Osadní řád

Základní organizace Českého zahrádkářského svazu, Za Díly Vsetín

I.  Poslání osady

 

Základní organizace Českého zahrádkářského svazu, Za Díly Vsetín (dále také jen jako „ZO ČZS“) je osadou základní organizace Českého zahrádkářského svazu. Osada slouží k zahrádkářské činnosti a k rekreaci.

 

II.  Vlastnická a uživatelská práva

 

Zahrádkářská osada byla založena v roce 1969. Její členové hospodařili na pronajatých pozemcích. Za společné finanční prostředky byly koupeny pozemky podle kupních smlouvy ze dne 17.12. 1984  (pozemky o výměře 62.353 m2 a ze dne 1.11.1999 (pozemky o výměře 133 m2).

 

V současné době vlastní ZO ČZS pozemky o výměře 14.025 m2, ostatní plochy byly převedeny do vlastnictví jednotlivým členům osady. U Katastrálního úřadu jsou společné plochy evidovány na Listu vlastnictví č. 3324, katastrální území 01 Vsetín.

 

Výbor ZO ČZS má povinnost každoročně na členské schůzi informovat o skutečné výměře společných pozemků a o změnách ve vlastnictví užívaných pozemků.

 

Členové ZO ČZS jsou oprávněni užívat pozemky k individuálnímu hospodaření na základě:

  • výlučného vlastnictví, podílového nebo bezpodílového spoluvlastnictví,
  • podílového vlastnictví se  ZO ČZS,
  • nájemní smlouvy s ZO ČZS.

 

Členové ZO ČZS jsou oprávněni užívat tato společná zařízení:

  • rozvod užitkové vody,
  • rozvod elektrické energie,
  • komunikace,
  • společné objekty.

 

III.  Správa osady a jednání jménem ZO ČZS

 

a) Orgány ZO ČZS

 

Orgány ZO ČZS jsou:

  • členská schůze,
  • osadní výbor,
  • revizní komise.

 

a) Členská schůze

Členská schůze je tvořena všemi členy ZO ČZS. Členská schůze je nejvyšším orgánem  ZO ČZS. Pravomoci členské schůze jsou vymezeny ve stanovách Českého zahrádkářského svazu o.s. 

 

Členskou schůzi svolává osadní výbor podle potřeby, nejméně však jedenkrát za rok.

 

Požádá-li písemně o svolání členské schůze alespoň polovina všech členů  ZO ČZS, svolá osadní výbor členskou schůzi do 30 dnů od obdržení žádosti. Termín konání členské schůze oznamuje osadní výbor všem členům ZO ČZS formou písemné pozvánky zveřejněné alespoň 14 dní přede dnem konání členské schůze na nástěnce, která je umístěna v zahrádkářské osadě ZO ČZS.

 

Členská schůze je způsobilá usnášení, je-li přítomna nadpoloviční většina všech jejích členů. K přijetí platného usnesení členské schůze je zapotřebí nadpoloviční většiny přítomných členů  ZO ČZS.

 

O každém jednání členské schůze se vyhotovuje zápis, který obsahuje datum a místo konání členské schůze, program a návrhy, průběh a výsledek hlasování, obsah usnesení, případně další skutečnosti. Zápis z jednání členské schůze podepisují předsedající a zapisovatel, které volí členská schůze při jejím zahájení; součástí zápisu je i prezenční listina obsahující jméno, bydliště, datum narození člena ZO ČZS a vlastnoruční podpis člena nebo jeho zástupce. Členové ZO ČZS se mohou dát při jednání členské schůze zastoupit, a to jakoukoliv třetí osobou. Oprávnění k zastupování musí být prokázáno písemnou plnou mocí, předloženou nejpozději při zahájení členské schůze; podpis zmocnitele na plné moci musí být úředně ověřen.

 

b) Osadní výbor

Osadní výbor je statutárním orgánem ZO ČZS, řídí jeho činnost. Pravomoci osadního výboru jsou vymezeny ve stanovách Českého zahrádkářského svazu o.s.

 

Osadní výbor vyřizuje stížnosti členů ZO ČZS a jejich náměty k činnosti ZO ČZS.

 

Osadní výbor odpovídá za veškerou svou činnost členské schůzi. 

 

Počet členů osadního výboru je stanoven na pět; funkční období člena osadního výboru činí pět let.

