazu Za horou Praha 9
se sídlem Cíglerova
1081/14, Černý Most, 198 00 Praha 9
Identifikační číslo:
67363431, zapsáno ve spolkovém rejstříku, vedeného Městským soudem v Praze,
oddíl L, vložka 44713
I.
VZNIK
A POSLÁNÍ ZAHRÁDKOVÉ OSADY
1.
Zahrádková osada ZOČZS – Za Horou, Praha 9 –
Hloubětín, vznikla usnesením členské schůze dne 8. září 1962.
2.
ZO-ČZS je oprávněna využívat pozemků č. 1795 a
č. 1796 katastrální území Hloubětín. Oplocené části parcel č. 1795 a 1796 jsou
rozděleny na 53 dílců. Cca od roku 1985 zmenšena
o 2 díly č. 1 a 2 z důvodu stavby přemostění údolí. Z toho díl č. 53
je veden, co by klubovna a pozemek pro účely ZO.
3.
Od roku 1998 (vznik institucí) byly pozemky č. 1795
a 1796 vráceny restituentům:
p. 1796 – Hlavní město Praha (č.3 - 13)
p.
1795 – paní Černé (1/2), Braunsteinové (1/4) a Edelmannové (1/4) (č. 14 – 53)
K provozu osady slouží společná zařízení vybudovaná
prací členů osady a jsou to: oplocení osady, rozvod vody, skladiště (klubovna/spolkovna)
a pozemek č. 53
II.
UŽÍVACÍ
PRÁVA V OSADĚ
1.
Vznik
užívacího práva – právo užívat nájemní dílec vzniká uzavřením nájemní
smlouvy s majiteli pozemku. Kontaktní osobou za 4 majitele je Ing. Černá
Lenka, Mariánská 149, Ostrov n/Ohří. Smlouva se uzavírá na dobu neurčitou,
nájem 11 Kč/m2 je splatný do 31.8. na rok předem.
2.
Zahrádka
se přenechává do nájmu vždy pouze jednomu nájemci nebo manželskému páru.
Veškeré změny užívacího práva musí nájemce hlásit také ZO, respektive jejímu
výboru.
3. Ukončení užívacího práva k zahrádce
a)
Jednostrannou písemnou výpovědí ze strany
nájemce
b)
Jednostrannou výpovědí ze strany majitele
c)
Usnesením ZO ČSZ při částečném zániku osady
d)
Úmrtím nájemce, pokud dědicové neprojeví zájem
pokračovat přepisem nové nájemní smlouvy
e)
Vyloučením v případě vážného a opakovaného
porušení členských povinností
f)
Při dlouhodobém porušování osadního řádu (např.
při neudržování pozemku) lze na upozornění ZO (výboru) majitelům doporučit
ukončení nájmu této zahrádky.
4. Podmínky přechodu užívacího práva
a)
Při ukončení nájmu zahrádky dle bodu 3.a) je
povinen dosavadní nájemce nového nájemce vyhledat sám. S novým nájemcem se
pak dohodne na finančním vyrovnání za porosty, nemovitosti a věci ponechané na
zahrádce. Dohodu o majetkoprávním vypořádání oznámí výboru ZO a majitelům.
b)
V případě ukončení nájmu zahrádky bez
převodu zahrádky na dalšího zájemce je dosavadní člen povinen vybudovaná
zařízení odklidit a pozemek uvést do původního stavu a předat výboru ZO a
majiteli.
c)
Při ukončení nájmu zahrádky se účelové příspěvky
nevracejí.
III.
ČLENSKÁ
SCHŮZE
1. Nejvyšším správním orgánem ZO ČZS je
členská schůze
2. Rozhoduje o výši účelového členského
příspěvku, jeho splatnosti i o poplatku z prodlení platby
3. Rozhoduje o druhu, rozsahu a termínech pracovní
povinnosti i o finanční náhradě v případě nesplnění této povinnosti
4. Při hrubém porušení povinností člena
vyplývajících z Osadního řádu nebo při opakované výzvě k odstranění
nedostatků do daného termínu, může členská schůze členství v ZO ČZS
ukončit.
IV.
SPRÁVA
OSADY – ČINNOST VÝBORU ZO
1.
Zahrádkovou
osadu spravuje a činnost organizace řídí výbor ZO ČZS. Ve své činnosti se
řídí Stanovami ČZS, Jednacím řádem ČZS a usnesením členské schůze, které se
zároveň odpovídá za své činnosti. Výbor je zvolený členskou schůzí ZO ČZS na
dobu pěti let.
