Osadní řád
Osadní řád
zahrádkářské osady ZO ČZS Zdiby osada Přemyšlení,
pobočný spolek,
se sídlem: Kpt. Stránského 990/14, Černý Most, 198 00 Praha 9,
IČO: 66002699
Čl. I
Vymezení a poslání zahrádkářské osady.
1. Zahrádkářská osada se rozkládá na pozemcích v obci Zdiby, katastrální území Přemyšlení, zapsaných na příslušných listech vlastnictví u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, katastrální pracoviště Praha–východ, a to č. parc.110/2, 111/2 až 111/6, 118/7, 135/5 a 6, 115/1 a 3, 115/6, 7, 9 až 59, 115/65, 68, 71, 73 a 74.
2. Ke společnému užívání členů zahrádkářské osady slouží zařízení která jsou ve společném vlastnictví ZO ČZS a majitelů pozemků:
a) studna
b) vodárna se zařízením zdrží, průsakové studně a hlavní rozvod letního vodovodu na užitkovou vodu
c) rozvod el. energie s přípojkovými skříněmi
d) společné ploty a vstupy do areálu osady
e) společné hygienické zařízení /suché WC/
f) pozemky, které jsou ve spoluvlastnictví ZO ČZS a členů zahrádkářské osady
g) přístupové cesty do areálu zahrádkářské osady a k jednotlivým zahrádkám na pozemcích 115/1 a 115/3 a 111/6 a odstavná plocha pro motorová vozidla na pozemcích 115/59 a 115/68.
h) Dále pak pozemky 135/6 a 118/7.
3. Pozemky členů zahrádkářské osady slouží k pěstování ovocných stromů, keřů a zeleniny, květin a okrasných rostlin a jiných plodin a současně jsou místem pro rekreaci a odpočinek členů zahrádkářské osady a jejich rodinných příslušníků a případných hostů.
Čl. II
Správa osady.
1) Správa osady je demokratickou a zastupitelskou složkou bez právní subjektivity. Vzhledem k tomu, že jde o samostatnou zahrádkářskou osadu, která funguje současně jako základní organizace s právní subjektivitou, se správa osady nevolí. Tuto funkci vykonává v plném rozsahu výbor ZO ČZS zvolený na členské schůzi (dále jen výbor ZO ČZS),
2) Výbor ZO ČZS při výkonu správy zahrádkářské osady zejména
a) vykonává organizační činnost,
b) zajišťuje podle plánu a příslušných povolení údržbu zahrádkářské osady,
c) spravuje společná zařízení a pozemky uvedené v ČL.I a zajišťuje jejich opravy a údržbu,
d) zajišťuje výběr finančních prostředků od členů zahrádkářské osady, kteří jsou členy ZO ČZS za členské příspěvky, spotřebovanou elektřinu a za údržbu společných zařízení v souladu s tímto osadním řádem a ve výši schválené členskou schůzí ZO ČZS,
e) zajišťuje uzavření smlouvy a výběr finančních prostředků od členů zahrádkářské osady, kteří nejsou členy ZO ČZS za spotřebovanou elektrickou energii a za užívání společných zařízení, která jsou ve vlastnictví ZO ČZS, v souladu s tímto osadním řádem a ve výši schválené členskou schůzí ZO ČZS,
f) uchovává potřebnou dokumentaci ohledně zahrádkářské osady včetně finanční agendy, zápisů jednání s úřady a smluv,
g) dohlíží na dodržování osadního řádu.
3) Výbor ZO ČZS je oprávněn řešit případy porušení osadního řádu a přijímat odpovídající opatření. V případě hrubého nebo opakovaného porušování osadního řádu nebo sousedského soužití a v nezaplacení fakturovaných úhrad nebo záloh za elektřinu je výbor ZO ČZS oprávněn omezit členovi zahrádkářské osady výhody vyplývající z užívání společných zařízení, zejména užívání letního vodovodu a dodávání elektrické energie.
4) Členové výboru ZO ČZS jsou oprávněni v odůvodněných případech (požár, unikání vody z letního vodovodu, neodkladná údržba společných zařízení) vstupovat na zahrádky jednotlivých členů zahrádkářské osady i bez jejich přítomnosti, v ostatních případech pouze po jejich předběžném souhlasu a za jejich přítomnosti.
Čl. III
Režim a provoz osady.
1) Zahrádkářská osada je souborem společných prostor, zařízení a zahrádek užívaných členy zahrádkářské osady a slouží především k zabezpečení jejich společných a oprávněných individuálních zájmů při zahrádkářské činnosti, relaxaci a aktivním odpočinku.
