Osadní řád

Aktuálně platný osadní řád ZO Za horou

OSADNÍ ŘÁD

Zahrádkové osady Základní organizace Českého zahrádkářského svazu  Za horou  Praha 9

se sídlem Cíglerova 1081/14, Černý Most, 198 00 Praha 9

Identifikační číslo: 67363431, zapsáno ve spolkovém rejstříku, vedeného Městským soudem v Praze, oddíl L, vložka 44713

I.                    VZNIK A POSLÁNÍ ZAHRÁDKOVÉ OSADY

1.       Zahrádková osada ZOČZS – Za Horou, Praha 9 – Hloubětín, vznikla usnesením členské schůze dne 8. září 1962.

2.       ZO-ČZS je oprávněna využívat pozemků č. 1795 a č. 1796 katastrální území Hloubětín. Oplocené části parcel č. 1795 a 1796 jsou rozděleny na 53 dílců. Cca od roku 1985 zmenšena o 2 díly č. 1 a 2 z důvodu stavby přemostění údolí. Z toho díl č. 53 je veden, co by klubovna a pozemek pro účely ZO.

3.       Od roku 1998 (vznik institucí) byly pozemky č. 1795 a 1796 vráceny restituentům:

p. 1796 – Hlavní město Praha (č.3 - 13)

p. 1795 – paní Černé (1/2), Braunsteinové (1/4) a Edelmannové (1/4) (č. 14 – 53)

K provozu osady slouží společná zařízení vybudovaná prací členů osady a jsou to: oplocení osady, rozvod vody, skladiště (klubovna/spolkovna) a pozemek č. 53

II.                  UŽÍVACÍ PRÁVA V OSADĚ

1.       Vznik užívacího práva – právo užívat nájemní dílec vzniká uzavřením nájemní smlouvy s majiteli pozemku. Kontaktní osobou za 4 majitele je Ing. Černá Lenka, Mariánská 149, Ostrov n/Ohří. Smlouva se uzavírá na dobu neurčitou, nájem 11 Kč/m2 je splatný do 31.8. na rok předem.

2.       Zahrádka se přenechává do nájmu vždy pouze jednomu nájemci nebo manželskému páru. Veškeré změny užívacího práva musí nájemce hlásit také ZO, respektive jejímu výboru.

3.       Ukončení užívacího práva k zahrádce

a)      Jednostrannou písemnou výpovědí ze strany nájemce

b)      Jednostrannou výpovědí ze strany majitele

c)      Usnesením ZO ČSZ při částečném zániku osady

d)      Úmrtím nájemce, pokud dědicové neprojeví zájem pokračovat přepisem nové nájemní smlouvy

e)      Vyloučením v případě vážného a opakovaného porušení členských povinností

f)       Při dlouhodobém porušování osadního řádu (např. při neudržování pozemku) lze na upozornění ZO (výboru) majitelům doporučit ukončení nájmu této zahrádky.

4.       Podmínky přechodu užívacího práva

a)      Při ukončení nájmu zahrádky dle bodu 3.a) je povinen dosavadní nájemce nového nájemce vyhledat sám. S novým nájemcem se pak dohodne na finančním vyrovnání za porosty, nemovitosti a věci ponechané na zahrádce. Dohodu o majetkoprávním vypořádání oznámí výboru ZO a majitelům.

b)      V případě ukončení nájmu zahrádky bez převodu zahrádky na dalšího zájemce je dosavadní člen povinen vybudovaná zařízení odklidit a pozemek uvést do původního stavu a předat výboru ZO a majiteli.

c)      Při ukončení nájmu zahrádky se účelové příspěvky nevracejí.

III.                ČLENSKÁ SCHŮZE

1.       Nejvyšším správním orgánem ZO ČZS je členská schůze

2.       Rozhoduje o výši účelového členského příspěvku, jeho splatnosti i o poplatku z prodlení platby

3.       Rozhoduje o druhu, rozsahu a termínech pracovní povinnosti i o finanční náhradě v případě nesplnění této povinnosti

4.       Při hrubém porušení povinností člena vyplývajících z Osadního řádu nebo při opakované výzvě k odstranění nedostatků do daného termínu, může členská schůze členství v ZO ČZS ukončit.

IV.                SPRÁVA OSADY – ČINNOST VÝBORU ZO

1.       Zahrádkovou osadu spravuje a činnost organizace řídí výbor ZO ČZS. Ve své činnosti se řídí Stanovami ČZS, Jednacím řádem ČZS a usnesením členské schůze, které se zároveň odpovídá za své činnosti. Výbor je zvolený členskou schůzí ZO ČZS na dobu pěti let.