2. V rámci organizačně administrativní
činnosti výbor osady:
a)
Zajišťuje činnost a povinnosti základní
organizace v rámci ČZS
b)
Přijímá nové členy ZO ČZS
c)
Jedná s majiteli pozemků a orgány státní
správy
3. V rámci ekonomické činnosti výbor
osady:
a)
Hospodaří s finančními prostředky osady
b)
Provádí odečty a vyúčtování plateb za vodu a
zajišťuje výběr všech členských poplatků
c)
Rozhoduje o použití účelových finančních
prostředků do výše 15 000 Kč / kalendářní rok. V případě havarijních
stavů na společných částech rozhoduje až do výše 30 000 Kč / kalendářní
rok.
4. V rámci provozní činnosti výbor osady:
a)
Spravuje a udržuje v provozuschopnosti
společná zařízení
b)
Správu, udržuje a rozhoduje o využití společných
prostor osady
c)
Spravuje, udržuje v provozuschopnosti a
stanovuje pravidla využití osadní zahradní techniky
d)
Organizuje pravidelné brigády na údržbu a opravy
společných prostor a zařízení
e)
Kontroluje stav vodoměrů a zahrádek a za tím
účelem jsou jeho členové oprávněni vstupovat na zahrádky
5. V rámci řídící a informační činnosti
výbor osady:
a)
Svolává veřejná jednání výboru ZO, která se
konají nejméně 1x ročně
b)
Zabezpečuje informovanost členů osady o otázkách
projednávaných na schůzi výboru
c)
Řeší na jednáních výboru písemné náměty
zahrádkářů
d)
Komunikuje se členy osady formou oznámení a
upozornění na vývěsních skříňkách - oznámení ZO ČZS jsou vyvěšována na
vstupních brankách, spolkové chatě č. 53, případně i internetových stránkách ZO
ev. sdělována elektronickou poštou.
e)
Je oprávněn v případě porušování osadního
řádu ukládat sankční opatření:
i.
Odejmout některou ze služeb – jako je zásobování
vodou
ii.
Nařídit na náklad nájemce zahrádky náhradní
plnění nařízené povinnosti
iii.
Řešit přestupky proti osadnímu řádu správním či
soudním řízením
iv.
Navrhnout členské schůzi vyloučení z ZO
V.
PRAVIDLA
UŽÍVÁNÍ ZAHRÁDEK
1.
Zahrádky
jsou přiděleny členům osady na základě nájemní smlouvy za předpokladu
splnění podmínek uvedených v osadním řádu a s cílem poskytnout členům
potřebné podmínky pro rekreační a zájmové využití volného času při užívání
zahrádky a společných zařízení osady.
2.
Na
zahrádkách je možné budovat zahrádkářské chaty sloužící pro odpočinek,
uskladnění výpěstků, nářadí a jiných zahrádkářských potřeb v souladu
s dodržením postupu podle zákonných předpisů. Zahrádkářské chaty
nesmějí mít zastavěnou plochu větší než 25 m2, včetně teras, verand a vstupů.
Smějí mít jedno nadzemní podlaží se světlou výškou pobytové místnosti max. 2,5m
a mohou být podsklepeny, pokud je úroveň 1.NP max. 1m nad přilehlým terénem.
Zahradní chatu lze umístit pouze po souhlasném stanovisku Stavebního odboru
Prahy 14.
3. Při užívání zahrádky je povoleno:
a)
Budovat a vylepšovat vlastním nákladem
jednotlivé zahrádky v souladu s celkovou prostorovou koncepcí a
vzhledem osady. Jednotlivé zahrádky mohou být od sebe odděleny plůtkem max.
80cm vysokým.
b)
Využívat chaty pouze rekreačně v souladu
s kolaudačním rozhodnutím
c)
Zřizovat provozní zařízení nepodléhající
stavebnímu povolení jako jsou skleníky, nádrže na vodu, přístřešky a dřevníky a
to pouze po předchozím souhlasu výboru osady
d)
Zřizovat na zahrádkách nebo určených společných
prostorách komposty a to pouze tak, aby nerušily vzhled zahrádek a osady
4. Při užívání zahrádky není povoleno:
a)
Chovat a nechat volně pobíhat drobná domácí zvířata,
psi a kočky ani děti po pozemcích sousedů, používat vzduchovky a střelné zbraně
všeho druhu.
