Svazové předpisy
Osadní řád
A Vznik a poslání zahrádkářské osady
čl. 1 Zahrádkářská osada ČZS Rozkvět Litomyšl, tvoří organizační a hospodářský celek zahrádek jednotně oplocených, sloužících k pěstování ovocných stromů, keřů, zeleniny, květin a jiných plodin k zahrádkářskému způsobu pěstování vhodných. Současně slouží k zotavení a rekreaci po práci uživatelům a jejich rodinným příslušníkům. Tato zahrádkářská osada vznikla rozhodnutím členské schůze ZO ROZKVĚT ze dne 25. 2 1972.
čl. 2 Zahrádkářská osada ZO Rozkvět byla vybudována na pozemcích par. č. 1346/16, 1346/14, 1347/1, 1347/2 na základě územního rozhodnutí o umístění zahrádkářské kolonie, které vydal MNV Litomyšl pod č. jedn. výst. 334/72 dne 23. 3. 1972. Jednotlivé parcely byly získány takt
parc. č. 1346/15 o výměře 0,8406 ha kupní smlouvou ze dne 15. 3. 1972.
parc. č. 1346/14 o výměře 0,9540 ha kupní smlouvou ze dne 16. 3. 1972.
parc. č. 1347/1 o výměře 0,4708 ha a parc. č. 1347/2 o výměře 0,3808 ha byla předána ZO Rozkvět hospodářskou smlouvou ze dne 3.5.1972 o odevzdání národního majetku do trvalého užívání vystavenou MNV Litomyšl pod č.j. 34/trv. už.Fin. Obě tyto parcely byly v roce 2002 osadou odkoupeny od města Litomyšl a jsou rovněž, včetně zastavěných ploch, ve vlastnictví ZO ČZS ROZKVĚT.
čl. 3 Osadě slouží společná zařízení jako je oplocení pozemků, komunikace po pozemku, vodovod a případně další zařízení, na jejichž vybudování se ZO na členské schůzi dohodne. Tato zařízení slouží společnému užívání a jsou budována z účelových příspěvků členů, případně z jiných zdrojů. Členové ZO ČZS Rozkvět (dále jen uživatelé) jsou oprávněni užívat pozemky (dále jen zahrádky) a tudíž i společná zařízení v zahrádkářské osadě na základě smlouvy, kterou s nimi uzavírá výbor ZO ČZS a následně schvaluje členská schůze ZO.
B Správa osady
čl. 4 Zahrádkářskou osadu spravuje výbor ZO, který:
a) zajišťuje podle plánu a příslušných povolení výstavbu osady.
b) spravuje společná zařízení, zajišťuje jejich provozuschopnost.
c) obstarává a rozděluje potřeby pro činnost osady a jednotlivých členů.
d) zajišťuje v rámci své působnosti ostatní úkoly vyplývající z osadního řádu.
e) Dohlíží na dodržování osadního řádu, informuje zahrádkáře o jeho porušování. V případě hrubého a opakovaného porušování osadního řádu, nebo sousedského soužití, navrhuje členské schůzi opatření, až po odejmutí, nebo pozastavení práva užívání, včetně zrušení smlouvy o užívání.
f) je rozhodčím orgánem ve sporech mezi jednotlivými členy osady v otázkách osadního soužití a členové osady jsou povinni se rozhodnutí podřídit.
g) dbá o to, aby nedošlo k neoprávněnému disponování s pozemky v zahrádkářské osadě.
h) plní další úkoly z pověření členské schůze ve vztahu k zahrádkářské osadě a při společných akcích celé organizace.
čl. 5 a) Členové výboru ZO mají v odůvodněných případech přístup na jednotlivé zahrádky, zejména při požáru, uniku vody z potrubí, odečtu vodoměrů a dále za účelem zjištění stavu zahrádek, zjištění o dodržování osadního řádu, provázení návštěv z nadřízených složek ČZS apod.
b) Výbor ZO dává na vědomí svá všeobecná nařízení a opatření na členské schůzi a sdělením na vývěsce umístěné přímo v osadě. Závažná opatření týkající se jednotlivých členů sděluje jim písemně. K jednání o různých otázkách mohou být přizváni členové do schůze výboru i případně na vlastní žádost.
c) Výbor zajišťuje pro každého člena klíče od bran. Člen si nemůže klíče opatřovat sám! Při ukončení členství v ZO je každý povinen klíče výboru vrátit.