2) Používání hlučných přístrojů /např. motorové pily, sekačky) je dovoleno:
a) v pracovní dny v době od 8:00 do 20:00 hod.
b) v sobotu od 8:00 do 14:00 hod.
c) v neděli a ve svátek je používání těchto přístrojů zakázáno.
3) Vjíždět motorovými vozidly do areálu osady je možno pouze ve výjimečných případech, a to pouze po pozemku 115/1 a proti směru hodinových ručiček (po spodní cestě vjezd, po horní výjezd). V případě přivezení materiálu v průběhu dne je možné najet do areálu osady na nezbytnou dobu na vyložení či naložení a poté vyjet z areálu. Za velkého deště, náledí, oblevy je vjezd motorovými vozidly do osady zakázán.
4) Noční parkování vozidel je povoleno na pozemcích ve vlastnictví členů zahrádkářské osady a na pozemku 115/59. Na pozemku 115/1 je parkování povoleno pouze v době od 20:00 hod. do 9:00 hod. ráno.
5) V areálu zahrádkářské osady není zásadně dovoleno:
a) volné pobíhání psů
b) mytí aut a jiných dopravních prostředků,
c) používání střelných zbraní
d) odkládání odpadů všeho druhu, plastů, skla apod. mimo určené kontejnery a vytváření tzv. „černé skládky“ v areálu osady nebo v jejich bezprostředním okolí.
Čl. IV
Povinnosti členů zahrádkářské osady.
1) Členové zahrádkářské osady jsou povinni:
a) užívat zahrádku k zahrádkářským a rekreačním účelům a dodržovat tento osadní řád,
b) respektovat sousedská práva, zejména neobtěžovat nad míru přiměřenou poměrům ostatní členy hlukem, prachem, kouřem, plyny, pachy, chemickými postřiky, pevnými i tekutými odpady, stíněním, vnikáním chovaných zvířat na sousední pozemky a společné plochy, neohrožovat sousední pozemky nebo stavby úpravami užívaného pozemku nebo staveb na něm se nacházejících.
c) umožnit ostatním členům zahrádkářské osady užívání společných přístupových cest a zachovávat jejich průchodnost a průjezdnost zejména sekat trávu a odstraňovat překážky,
d) neodstraňovat a ničit společná zařízení umístěná na jejich zahrádkách a podílet se na jejich udržování,
e) umožnit, aby se na zahrádkách prováděly práce potřebné pro údržbu společných zařízení (výměna vodovodního potrubí, zavedení nebo oprava elektrických rozvodů apod.)
2) Členové zahrádkářské osady jsou povinni zajistit, aby tento řád dodržovali i jejich rodinní příslušníci, popřípadě osoby, které jsou u nich na návštěvě.
3) Členové zahrádkářské osady jsou povinni poskytnout výboru ZO ČZS své kontaktní údaje a neodkladně oznamovat jejich změny.
4) Členové zahrádkářské osady jsou povinni zúčastňovat se brigád souvisejících s výstavbou a údržbou společných zařízení.
Čl. V.
Úhrady, členské příspěvky.
1) Každý člen zahrádkářské osady je povinen na základě vyúčtování předaného mu výborem ZO ČZS zaplatit řádný členský příspěvek.
2) Řádný členský příspěvek se skládá z následujících položek:
a) Členský – platba členské známky ČZS
b) Účelový – viz. článek VI., odst.4. + případné mimořádné náklady spojené s provozem a údržbou zahrádkářské osady
c) Z plochy – letní vodovod, investiční akce schválené členskou schůzí
d) Energie – spotřebovaná el. energie naměřená podružným elektroměrem
3) Výše členského příspěvku „Z plochy“ se vypočítá tak, že se počet m2 zahrádky vynásobí částkou za 1 m2, kterou schválí členská schůze.
4) Členové zahrádkářské osady jsou povinni provést úhradu bezhotovostním platebním stykem na účet ZO ČZS nejpozději do konce června kalendářního roku, v němž vyúčtování obdrželi. Neuhradí-li člen zahrádkářské osady příslušné platby řádně a včas, má ZO ČZS právo účtovat penále z prodlení z dlužné částky za každý den prodlení ve výši 1 ‰.
Čl. VI.
Užívání elektrické energie.
