Základní organizace
Českého zahrádkářského svazu

Osadní řád

Zahrádkářské osady Základní organizace Českého zahrádkářského svazu, z.s., U Klenice

se sídlem: Pezinská 851, Mladá Boleslav II, P.S.Č.: 293 01

číslo organizace 107 005, IČ: 75092816

L 46322 vedená u Městského soudu v Praze

 

I.

1. Zahrádkářská osada Základní organizace Českého zahrádkářského svazu U Klenice byla založena členskou schůzí konanou dne 3. 6. 2006.

2. Pozemky jsou v nájmu na základě nájemní smlouvy ze dne 7. 2. 2008 (dodatek č. 1 ze dne 31. 7. 2019) uzavřené mezi Základní organizací Českého zahrádkářského svazu U Klenice a vlastníkem pozemku Statutární město Mladá Boleslav.

3. Členové ZO ČZS U Klenice jsou oprávněni užívat pozemky (dále jen zahrádky) v zahrádkové osadě k individuálnímu zahrádkaření na základě podnájemní smlouvy, kterou s nimi uzavírá ZO ČZS U Klenice podle rozhodnutí výboru Základní organizace o přenechání pozemků do podnájmu.

4. Ke společnému užívání uživatelů pozemků v zahrádkové osadě slouží tato společná zařízení – přístupová komunikace, společné cesty, vrata, branky, oplocení a rozvody vody.

5. Společná zařízení byla vybudována z účelových příspěvků členů a z jiných zdrojů. Provozuje je, udržuje a spravuje ZO ČZS U Klenice z účelových příspěvků členů. S vlastníky pozemků uzavírá ZO ČZS U Klenice smlouvu o užívání a úhradě prostředků za toto užívání.

 

II.

Správa osady

1. Záležitosti osady vyřizuje výbor ZO ČZS U Klenice.

2. Výbor ZO ČZS U Klenice zejména:

a) organizuje výstavbu osady podle plánů a příslušných povolení (1 pozemek pro 1 člena, nebo při společném hospodaření 2 členy na 1 pozemek)

b) spravuje a udržuje v provozuschopnosti společná zařízení

c) dohlíží na dodržování osadního řádu a v případě hrubého a opakovaného porušování Osadního řádu nebo sousedského soužití zasílá výbor ZO ČZS 3x vytýkací dopis. Pokud nebude sjednána náprava předmětu vytýkacího dopisu, bude ukončeno členství v kolonii a zrušena podnájemní smlouva. Je tak dle Stanov ČZS §7 článek 4. O vyloučení člena rozhoduje členská schůze.

d) dbá o to, aby nedošlo k neoprávněnému disponování s pozemky v zahrádkářské osadě

e) zabezpečuje informovanost členů osady podle významu formou členské schůze, osobně nebo jiným obvyklým způsobem

f) vede pořadník zájemců o přidělení zahrádky a přiděluje zahrádky

3. členové výboru ZO ČZS U Klenice mají v odůvodněných případech přístup na pozemky osadníků. Výbor ZO ČZS U Klenice je oprávněn řešit všechny případy porušení Stanov ČZS a Osadního řádu, kromě těch, které jsou ve výhradní kompetenci členské schůze.

 

III.

Uspořádání zahrádek osady

1. Zahrádky musí být co do prostorového uspořádání výsadby v souladu s celkovým osazovacím plánem osady přijatým členy osady.

2. Uživatelé jsou povinni činit opatření k tomu, aby trvalé porosty a jiné porosty, jakož i větve a kořeny těchto porostů, nepřesahovaly na sousední zahrádky a společné plochy v osadě.

3. Chov včel a drobného hospodářského zvířectva, taktéž i volné pobíhání zvířat není dovolen, výjimka psy malých plemen do 10 kg mohou být na volno, jen vedle svých majitelů.

4. Na zahrádkách nelze stavět zahrádkářské chaty. Možno jen sběrné domky bez pevných zakladu + přístřešek nebo pergola nebo menší karavan k uskladnění výpěstků, nářadí a jiných zahrádkářských potřeb. Velikost všech staveb může být do 16 m2 a do výšky 3 m na základě povolení výboru ZO ČZS U Klenice.

5.  Bazény přísné zakázáno – hrozí ukončení činnosti dle smlouvy o použití pozemku.

6. Provozní zařízení, např. chatky, skleníky, nádrže na vodu, kompost, je možno zřizovat po předchozím souhlasu výboru ZO ČZS U Klenice, za podmínek platných právních předpisů.

7. Jednotlivé zahrádky nelze oddělit oplocením.

8. Vjezd vozidel do osady je povolen, parkovat lze na svém pozemku po dobu pobytu na zahradě, auto se nesmí nechávat přes noc (výjimka po dohodě s výborem), při příjezdu vozem na pozemek je povinnost uzavřít vrata, při odjezdu zamknout.

 

IV.