C Přidělování zahrádek
čl. 6 Uživatelem zahrádky se může stát pouze člen ZO ČZS Rozkvět, který splnil všechny povinnosti vůči ZO, t.j. podal řádnou přihlášku, složil zápisné a účelový příspěvek na zřízení zahrádkářské osady.
čl. 7 Výbor ZO přiděluje do užívání členům jednotlivé zahrádky na základě dohody formou smlouvy o užívání, jež má tyto náležitosti:
a) osobní data uživatele.
b) číslo pronajímané zahrádky dle plánu.
c) finanční podmínky z užívání vyplývající.
d) dobrovolný souhlas s dodržováním osadního řádu včetně všech povinností vyplývajících z členství v ZO ČZS Rozkvět.
Jedno vyhotovení smlouvy zůstane založena ve výboru ZO, druhé dostane uživatel.
čl. 8 Člen může dostat do užívání pouze jednu zahrádku, což nevylučuje možnost užívání více zahrádek rodinou s odpovídajícím vyšším počtem členů ZO. Samozřejmě předpokladem je řádné udržování zahrádky. Jestliže nestačí ani s přispěním své rodiny na řádné udržování zahrádky, výbor ZO s ním projedná opatření k nápravě.
D Uspořádání a užívání zahrádek
čl. 10 Každá zahrádka slouží k pěstování květin, zeleniny a ovoce. Pěstované druhy si v rámci odrůd volí každý sám. Zahrádky musí být co do prostorového uspořádání výsadby v souladu s celkovým osazovacím plánem osady.
Je nutno dodržovat:
a) vysazovat ovocné stromy od společných cest a hranic jednotlivých zahrádek tak, aby při jejich růstu nedošlo k přesahování větví na sousední zahrádku a tím omezování sousedů. Při hranicích sousedních zahrádek je povoleno vysazovat porosty ve vzdálenosti rovnající se polovině předpokládané výšky vzrostlého (dospělého) stromu či keře.
b) kolem hlavních cest je nutné založit květinový záhon o jednotné šířce 0,8 m. Květiny volit v druzích tak, aby se kvetení těchto záhonů udrželo co nejdéle.
c) na zahrádkách je možno vybudovat pařeniště s max. plochou 10 m2, jehož umístění nesmí omezovat ani poškozovat či obtěžovat sousedy. Budování skleníků podléhá schválení odboru výstavby MÚ a je třeba požádat výbor o případná řešení této otázky. Na zahrádkách je možno stavět zahrádkářské chaty (dále jen chaty) sloužící pro odpočinek, uskladnění výpěstků, nářadí aj. zahrádkářských potřeb. Umístění chaty musí být v souladu s plánem výstavby území schváleným při vzniku osady. Výstavba chaty může začít po řádném stavebním řízení a uzavírá ji kolaudační rozhodnutí. Do vlastnictví zahrádkáře či jeho rodiny přechází zápisem do listu vlastnictví na katastrálním úřadě. Zastavěný pozemek zůstává v majetku ZO.
d) na zahrádkách je možné vybudovat bazének pro děti. Jeho velikost a umístění je nutné odsouhlasit s výborem, či sousedy. Totéž se vztahuje na výstavbu jakýchkoliv pomocných staveb.
e) pro ohřívání vody na zálivku je možné na zahrádce umístit vhodnou nádobu, nerušící vzhled a celkový dojem.
f) není přípustné zahrádku používat ke skladování jiných materiálů se zahrádkou bezprostředně nesouvisejících (stavební materiál, autovraky a pod.).
čl. 11 Zásadně není přípustné na zahrádkách chovat hospodářská zvířata, jako jsou ovce, kozy, drůbež. Králíky lze chovat pouze se souhlasem dotčených sousedů. Včely lze chovat po schválení členskou schůzí a za předpokladu, že chovatel je členem příslušného chovatelského svazu.
čl. 12 Není dovoleno oddělovat jednotlivé zahrádky oplocením. Ve všem počínání se podřizovat tomu, že osada je osadou zahrádkářskou a ne osadou chatovou s naprosto odlišným účelem vzniku a využívání.