2.       V rámci organizačně administrativní činnosti výbor osady:

a)      Zajišťuje činnost a povinnosti základní organizace v rámci ČZS 

b)      Přijímá nové členy ZO ČZS

c)      Jedná s majiteli pozemků a orgány státní správy

3.       V rámci ekonomické činnosti výbor osady:

a)      Hospodaří s finančními prostředky osady

b)      Provádí odečty a vyúčtování plateb za vodu a zajišťuje výběr všech členských poplatků

c)      Rozhoduje o použití účelových finančních prostředků do výše 15 000 Kč / kalendářní rok. V případě havarijních stavů na společných částech rozhoduje až do výše 30 000 Kč / kalendářní rok.

4.       V rámci provozní činnosti výbor osady:

a)      Spravuje a udržuje v provozuschopnosti společná zařízení

b)      Správu, udržuje a rozhoduje o využití společných prostor osady

c)      Spravuje, udržuje v provozuschopnosti a stanovuje pravidla využití osadní zahradní techniky

d)      Organizuje pravidelné brigády na údržbu a opravy společných prostor a zařízení

e)      Kontroluje stav vodoměrů a zahrádek a za tím účelem jsou jeho členové oprávněni vstupovat na zahrádky

5.       V rámci řídící a informační činnosti výbor osady:

a)      Svolává veřejná jednání výboru ZO, která se konají nejméně 1x ročně

b)      Zabezpečuje informovanost členů osady o otázkách projednávaných na schůzi výboru

c)      Řeší na jednáních výboru písemné náměty zahrádkářů

d)      Komunikuje se členy osady formou oznámení a upozornění na vývěsních skříňkách - oznámení ZO ČZS jsou vyvěšována na vstupních brankách, spolkové chatě č. 53, případně i internetových stránkách ZO ev. sdělována elektronickou poštou.

e)      Je oprávněn v případě porušování osadního řádu ukládat sankční opatření:

                                                               i.      Odejmout některou ze služeb – jako je zásobování vodou

                                                             ii.      Nařídit na náklad nájemce zahrádky náhradní plnění nařízené povinnosti

                                                           iii.      Řešit přestupky proti osadnímu řádu správním či soudním řízením

                                                            iv.      Navrhnout členské schůzi vyloučení z ZO

V.                  PRAVIDLA UŽÍVÁNÍ ZAHRÁDEK

1.       Zahrádky jsou přiděleny členům osady na základě nájemní smlouvy za předpokladu splnění podmínek uvedených v osadním řádu a s cílem poskytnout členům potřebné podmínky pro rekreační a zájmové využití volného času při užívání zahrádky a společných zařízení osady.

2.       Na zahrádkách je možné budovat zahrádkářské chaty sloužící pro odpočinek, uskladnění výpěstků, nářadí a jiných zahrádkářských potřeb v souladu s dodržením postupu podle zákonných předpisů. Zahrádkářské chaty nesmějí mít zastavěnou plochu větší než 25 m2, včetně teras, verand a vstupů. Smějí mít jedno nadzemní podlaží se světlou výškou pobytové místnosti max. 2,5m a mohou být podsklepeny, pokud je úroveň 1.NP max. 1m nad přilehlým terénem. Zahradní chatu lze umístit pouze po souhlasném stanovisku Stavebního odboru Prahy 14.

3.       Při užívání zahrádky je povoleno:

a)      Budovat a vylepšovat vlastním nákladem jednotlivé zahrádky v souladu s celkovou prostorovou koncepcí a vzhledem osady. Jednotlivé zahrádky mohou být od sebe odděleny plůtkem max. 80cm vysokým.

b)      Využívat chaty pouze rekreačně v souladu s kolaudačním rozhodnutím

c)      Zřizovat provozní zařízení nepodléhající stavebnímu povolení jako jsou skleníky, nádrže na vodu, přístřešky a dřevníky a to pouze po předchozím souhlasu výboru osady

d)      Zřizovat na zahrádkách nebo určených společných prostorách komposty a to pouze tak, aby nerušily vzhled zahrádek a osady

4.       Při užívání zahrádky není povoleno:

a)       Chovat a nechat volně pobíhat drobná domácí zvířata, psi a kočky ani děti po pozemcích sousedů, používat vzduchovky a střelné zbraně všeho druhu.