b)
Pálit větve, listí, suchou trávu a jiné
materiály mimo uvedený den a čas
c)
Používat v areálu osady střelné zbraně
d)
Zřizovat komposty a drobné stavby v 0,5m širokém
ochranném pásu u vnějšího oplocení zahrady
e)
Obtěžovat ostatní zahrádkáře hlukem, prachem,
kouřem, pachy a pevnými nebo tekutými odpady
f)
Budovat stavby trvalého charakteru
5. Při užívání zahrádky jsou uživatelé
povinni:
a)
Udržovat pořádek a dodržovat hygienické předpisy
b)
Udržovat chaty v řádném a vzhledném stavu
c)
Udržovat zahrádku v řádném stavu, hubit
plevele, chránit pozemky a porosty před škůdci
d)
Povolit provádění prací potřebných pro údržbu a
opravy společných zařízení
e)
Respektovat sousedská práva ve smyslu ustanovení
OZ
f)
Činit opatření k tomu, aby trvalé a jiné
porosty, jakož i větve a kořeny těchto porostů, nepřesahovaly na sousední
zahrádky a společné plochy v osadě
g)
Likvidovat kompostovatelný odpad pouze na své
zahrádce
h)
Likvidovat ostatní komunální odpad mimo zahrádku
a osadu
i)
Umožnit při opravě sítí vjezd a vstup na pozemek
a strpět nezbytné poškození plodin bez nároku na náhradu
j)
Dodržovat Osadní řád, zásady dobrého soužití i
obecně závazné předpisy. Zdržet se jakéhokoliv jednání, které by nad míru
přiměřenou poměrům obtěžovalo sousedy a narušovalo soužití v osadě.
V případě pobytu rodinných příslušníků a osob pobývajících v osadě zajistit,
aby dodržovali režim a provoz stanovený tímto Osadním řádem.
VI.
PRAVIDLA
SPOLEČNÉHO SOUŽITÍ
1.
Společná
zařízení jsou pořizována a udržována z účelových příspěvků členů,
které spočívají v penězích a práci na výstavbě a údržbě společných
zařízení. O výši investičních a účelových příspěvků a pracovních povinností nad
kompetence výboru ZO rozhoduje členská schůze. Za splněnou pracovní povinnost
může být uznána po dohodě s výborem i jiná činnost člena nebo třetí osoby
vykonaná ve prospěch osady. Pracovní činnost se nevztahuje na členy výboru
osady a osoby starší 70 let.
2.
Cizím
osobám je dovolen vstup do osady pouze za doprovodu člena osady nebo jeho
rodinných příslušníků. Člen osady odpovídá za jimi způsobené případné škody.
3.
Parkování
motorových vozidel – příjezd vozidel k zahrádkám je povolen pouze za
účelem složení a naložení nákladu. Parkování uvnitř osady je umožněno za
předpokladu, že vozidlo nebrání průjezdu a užívání společné cesty. Při pohybu
vozidel v areálu ZO ČZS je jako maximální povolená rychlost vozidla
stanovena rychlost 10 km/hod.
4.
Volné
pobíhání psů, koček a jiného zvířectva po osadě je zakázáno.
5. Společné soužití – členové osady jsou
povinni:
a)
Podílet se na udržování společných zařízení
zahrádkové osady a společných ploch a nést náklady na údržbu těchto zařízení
formou účelových příspěvků
b)
Řádně a ve stanoveném termínu platit nájemné a
ostatní poplatky uvedené na ročním vyúčtování
c)
Zúčastnit se členských schůzí, plnit jejich
usnesení, řádně vykonávat funkce, do kterých byli zvoleni
d)
Sledovat funkci vlastního vodoměru, nefunkčnost
hlásit výboru a neprodleně zajistit výměnu
e)
Sledovat oznámení na vývěskách, podílet se na
řešení problémů osady a na udržování společných zařízení osady a společných
prostor
f)
Vždy nejpozději k nejbližšímu termínu
členské schůze písemně výboru oznamovat změny bydliště, kontaktních údajů.
V případě změny osoby s užívacím právem k zahrádce oznamovat
tuto skutečnost výboru do 15 dnů.
VII.
ZÁVŘEČNÁ
USTANOVENÍ
1.
Tento
osadní řád je závazný pro každého člena ZO ČZS Za Horou – Praha 9 – Hloubětín.
Byl schválen usnesením členské schůze ZO dne 13.5.2018 a jeho porušení je
hodnoceno jako závažný přestupek, který je postižitelný sankcemi uvedenými
v článku IV.5 tohoto řádu.
2.
Osadní
řád může být měněn a doplňován pouze písemnými dodatky schválenými členskou
schůzí.
3.
Současně se ruší dosud platný osadní řád ZO ČZS
Za horou, včetně všech doplňků a dodatků a aktualizací, který byl schválen
členskou schůzí od založení ZO
4.
Další záležitosti ZO jako právní postavení,
předmět činnosti, instituce, funkčnost orgánů, členství ve svazu, hospodaření,
majetek, zastupování apod. se řídí Stanovami ČZS, které jsou k dispozici
na https://www.zahradkari.cz/czs/index.php?str=25