E Práva a povinnosti uživatelů zahrádek
čl. 13 Zahrádkáři jsou oprávněni užívat zahrádku k zahrádkářským účelům a používat společné zařízení osady. Vývěsní skříňky lze využívat pouze se souhlasem výboru.
čl. 14 Členové zahrádkářské kolonie jsou povinni:
a) dodržovat stanovy svazu a ustanovení tohoto osadního řádu.
b) zúčastňovat se členských schůzí.
c) sledovat oznámení výboru ve vývěsních skříňkách.
d) ve stanovené lhůtě platit členské příspěvky, účelové příspěvky a zúčastňovat se prací na budování a údržbě společných zařízení podle usnesení výboru.
e) udržovat zahrádku v řádném stavu, t.j. včas provádět všechna agrotechnická opatření, která vyplývají ze zásad řádného hospodaření na půdě. Zejména hubit plevel, chránit pozemky a porosty před škůdci a dělat na vlastní náklad opatření, kterými se zamezuje výskytu a šíření škůdce a která jej hubí. V případě použití chemických prostředků striktně dodržovat návod na použití a veškerá hygienická pravidla. Nedopustit znečišťování životního prostředí, vody či půdy! Veškerý biologický odpad vzniklý na zahrádce kompostovat.
f) dovolit, aby se na zahrádkách prováděly práce potřebné pro společná zařízení. Ve stanovených termínech umožnit odečet vodoměrů a umožňovat jejich průběžnou kontrolu.
g) dodržovat osazovací pokyny, přemístit popř. odstranit všechny nevhodné porosty. Nepěstovat invazivní druhy rostlin (bolševník, křídlatka aj.) a včas je hubit. Nepěstovat nosiče chorob.
h) šetřit společný majetek a zařízení osady a hlásit výboru ihned každé zjištěné poškození či porušení společných zařízení. Nedopustit prorůstání plotu rostlinami.
i) zdržet se jakýchkoliv jednání, která by obtěžovala sousedy a narušovala soužití v osadě. Respektovat sousedská práva ve smyslu ustanovení § 127 občanského zákoníku, zejména neobtěžovat nad míru přiměřenou poměrům ostatní zahrádkáře hlukem, prachem, popílkem, kouřem, plyn, pachy, pevnými a tekutými odpad, stíněním a chovem zvířat, které vznikají na sousední zahrádky, nebo společné plochy v osadě. Neohrožovat sousední pozemky, cesty, nebo stavby úpravami užívaného pozemku. V žádném případě nelze svádět povrchovou vodu, nebo vodu ze sklepů do cest, či k sousedům.
čl. 15 V prostoru osady není dovolen
a) nechat volně pobíhat psy a jiná zvířata.
b) používat vzduchovek a jiných střelných zbraní.
c) pouštět rozhlasové přijímače, tak aby byli rušeni sousedé.
d) bez vážné příčiny jezdit v osadě s motorovými vozidly. Za deštivého počasí se vjezd do osady zásadně nepovoluje. Pokud je vjezd nutný učinit taková opatření, aby nedošlo k poškození společných zařízení. Jinak je škodu nutné okamžitě a na vlastní náklad odstranit (poškození cest). Pokud tak nebude učiněno, je výbor povinen předepsat mimořádný účelový příspěvek původci škody a to až do výše 500,- Kč. Tento příspěvek bude použit na zaplacení nákladů na odstranění vzniklé škody.
e) Umývat auta či jiné dopravní prostředky. Za takovéto porušení životního prostředí je výbor povinen v tomto případě viníkovi předepsat mimořádný účelový příspěvek a to ve výši 1 000,- Kč.
f) Parkovat traktory či automobily na společných cestách a tím bránit ostatním v řádném užívání cest. Za to je výbor povinen předepsat tomuto viníkovi mimořádný účelový příspěvek do výše 500,- Kč.
g) odkládat papíry, sklo. Plechovky a jiné odpadky, které je nutné z osady odstraňovat na městem určené místo.
h) spalovat v chatách, sklenících či foliových krytech pevná paliva.
čl. 16 Při nedodržení povinností stanovených osadním řádem, a za to předepsaných mimořádných účelových příspěvků se přihlíží k opakovanému porušení osadního řádu. Náhradní plnění na náklad uživatele může výbor nařídit i v jiných případech, kdy uživatel zahrádky byl před tím marně vyzýván, aby splnil určitou povinnost nebo odstranil závadný stav a byla mu k tomu dána dostatečná lhůta.