Práva a povinnosti uživatelů

1. Uživatelé jsou oprávněni užívat zahrádku k zahrádkářským účelům a používat společná zařízení zahrádkářské osady.

2. Uživatelé jsou povinni:

a) užívat zahrádku pouze k zahrádkářským účelům,

b) udržovat na přidělených plochách trávní porost jakož i keře a stromy v udržovaném stavu z důvodu omezení škůdců a plevelů, respektovat sousedská práva ve smyslu ustanovení občanského zákoníku, zejména nesmí obtěžovat nadmíru přiměřenou poměrům ostatní uživatelé hlukem, prachem, popílkem, kouřem, plyny, pachy, pevnými a tekutými odpady, stíněním, vnikáním zvířat na sousední zahrádky nebo společné plochy v osadě, neohrožovat sousední pozemky nebo stavby úpravami nebo staveb na něm se nacházejících,

c) nepředávat klíče od osady dalším osobám, zákaz vstupu cizím osobám na zahradu bez doprovodu člena zahrádkářského spolku (výjimka po dohodě s výborem např. kvůli zalévání, když jste na dovolené nebo nemocní)

d) nenarušovat vzhled okolí zahrádkové osady komposty a skládkami, udržovat pořádek, dodržovat hygienické předpisy, komposty zřizovat jen na svých pozemcích, díra na shnilé ovoce byla vyhloubena Fy COMPAG jako náhrada za kontejnery. Nic jiného tam nesmí přijít než shnilé ovoce! Přebytečný materiál/drny, tráva, listí/odvézt na skládku za vyhloubenou jámou. Do prostoru nelze dávat nic jiného jako/plech, PVC, koberce, větve a dřevo.

e) podílet se na udržování společných zařízení zahrádkové osady a společných ploch a nést náklady na údržbu těchto zařízení formou účelových příspěvků,

f) mít uzavřenou podnájemní smlouvu,

g) neužívat zahrádkářskou osadu k bydlení, přespávání,

h) zúčastňovat se brigád 15 hodin ročně za neúčast 80 Kč /hod, seniory nad 70 dobrovolné,

i) udržovat společné prostory a oplocení u svého pozemku,

j) udržovat přístup k oplocení (kontrola stavu plotu),

k) užívat pouze pronajatý pozemek,

l) zamykat branku a vrata,

m) platit nájem do 31. 12. daného roku. Za každý měsíc opoždění zaplatí příspěvek do fondu 100,-Kč. Takto bude do konce daného roku a poté bude vyloučen ze ZO ČZS U Klenice a bude mu odebrána nájemní smlouva. Dle Stanov ČZS §7 článek 3 může výbor ZO neplatiče vyloučit.

 

V.

Vstup cizích osob do zahrádkové osady

Je povoleno pouze za doprovodu člena ČZS – uživatelé zahrádky nebo jeho rodinného příslušníka, který je povinen dbát, aby se tato osoba nedopouštěla jednání osadním řadem nedovolených, popřípadě se souhlasem výboru. Závažná a opakovaná porušení osadního řádu mohou mít za následek zrušení podnájemní smlouvy ze strany ZO ČZS, přičemž nárok poškozeného na náhradu škody a odpovědnosti z porušení dobrých mravů není tímto opatření dotčeno.

 

VI.

Výstavba a údržba společných zařízení

1. Společná zařízení jsou pořizována a udržována z účelových příspěvků členů stanovených na jednotlivé členy podle výměru zahrádky, případně z jiných zdrojů.

2. Účelové příspěvky spočívají v penězích, v práci na výstavbě a udržování společných zařízení, podle rozhodnutí členské schůze.

 

VII.

Ukončení podnájmu

1. Nájem (podnájem) končí:

a) uplynutím sjednané doby nájmu,

b) jednostrannou výpovědí podnájemce k 31. říjnu kalendářního roku,

c) v případě ukončení členství dle § 3odst. 5 Stanov ČZS,

d) okamžitým zrušením podnájemní smlouvy v případech, kdy uživatel užívá zahrádku k jinému než sjednanému účelu, nebo zahrádku neužívá vůbec, dále v případě, kdy přenechá zahrádku bez souhlasu výboru ZO ČZS U Klenice někomu jinému a pro případ porušení osadního řádu. Pokud předchozí upozornění k nápravě byla neúčinná nebo také v případě nezaplacení podnájmu ve stanovené lhůtě,

e) výpovědi z důvodu sjednaných v podnájemní smlouvě nebo z důvodu soustavného porušování osadního řádu,

f) zánikem nájemního vztahu mezi ZO ČZS U Klenice a vlastníkem pozemku,

g) usnesením ZO ČZS U Klenice, dojde-li k částečnému zániku osady,

h) v případě vážného a opakovaného porušení členských povinnosti,

2. Při ukončení podnájmu zahrádky v osadě, určí výbor ZO ČZS U Klenice uchazeče o zahrádku, s nímž bude uzavřena podnájemní smlouva. Stejný postup platí při ukončení nájmu z důvodu úmrtí uživatele, pokud jeho dědic neprojeví zájem o členství v ZO ČZS U Klenice. V případě zájmu dědice, uzavře s ním výbor ZO ČZS U Klenice novou podnájemní smlouvu.

3. V souvislosti s ukončením podnájmu zahrádky, dosavadní člen jim vybudovaná zařízení odklidí a pozemek uvedený do původního stavu odevzdá výboru, nebo se dohodne o odprodeji vybudovaných zařízení s novým uživatelem, kterého schválil výbor ZO ČZS U Klenice a dohodou o majetkoprávním vypořádání předá výboru ZO ČZS U Klenice.

4. Dopustí-li se porušení stanov ČZS a Osadního řádu člen v ZO ČZS U Klenice – podnájemce pozemku bude dle závažnosti vyzván výborem ZO ČZS U Klenice k nápravě písemnou formou. Nesjedná–li ve stanovené lhůtě nápravu má se za to, že smírčí jednání na této úrovni bylo neúspěšné a ZO ČZS U Klenice má právo se domáhat uhrazení nákladů na řízení.

 

VIII.

Závěrečná ustanovení

1.Osadní řád je závazný pro každého člena ZO ČZS U Klenice v zahrádkové osadě.

Byl schválen usnesením členské schůze ZO ČZS U Klenice dne 25. září 2022