Základní organizace
Českého zahrádkářského svazu

Osadní řád

Zahrádkářské osady Základní organizace Českého zahrádkářského svazu Za Askem

I.

1. Zahrádkářská osada Základní organizace Českého zahrádkářského svazu Za Askem byla založena členskou schůzi konanou dne 28.5.2019.

2. Pozemky jsou v nájmu na základě nájemní smlouvy ze dne 26.6.2009 uzavřené mezi Základní organizací Českého zahrádkářského svazu Za Askem a vlastníkem pozemku.

3. Členové ZO ČZS Za Askem jsou oprávněni užívat pozemky (dále jen zahrádky) v zahrádkové osadě k individuálnímu zahrádkaření na základě podnájemní smlouvy, kterou s nimi uzavírá ZO ČZS Za Askem podle rozhodnutí výboru Základní organizace o přenechání pozemku do podnájmu.

4. Ke společnému užívání uživatelů pozemků v zahrádkové osadě slouží tato společná zařízení - přístupová komunikace, vrata, branky a společné oplocení.

5. Společná zařízení byla vybudovaná z účelových příspěvků členů a z jiných zdrojů. Provozuje je, udržuje a spravuje ZO ČZS Za Askem z účelových příspěvků členů. S vlastníky pozemků uzavírá ZO ČZS Za Askem smlouvu o užívání a úhradě prostředků za toto užívání.

II.

Správa osady

1. Záležitosti osady vyřizuje výbor ZO ČZS Za Askem.

2. Výbor ZO ČZS Za Askem zejména:

a) organizuje výstavbu osady podle plánů a příslušných povolení

b) spravuje a udržuje v provozuschopnosti společná zařízení

c) dohlíží na dodržování osadního řádu V případě hrubého a opakovaného porušování Osadního řádu nebo sousedského soužití zasílá výbor ZO ČZS 3x vytýkací dopis. Pokud nebude sjednána náprava předmětu vytýkacího dopisu, bude ukončeno členství v kolonii a zrušena podnájemní smlouva. Je tak dle Stanov ČZS §7 článek 4. O vyloučení člena rozhoduje členská schůze.

d) dbá o to, aby nedošlo k neoprávněnému disponování s pozemky v zahrádkářské osadě

e) zabezpečuje informovanost členů osady podle významu formou členské schůze, osobně nebo jiným obvyklým způsobem

f) vede pořadník zájemců o přidělení zahrádky a přiděluje zahrádky

g) v případě opakovaného porušování osadního řádu může výbor ZO ČZS Za Askem nařídit zaplacení finančního příspěvku do fondu až do výše 1 000,-Kč

3. členové výboru ZO ČZS Za Askem mají v odůvodněných případech přístup na pozemky osadníků. Výbor ZO ČZS Za Askem je oprávněn řešit všechny případy porušení Stanov ČZS a Osadního řádu, kromě těch, které jsou ve výhradní kompetenci členské schůze.

III.

Uspořádání zahrádek osady

1. Zahrádky musí být co do prostorového uspořádání výsadby v souladu s celkovým osazovacím plánem osady přijatým členy osady.

2. Při hranicích sousedních zahrádek a společných ploch je povoleno vysazovat porosty ve vzdálenosti, rovnající se polovině předpokládané výšky vzrostlého (dospělého) stromu. Maximální výška porostů nesmí přesáhnout pěti metrů. Je zakázáno vysazovat nové stromky ořechů vlašský.

3. Uživatelé jsou povinni činit opatření k tomu, aby trvalé porosty a jiné porosty, jakož i větve a kořeny těchto porostů, nepřesahovaly na sousední zahrádky a společné plochy v osadě.

4. Chov včel a drobného hospodářského zvířectva, taktéž i volné pobíhání zvířat není dovolen.

5. Na zahrádkách je možno stavět zahrádkářské chaty (dále jen chaty), sloužící pro odpočinek, uskladnění výpěstků, nářadí a jiných zahrádkářských potřeb, na základě stavebního povolení.

6. Provozní zařízení, např. chatky, skleníky, nádrže na vodu, kompost, je možno zřizovat po předchozím souhlasu výboru ZO ČZS Za Askem,za podmínek platných právních předpisů.

7. Jednotlivé zahrádky nelze oddělit oplocením.

8. Vjezd vozidel do osady je povolen pouze na dobu nezbytně nutnou pro složení a naložení materiálu.

IV.

Práva a povinnosti uživatelů

1. Uživatelé jsou oprávněni užívat zahrádku k zahrádkářským účelům a používat společná zařízení zahrádkářské osady.

2. Uživatelé jsou povinni:

a) užívat zahrádku pouze k zahrádkářským účelům,

b) udržovat na přidělených plochách travní porost jakož i keře a stromy v udržovaném stavu z důvodu omezení škůdců a plevelů, respektovat sousedská práva ve smyslu ustanovení občanského zákoníku, zejména nesmí obtěžovat nad míru přiměřenou poměrům ostatní uživatelé hlukem, prachem, popílkem, kouřem, plyny, pachy, pevnými a tekutými odpady, stíněním, vnikáním zvířat na sousední zahrádky nebo společné plochy v osadě, neohrožovat sousední pozemky nebo stavby úpravami nebo staveb na něm se nacházejících,