čl. 17 Cizím osobám není dovolen vstup do osady bez doprovodu uživatelů zahrádek, nebo členů jejich rodiny. Uživatel odpovídá za to, že příslušníci jeho rodiny, jakož i jimi vedené osoby budou zachovávat ustanovení osadního řádu, zejména pokud se týká vztahu k ostatním uživatelům zahrádek. Rovněž odpovídá za škody, způsobené osobami, které s jejím souhlasem vstupují do zahrádkářské osady. Zapůjčit klíče od osady v době krátkodobé nepřítomnosti za účelem dohledu a udržování zahrádky lze pouze osobě důvěryhodné. Uživatel zahrádky odpovídá za případné škody, které způsobí osoba, jíž byly klíče zapůjčeny a je povinen tyto škody poškozeným uhradit, nebo se s nimi jinak vyrovnat.
čl. 18 Při hrubém porušení členských povinností a soužití v rámci osady i povinností vyplývajících z tohoto osadního řádu může být vyloučen z členství v ZO, a tím bude uživateli odňato právo na užívání zahrádky. Tímto úkonem však není dotčeno právo poškozeného na náhradu škody, která mu byla způsobena vyloučeným členem. K pokrytí pohledávek a škod bude využit účelový příspěvek člena na zřízení osady. V případě další nedobytnosti budou pohledávky předepsány novému uživateli zahrádky po vyloučeném členu. Neplacení předepsaných poplatků je důvodem k vyloučení z řad členů ZO a tím i zrušení užívacího práva k zahrádce.
F Skončení užívání zahrádky
čl. 19 Užívání zahrádky končí:
a) ztrátou členství v ZO ČZS Rozkvět. Přestane-li být uživatel členem ZO, ztrácí na užívání zahrádky právo. Výbor mu může ponechat její užívání nejdéle do konce října běžného roku, potom musí následovat její vyklizení.
b) rozhodnutím výboru o okamžitém skončení užívání, jelikož uživatel po vytknutí závažných nedostatků ani v dostatečné lhůtě stanovené výborem neodstranil závadný stav, odporující dohodnutému užívání nebo povaze členství v zahrádkářské organizaci, případně neustane-li v nesprávném chování.
c) je-li třeba s ohledem na veřejný zájem pozemek vyklidit, jednostrannou výpovědí ze strany uživatele nejméně jeden měsíc před zamýšleným skončením užívání.
d) jednostranným odstoupením bez výpovědi, t.j. neužíváním zahrádky ke stanoveným účelům a její neudržování.
e) úmrtím člena. Zemře-li člen je nutné, aby ten z dědiců, na kterého podle dědické dohody nebo notářského rozhodnutí přejde část dědictví týkající se zahrádkového zařízení a porostů, případně investic, chce-li zahrádku převést do užívání, musí se tak stát členem ZO Rozkvět. Je povinen bez průtahu podat přihlášku tak, aby výbor mohl rozhodnout nejpozději do 3 měsíců po skončení pozůstalostního řízení a jeho přijetí. Nedojde-li k tomuto postupu, řeší se další vztah vyklizením pozemku, nebo předpisem příspěvku za užívání pozemku v desetinásobné výši než je u člena obvyklé.
čl. 20 Skončí-li užívání zahrádky jakýmkoliv způsobem, dosavadní uživatel se dohodne s budoucím uživatelem o prodeji zahrádky včetně všech vybudovaných zařízení. Při jakémkoliv skončení užívacího práva má dosavadní uživatel nárok na vrácení prvního účelového příspěvku ve výši 1.100,- Kč, ale až po zaplacení účelového příspěvku novým členem a vyrovnání všech závazků vůči ZO. V případě nedobytnosti pohledávek použije ZO tuto částku na jejich vyrovnání. V tomto případě zůstává povinnost nového člena první účelový příspěvek zaplatit v uvedené výši. Na vrácení případných dalších příspěvků má nárok pouze ve výši stanovené při schvalování těchto příspěvků. Nemá žádný nárok na náhradu za vykonanou práci na společných zařízeních.