 

Členy osadního výboru volí z řad členů ZO ČZS členská schůze, která je též osadní výbor nebo jeho jednotlivé členy oprávněna odvolat v případě, že poruší stanovy či jiné předpisy Českého zahrádkářského svazu o.s., obecně závazné právní předpisy, nebo předpisy vydané ZO ČZS. Členové osadního výboru setrvávají ve svých funkcích do doby, než dojde k jejich odvolání členskou schůzí. Kterýkoliv člen osadního výboru může ze své funkce odstoupit, přičemž odstoupení je účinné dnem, kdy je písemně oznámeno členské schůzi.

 

Osadní výbor volí ze svého středu předsedu osadního výboru.

 

Členové osadního výboru jsou povinni vykonávat svou působnost s péčí řádného hospodáře a zachovávat mlčenlivost o důležitých informacích a skutečnostech, jejichž prozrazení by mohlo, byť jen potencionálně, způsobit ZO ČZS škodu nebo jinou újmu. Ti členové osadního výboru, kteří způsobili ZO ČZS škodu, odpovídají za tuto škodu společně a nerozdílně.

 

Osadní výbor se schází podle potřeby, nejméně však jednou za tři měsíce. Schůzi svolává předseda osadního výboru, případně jím pověřený jiný člen osadního výboru, a to e-mailovou, případně telefonickou pozvánkou alespoň 10 dní přede dnem konání osadního výboru. Osadní výbor musí být svolán na základě písemné žádosti všech členů revizní komise, jež musí obsahovat důvody a návrh pořadu jednání, a to nejpozději do 15 dnů od obdržení takové žádosti.

 

Schůze osadního výboru je schopna platně se usnášet jen tehdy, je-li přítomna nadpoloviční většina členů. Pro platnost usnesení osadního výboru je třeba nadpoloviční většiny hlasů přítomných členů, přičemž při rovnosti hlasů rozhoduje hlas předsedy osadního výboru.

 

Schůzi osadního výboru řídí předseda osadního výboru, při jeho nepřítomnosti jím pověřený člen osadního výboru. O průběhu schůze, jakož i o usnesení schůze, se pořizuje zápis, který podepisují všichni přítomní členové osadního výboru a zapisovatel.

 

c) Revizní komise

Revizní komise je kontrolním orgánem ZO ČZS, kterému přísluší vykonávat dohled nad výkonem působnosti osadního výboru, jakož i nad veškerou činností ZO ČZS a zejména pak vykonávat kontrolu jejího hospodaření. Členové revizní komise jsou oprávněni se účastnit zasedání osadního výboru s hlasem poradním. 

 

Revizní komise přezkoumává roční účetní závěrku ZO ČZS a podává o výsledku přezkoumání zprávu členské schůzi. Na žádost revizní komise je každý člen osadního výboru povinen poskytnout jí bez zbytečného odkladu pravdivé, úplné a přehledné informace, doklady nebo poskytnout v potřebném rozsahu jinou součinnost.

 

Počet členů revizní komise je stanoven na tři; funkční období člena revizní komise činí pět let. Členy revizní komise volí z řad členů ZO ČZS členská schůze, která je též oprávněna revizní komisi nebo její jednotlivé členy odvolat.  Členové revizní komise setrvávají ve svých funkcích do doby, než dojde k jejich odvolání. 

 

Revizní komise volí ze svého středu předsedu revizní komise a místopředsedu revizní komise, který předsedu v jeho nepřítomnosti zastupuje.

 

Revizní komise odpovídá za veškerou svou činnost členské schůzi. 

 

Revizní komise se schází podle potřeby, nejméně však jednou za šest měsíců. Schůzi svolává předseda, případně místopředseda revizní komise E-mailovou, případně telefonickou pozvánkou alespoň 10 dní přede dnem konání schůze revizní komise. Schůze revizní komise je schopna platně se usnášet jen tehdy, je-li přítomna nadpoloviční většina členů. Pro platnost usnesení revizní komise je třeba nadpoloviční většina hlasů přítomných členů, přičemž při rovnosti hlasů rozhoduje hlas předsedy, v případě jeho nepřítomnosti hlas místopředsedy.

 

Schůzi revizní komise řídí předseda, v případě jeho nepřítomnosti místopředseda revizní komise. O průběhu, jakož i o usnesení schůze se pořizuje zápis, který podepisují všichni přítomní členové revizní komise a zapisovatel.