c) nepředávat klíče od osady dalším osobám,

d) nenarušovat vzhled okolí zahrádkové osady komposty a skládkami, udržovat pořádek, dodržovat hygienické předpisy, komposty zřizovat jen na vymezených místech,

e) podílet se na udržování společných zařízení zahrádkové osady a společných ploch a nést náklady na údržbu těchto zařízení formou účelových příspěvků,

f) mít uzavřenou podnájemní smlouvu,

g) neužívat zahrádkářskou osadu k bydlení, přespávání,

h) zúčastňovat se brigád – v daném roce budou 2 termíny. Pokud členovi nebudou vyhovovat, vyzvedne si úkol u předsedy výboru ZO ČZS. Jinak za neúčast přispěje do fondu 200,-Kč a to do konce příslušného roku,

i) udržovat společné prostory a oplocení u svého pozemku,

j) udržovat přístup k oplocení (kontrola stavu plotu),

k) užívat pouze pronajatý pozemek,

l) zamykat branku a vrata,

m) platit nájem do 31.10. daného roku. Za každý měsíc opoždění zaplatí příspěvek do fondu 100,-Kč. Takto bude do konce daného roku a poté bude vyloučen ze ZO ČZS Za Askem a bude mu odebrána nájemní smlouva. Dle Stanov ČZS §7 článek 3 může výbor ZO neplatiče vyloučit.

V.

Vstup cizích osob do zahrádkové osady

Je povoleno pouze za doprovodu člena ČZS - uživatelé zahrádky nebo jeho rodinného příslušníka, který je povinnen dbát, aby se tato osoba nedopouštěla jednání osadním řadem nedovolených, popřípadě se souhlasem výboru. Závažná a opakovaná porušení osadního řádu mohou mít za následek zrušení podnájemní smlouvy ze strany ZO ČZS, přičemž nárok poškozeného na náhradu škody a odpovědnosti z porušení dobrých mravů není tímto opatření dotčeno.

VI.

Výstavba a údržba společných zařízení

1. Společná zařízení jsou pořizována a udržovaná z účelových příspěvků členů stanovených na jednotlivé členy podle výměry zahrádky, případně z jiných zdrojů.

2. Účelové příspěvky spočívají v penězích a v práci na výstavbě a udržování společných zařízení, podle rozhodnutí členské schůze.

3. Každý nový člen zaplatí do fondu minimální účelový příspěvek na údržbu společného zařízení za pozemek 1000,-Kč.

VII.

Ukončení podnájmu

1. Nájem (podnájem) končí:

a) uplynutím sjednané doby nájmu,

b) jednostrannou výpovědi podnájemce k 31. říjnu kalendářního roku,

c) v případě ukončení členství dle § 3odst. 5 Stanov ČZS,

d) okamžitým zrušením podnájemní smlouvy v případech, kdy uživatel užívá zahrádku k jinému než sjednanému účelu, nebo zahrádku neužívá vůbec, dále v případě, kdy přenechá zahrádku bez souhlasu výboru ZO ČZS Za Askem někomu jinému a pro případ porušení osadního řádu. Pokud předchozí upozornění k nápravě byla neúčinná nebo také v případě nezaplacení podnájmu ve stanovené lhůtě,

e) výpovědi z důvodu sjednaných v podnájemní smlouvě nebo z důvodu soustavného porušování osadního řádu,

f) zánikem nájemního vztahu mezi ZO ČZS Za Askem a vlastníkem pozemku,

g) usnesením ZO ČZS Za Askem, dojde-li k částečnému zániku osady,

h) v případě vážného a opakovaného porušení členských povinnosti,

2. Při ukončení podnájmu zahrádky v osadě, určí výbor ZO ČZS Za Askem uchazeče o zahrádku s nímž bude uzavřena podnájemní smlouva. Stejný postup platí při ukončení nájmu z důvodu úmrtí uživatele, pokud jeho dědic neprojeví zájem o členství v ZO ČZS Za Askem. V případě zájmu dědice, uzavře s ním výbor ZO ČZS Za Askem novou podnájemní smlouvu,

3. V souvislosti s ukončením podnájmu zahrádky, dosavadní člen jim vybudovaná zařízení odklidí a pozemek uvedený do původního stavu odevzdá výboru, nebo se dohodne o odprodeji vybudovaných zařízení s novým uživatelem, kterého schválil výbor ZO ČZS Za Askem a dohodou o majetkoprávním vypořádání předá výboru ZO ČZS Za Askem.

4. Dopustí-li se porušení stanov ČZS a Osadního řádu člen v ZO ČZS Za Askem -podnájemce pozemku bude dle závažnosti vyzván výborem ZO ČZS Za Askem k nápravě písemnou formou. Nesjedná –li ve stanovené lhůtě nápravu má se za to, že smírčí jednání na této úrovni bylo neúspěšné a ZO ČZS Za Askem má právo se domáhat uhrazení nákladů na řízení.

VIII.

Závěrečná ustanovení

1.Osadní řád je závazný pro každého člena ZO ČZS Za Askem v zahrádkové osadě.

Byl schválen usnesením členské schůze ZO ČZS Za Askem dne 22.2.2020