G Výstavba společných zařízení
čl. 21 Uživatelům zahrádek slouží společná zařízení. Jsou postupně budována a pořizována z účelového příspěvku, splatného při vstupu do ZO, případně z jiných zdrojů. Každoročně účelové příspěvky předepsané uživatelům, slouží k pokrytí ztráty hospodaření ZO v předcházejícím roce. Je do nich zahrnuto i individuální vodné a slouží rovněž k budování a údržbě společných zařízení. Jejich výši schvaluje členská schůze. Účelové prostředky spočívají v penězích a v práci na výstavbě a údržbě těchto zařízení.
čl. 22 O výši účelových příspěvků, splatnosti a vrácení při skončení užívání rozhoduje členská schůze. Rozhoduje o rozsahu pracovní povinnosti v jednotlivých letech a náhradním finančním vyrovnání. Mimořádné účelové příspěvky stanovené, ve vyjmenovaných případech jako sankce za hrubé porušení osadního řádu a za škody, výborem, bere členská schůze na vědomí. Tyto příspěvky se stávají součástí hospodaření ZO.
H Závěrečná ustanovení
čl. 23 Při vstupu do ZO Rozkvět zaplatí nový člen jednorázový účelový příspěvek ve výši 1.300,- Kč. Při ukončení členství má nárok na vrácení pouze 1.100,- Kč. Zbývajících 200,- Kč je nevratné zápisné. Při vzájemném vypořádání mezi odcházejícím a novým členem může být, po vzájemné dohodě zúčastněných, převeden tento příspěvek na nového člena. Toto platí pouze v případě, že za odcházejícím členem nemá ZO žádné pohledávky. Zápisné v uvedené výši platí nový člen vždy. Při přechodu členství mezi manžely převede se i účelový příspěvek. Zápisné v tomto případě činí 0,- Kč. Mezi ostatními přímými rodinnými příslušníky se platí zápisné 100,- Kč. Mezi nepříbuznými je potom zápisné 200,- Kč.
čl. 24 Účelový příspěvek vyplívající z užívání zahrádky za jeden rok činí 0,20 Kč/m2 a je splatný s ostatními poplatky za užívání do konce dubna běžného roku s ostatními poplatky předepsanými členu.
čl. 25 O případných změnách a doplňcích osadního řádu rozhoduje členská schůze. Návrh tohoto osadního řádu byl zveřejněn ve vývěsních skříňkách v osadě k připomínkovému řízení a případným úpravám.
čl. 26 Osadní řád byl přijat a schválen na členské schůzi dne 3.8.1972.
Předseda ZO Jednatel ZO
První doplněk Osadního řádu
1) Doplnění čl. 13 bod d) Pokud tak nebude učiněno, může výbor viníkovi uložit pokutu ve výši 500,- Kč.
2) Doplnění čl. 16. Stávajícímu členu může být po výzvě výborem k zaplacení pohledávky předána výpověď dosavadní smlouvy o užívání. Pokud takto přesto nebude splněna povinnost člena a dlužná částka nebude uhrazena, může být uživateli odňato užívací právo a uživatel může být z členství v ZO vyloučen.
Tento doplněk Osadního řádu byl schválen 46 hlasy ze 46 přítomných členů na VČS konané dne 25. února 2001.
Předseda ZO Jednatel ZO
Druhý doplněk Osadního řádu
1) Nájemné za užívání zahrádky za jeden rok činí 0,50 Kč/m² a je splatné s ostatními poplatky za užívání do konce dubna běžného roku.
Tento doplněk Osadního řádu byl schválen 40 hlasy ze 40 přítomných členů na VČS konané dne 3. března 2012.
Předseda ZO Jednatel ZO
Třetí doplněk Osadního řádu
Čl. 9
Zahrádka se může dát do užívání pouze jednomu členu. Samovolné přebírání spoluuživatelů zahrádky, případně její přenechání jinému je nepřípustné. Všechny změny se musí dít za souhlasu výboru. Všechny plánované změny musí být písemně a předem oznámeny výboru ZO ČZS Rozkvět Litomyšl a tento výbor je musí odsouhlasit. Jinak nový člen nedostane užívací právo k zahrádce, kde pozemek je ve vlastnictví zahrádkářské organizace.
Tento doplněk Osadního řádu byl schválen 30ti hlasy ze 30ti přítomných členů na VČS konané dne 16. března 2019