 

 

b) Jednání jménem ZO ČZS

 

Statutárním orgánem ZO ČZS je osadní výbor, který je oprávněn jednat jeho jménem. Za osadní výbor jedná a podepisuje vždy společně předseda osadního výboru a člen osadního výboru.

 

c) Správa osady

Osadní výbor spravuje společné pozemky a tato zařízení:

  • rozvod  užitkové  vody po společné vývody mezi parcelami, včetně čerpacího zařízení,

čerpacích   studní   u  Zádilského  potoka  včetně  čerpacího  zařízení, vrtané  studny  u  vodojemu včetně čerpacího zařízení, vodojem,

  • pramen vody včetně vývodu ke komunikaci,
  • elektrická zařízení včetně veškerých rozvodů od hlavního elektroměru ČEZ až k elektroměrným rozvodnicím pro jednotlivé chaty a pozemky. Pravidla odběru elektrické energie a provozování elektrických zařízení jsou nedílnou součástí tohoto osadního řádu,

-    komunikace v osadě a na přístupových místech do osady včetně odvodnění,

  • společné objekty,
  • oplocení osady včetně vstupních bran a branek  plochy rezervované pro zástavbu podle územního plánu.

 

Osadní výbor může uzavírat smlouvy o nájmu nebo prodeji společných pozemků jiným fyzickým nebo právnickým osobám pouze se souhlasem členské schůze.

 

Osadní výbor zastupuje ZO ČZS v řízeních vedených u Městského úřadu Vsetín.

 

Přípojky užitkové vody ze společného řádu na parcely a rozvody elektřiny z hlavních domovních rozvodných skříní spravují vlastníci a uživatelé parcel. Provedení přípojky vody a rozvodu elektrické energie na parcelách musí odsouhlasit osadní výbor schválením projektu.

 

Provozem a údržbou vodovodního řádu a elektrických zařízení pověřuje osadní výbor členy ZO ČZS nebo jiné externí pracovníky s příslušnou kvalifikací za úhradu. Tito specialisté se účastní jednání výboru s hlasem poradním a zodpovídají za bezpečnost a hospodárnost svěřených zařízení a za minimalizaci ztrát obou energií.

 

IV.  Hospodaření ZO ČZS

 

Hospodaření ZO ČZS je vázáno rozpočtem schváleným členskou schůzí na daný rok.

 

Příjmovou částí rozpočtu jsou mimo členské příspěvky nebo také účelové příspěvky členů ZO ČZS. Tyto příspěvky slouží k financování provozu ZO ČZS, k výstavbě a údržbě společných zařízení. Výše příspěvků musí být odsouhlasena členskou schůzí.

 

Členové osady se musí podílet na údržbě a opravách společných zařízení. Rozpis pracovních hodin na jednotlivé parcely se provádí podle skutečně odpracovaných brigádnických hodin v uplynulém kalendářním roce poměrem k plošné výměře parcel. Pracovní úkoly určuje a vykonanou práci přebírá hospodář osady.

 

Schodek v počtu stanovených a skutečně odpracovaných hodin musí jednotliví členové osady vyrovnat finanční hodnotou brigádnické hodiny. Sazba za brigádnickou hodinu musí být odsouhlasena členskou schůzí.

 

O výsledku hospodaření ZO ČZS musí osadní výbor podávat zprávu členské schůzi. Současně navrhuje členské schůzi výši odměn pro osadní výbor jako celek.

 

V.  Pravidla soužití, práva a povinnosti členů ZO ČZS

 

Členové osady musí respektovat vlastnická a uživatelská  práva ostatních členů ZO ČSZ. Nesmí způsobovat škodu na jejich pozemcích a objektech ani na společném zařízení a komunikacích.

 

Osázené stromy a keře nesmí zasahovat do sousední parcely.

 

Svou činností nesmí členové ZO ČZS poškozovat kvalitu životního prostředí, narušovat celkový vzhled zahrádkářské osady ani nesmí působit škodu na porostech přilehlých k zahrádkářské osadě.