1) Každý člen zahrádkářské osady má v přípojkové skříni na vodiči vedoucím na jeho zahrádku osazen podružný elektroměr měřící el. energii dodanou na toto spotřební místo. Každý člen má tedy možnost spolupodílet se na využívání elektrické energie dodávané na základě smlouvy se sjednaným dodavatelem. Členům zahrádkářské osady, kteří jsou členy ZO ČZS vzniká nárok členstvím v ZO ČZS, členům, kteří nejsou členy ZO ČZS, vzniká nárok na základě smlouvy uzavřené podle čl. II., odst. 2., písm. e) tohoto osadního řádu.
2) Každý člen zahrádkářské osady, je povinen spolupodílet se na úhradách souvisejících s dodávkou el. energie.
3) Výbor ZO ČZS je při vyúčtování nákladů za spotřebovanou el. energii povinen postupovat tak, že počet spotřebovaných kWh jednotlivého odběratele (zahrádkáře) vynásobí cenou 1kWh fakturovanou dodavatelem.
4) Do „Účelového“ příspěvku budou zařazeny následující položky týkající se provozu el. sítě v osadě:
a) Fixní (stálé) měsíční platby za el. energii (jistič, atd.)
b) poměrný počet kWh spotřebovaných provozem vodárny
c) ztráty vzniklé nepřesností měření podružných elektroměrů
5)Člena zahrádkářské osady, který řádně a včas neuhradí vyúčtovanou částku, je výbor ZO ČZS oprávněn odpojit od možnosti využívání el. energie.
Užívání užitkové vody.
1) Každý člen zahrádkářské osady má na zahrádce osazen výstup z letního vodovodu. Každý člen má tedy možnost spolupodílet se na využívání užitkové vody rozváděné prostřednictvím letního vodovodu. Členům zahrádkářské osady, kteří jsou členy ZO ČZS, vzniká nárok členstvím v ZO ČZS, členům zahrádkářské osady, kteří nejsou členy ZO ČZS, vzniká nárok na základě smlouvy uzavřené podle čl. II odst. 2 písm. d) tohoto řádu.
2) Každý člen zahrádkářské osady je povinen spolupodílet se na nákladech souvisejících s provozováním, údržbou a opravami společných zařízení sloužících k rozvodu užitkové vody.Příspěvek je součástí řádného členského příspěvku „Z plochy“. Viz. čl.V, odst.2, písm.c.
3) Člena zahrádkářské osady, který řádně a včas neuhradí vyúčtování je výbor ZO ČZS oprávněn odpojit od možnosti užívání užitkové vody.
Čl. VIII.
Investiční záměry a brigády.
1) Každý člen zahrádkářské osady je povinen spolupodílet se na ostatních investičních záměrech ZO ČZS schválených členskou schůzí ZO ČZS, zejména souvisejících se zajištěním provozu, údržbou, opravami a výstavbou společných zařízení a pozemků.
2) Příspěvek je součástí řádného členského příspěvku „Z plochy“. Viz. čl.V, odst.2, písm.c.
3) Výbor ZO ČZS stanoví pro každý kalendářní rok brigády. Členové zahrádkářské osady, kteří odpracují podprůměrný počet brigádnických hodin, jsou povinni za každou hodinu do průměru uhradit příspěvek, jehož výši na příslušný kalendářní rok stanoví členská schůze ZO ČZS.
Čl. IX.
Převod pozemků.
4) Člen zahrádkářské osady může jím vlastněné pozemky v areálu zahrádkářské osady převést na třetí osobu za těchto podmínek:
a) Převést lze pouze současně všechny pozemky, které vlastní, a to jako jeden celek. Předkupní právo na pozemky ve spoluvlastnictví s ostatními členy zahrádkářské osady nelze uplatnit.
b) Třetí osobou mohou být jen fyzické osoby.
c) Třetí osoba se v kupní smlouvě zaváže dodržovat všechny povinnosti stanovené pro prodávajícího člena, zejména dodržovat osadní řád.
d) Třetí osoba se zaváže, že se stane členem ZO ČZS nebo jejího právního nástupce,
e) Člen zahrádkářské osady je povinen před převodem pozemku informovat o této skutečnosti výbor ZO ČZS a dohodnout s ním všechny potřebné kroky k vypořádání vzájemných závazků.
Čl. X.
Závěrečná ustanovení.
1) Osadní řád nabývá platnosti a účinnosti dnem schválení členskou schůzí ZO ČZS.
2) Pro členy zahrádkářské osady je osadní řád závazný dnem nabytí jeho účinnosti.
3) Osadní řád byl schválen členskou schůzí ZO ČZS osada Přemyšlení dne 22. 4. 2023
4) Osadní řád je uveřejněn na webových stránkách:
www.zahradkari.cz/zo/premysleni