b)       Pálit větve, listí, suchou trávu a jiné materiály mimo uvedený den a čas

c)       Používat v areálu osady střelné zbraně

d)       Zřizovat komposty a drobné stavby v 0,5m širokém ochranném pásu u vnějšího oplocení zahrady

e)       Obtěžovat ostatní zahrádkáře hlukem, prachem, kouřem, pachy a pevnými nebo tekutými odpady

f)        Budovat stavby trvalého charakteru

5.       Při užívání zahrádky jsou uživatelé povinni:

a)       Udržovat pořádek a dodržovat hygienické předpisy

b)       Udržovat chaty v řádném a vzhledném stavu

c)       Udržovat zahrádku v řádném stavu, hubit plevele, chránit pozemky a porosty před škůdci

d)       Povolit provádění prací potřebných pro údržbu a opravy společných zařízení

e)       Respektovat sousedská práva ve smyslu ustanovení OZ

f)        Činit opatření k tomu, aby trvalé a jiné porosty, jakož i větve a kořeny těchto porostů, nepřesahovaly na sousední zahrádky a společné plochy v osadě

g)       Likvidovat kompostovatelný odpad pouze na své zahrádce

h)       Likvidovat ostatní komunální odpad mimo zahrádku a osadu

i)         Umožnit při opravě sítí vjezd a vstup na pozemek a strpět nezbytné poškození plodin bez nároku na náhradu

j)         Dodržovat Osadní řád, zásady dobrého soužití i obecně závazné předpisy. Zdržet se jakéhokoliv jednání, které by nad míru přiměřenou poměrům obtěžovalo sousedy a narušovalo soužití v osadě. V případě pobytu rodinných příslušníků a osob pobývajících v osadě zajistit, aby dodržovali režim a provoz stanovený tímto Osadním řádem.

VI.                PRAVIDLA SPOLEČNÉHO SOUŽITÍ

1.       Společná zařízení jsou pořizována a udržována z účelových příspěvků členů, které spočívají v penězích a práci na výstavbě a údržbě společných zařízení. O výši investičních a účelových příspěvků a pracovních povinností nad kompetence výboru ZO rozhoduje členská schůze. Za splněnou pracovní povinnost může být uznána po dohodě s výborem i jiná činnost člena nebo třetí osoby vykonaná ve prospěch osady. Pracovní činnost se nevztahuje na členy výboru osady a osoby starší 70 let.

2.       Cizím osobám je dovolen vstup do osady pouze za doprovodu člena osady nebo jeho rodinných příslušníků. Člen osady odpovídá za jimi způsobené případné škody.

3.       Parkování motorových vozidel – příjezd vozidel k zahrádkám je povolen pouze za účelem složení a naložení nákladu. Parkování uvnitř osady je umožněno za předpokladu, že vozidlo nebrání průjezdu a užívání společné cesty. Při pohybu vozidel v areálu ZO ČZS je jako maximální povolená rychlost vozidla stanovena rychlost 10 km/hod.

4.       Volné pobíhání psů, koček a jiného zvířectva po osadě je zakázáno.

5.       Společné soužití – členové osady jsou povinni:

a)       Podílet se na udržování společných zařízení zahrádkové osady a společných ploch a nést náklady na údržbu těchto zařízení formou účelových příspěvků

b)       Řádně a ve stanoveném termínu platit nájemné a ostatní poplatky uvedené na ročním vyúčtování

c)       Zúčastnit se členských schůzí, plnit jejich usnesení, řádně vykonávat funkce, do kterých byli zvoleni

d)       Sledovat funkci vlastního vodoměru, nefunkčnost hlásit výboru a neprodleně zajistit výměnu

e)       Sledovat oznámení na vývěskách, podílet se na řešení problémů osady a na udržování společných zařízení osady a společných prostor

f)        Vždy nejpozději k nejbližšímu termínu členské schůze písemně výboru oznamovat změny bydliště, kontaktních údajů. V případě změny osoby s užívacím právem k zahrádce oznamovat tuto skutečnost výboru do 15 dnů.

VII.              ZÁVŘEČNÁ USTANOVENÍ

1.       Tento osadní řád je závazný pro každého člena ZO ČZS Za Horou – Praha 9 – Hloubětín. Byl schválen usnesením členské schůze ZO dne 13.5.2018 a jeho porušení je hodnoceno jako závažný přestupek, který je postižitelný sankcemi uvedenými v článku IV.5 tohoto řádu.

2.       Osadní řád může být měněn a doplňován pouze písemnými dodatky schválenými členskou schůzí.

3.       Současně se ruší dosud platný osadní řád ZO ČZS Za horou, včetně všech doplňků a dodatků a aktualizací, který byl schválen členskou schůzí od založení ZO

4.       Další záležitosti ZO jako právní postavení, předmět činnosti, instituce, funkčnost orgánů, členství ve svazu, hospodaření, majetek, zastupování apod. se řídí Stanovami ČZS, které jsou k dispozici na https://www.zahradkari.cz/czs/index.php?str=25