 

Členové ZO ČZS mají právo:

  • využívat výhod poskytovaných v rámci činnosti ZO ČZS a to jak základní tak i okresní organizace,
  • na parcelách budovat trvalé objekty a účelové stavby v souladu s platnou legislativou a o zamýšlené stavební činnosti v dostatečném předstihu informovat osadní výbor ZO ČZS a majitelé sousedních parcel,
  • parcely ohraničovat způsobem dohodnutým s majiteli sousedních parcel,
  • se souhlasem osadního výboru a majitelů sousedních parcel chovat drobné hospodářské zvířectvo a včely,
  • vjíždět do oplocené části zahrádkářské osady motorovými vozidly pouze za účelem dopravy materiálu.

 

Členové ZO ČZS jsou povinni:

  • udržovat svůj pozemek v takovém stavu, aby se zamezilo šíření škůdců a plevele,
  • provádět agrotechnická opatření, provádět chemické ošetření kultur podle předepsaných postupů,
  • udržovat na pozemcích a  v okolí  pořádek a čistotu, odpady vzniklé pobytem a činností si jednotlivý členové ZO ČZS odvážejí a likvidují samostatně,
  • komunální odpad ukládat do kontejner na objemný odpad, který je každoročně na podzim v zahrádkářské osadě umístěn, termín jeho umístění je oznámen na nástěnkách ZO ČZS,
  • parkovat motorová vozidla na určených místech mimo areál zahrádkářské osady,
  • umožnit vstup na pozemek členům osadního výboru a odborným pracovníkům pověřeným údržbou společného zařízení,
  • zodpovědně uzavírat vstupy do areálu zahrádkářské osady,
  • nahradit škody způsobené činností na parcelách jiným členům ZO ČZS nebo na společném zařízení ZO ČZS,
  • uhradit účelové poplatky, členské příspěvky, hodnotu neodpracovaných brigádnických hodin, nedoplatky za elektřinu  a další závazky z minulého roku do terminu 30.6.,
  • do termínu 30.6. uhradit zálohu na elektřinu běžného roku ve výši skutečných nákladů v roce minulém. Vyúčtování skutečných nákladů bude provedeno při platbě zálohy roku následujícího
  • opožděné platby budou penalizovány ve výši 2% z dlužné částky za každý celý kalendářní měsíc prodlení,
  • osadní výbor může dále rozhodnout o odpojení parcely dlužníka od přívodu elektřiny a vody, přívody budou obnoveny po vyrovnání dlužné částky a zaplacení jednorázového manipulačního poplatku 1.000, Kč,
  • majitelé chatek jsou povinni je označit evidenčním číslem,
  • šetřit vodou z osadního vodovodního řádu a v období sucha se řídit pokyny osadního výboru.

 

VI.  Nedovolené činnosti

 

V zahrádkářské osadě a jejím okolí není dovoleno:

  • používat střelné zbraně včetně vzduchovek,
  • rozdělávat ohně ohrožující majetek jiných členů ZO ČZS nebo majetek společný,
  • obtěžovat ostatní členy ZO ČZS spalováním vlhké trávy, listí, natě nebo odpadů,
  • vypouštět nebo odvádět vodu na sousední parcely,
  • shromažďovat odpad na místa, která k tomu nejsou určená,
  • provozovat hlučné stroje, sekačky, cirkulárky apod. o nedělích a svátcích,
  • vstupovat nebo přecházet volně cizí parcely,
  • nechat volně pobíhat psy nebo hospodářská zvířata po pozemcích,
  • nechat šířit zápach z chovu hospodářských zvířat,
  • umývat nebo provádět údržbu motorových vozidel,
  • používat rozhlasové přijímače nebo jiná reprodukční zařízení tak, aby jimi byli rušeni jiní členové ZO ČZS,
  • likvidovat chemické prostředky vyléváním na svých nebo přilehlých parcelách.

 

VII.  Závěrečná ustanovení

 

Osadní řád je schválením členskou schůzí závazný pro všechny členy ZO ČZS.

 

Osadní řád může být podle potřeby aktualizován. Aktualizace musí být schválená členskou schůzí.

 

Platný osadní úřad bude pro všechny členy ZO ČZS vyvěšen na nástěnce ZO ČZS.

 

Tímto se ruší dosud platný osadní řád schválený dne 25.3.2004.

 

Tento osadní řád byl schválen členskou schůzí dne …...............

 

Ve Vsetíně dne …................

 

Za správnost:

 

             …..................................                                                …..................................

Ladislav Štěpanský, předseda osadního výboru                     Vratislav Mareš, jednatel osadního výboru