Osadní řád
Zde je uveden nový Osadní řád, který byl upraven po podpisu nových nájemních smluv mezi Správou veřejného statku města Plzně a Státním pozemkovým úřadem a schválen výroční členskou schůzí ZO.
OSADNÍ ŘÁD
ZÁKLADNÍ ORGANIZACE ČZS „PLZEŇ MIKULKA“
I.Vymezení zahrádkové osady
IČ: 45335443, se sídlem Ledecká 1198/18, 323 00 Plzeň
ZO ČZS Mikulka byla zřízena na základě pronájmu pozemku parcely čís. 2278/2,parcely čís.2278/3,parcely čís.2278/4,parcely čís.2278/74 v k.ú. Bolevec mezi ZO ČZS Mikulka Plzeň a pronajimatelem Státním pozemkovým úřadem v Plzni.
Stávající pozemky užívané členy ZO ČZS jsou ve vlastnictví:
Státní pozemkový úřad – pracoviště Plzeň-město,
Správa veřejného statku města Plzně ,
S vlastníky pozemků SPÚ a SVSMP uzavírá ZO ČZS smlouvy o pronájmu a úhradě za užívání společných pozemků.
ZO ČZS provozuje, udržuje a spravuje společná zařízení vybudovaná z účelových příspěvků členů.
Členové ZO ČZS (dále jen uživatelé) jsou oprávnění užívat pozemky (dále jen „zahrádky“) v osadě v rámci ZO ČZS na základě nájemních smluv s vlastníkem pozemku k individuálnímu zahrádkaření. Smlouvu s nimi uzavírá SPÚ.
Ke společnému užívání pozemků v zahrádkové osadě slouží společná zařízení: cesty, chodníky, ploty kolem osady,klubovna,vodovodní rozvod, vrátka ,vjezdová vrata , nástěnky a suché WC.K tomuto účelu uzavírají jednotlivý nájemci pozemků smlouvu s výborem ZO ČZS Mikulka (viz.smlouva).
Osadní řád vymezuje práva a povinnosti všech uživatelů zahrádek v rámci ZO ČZS.
Osadní řád vytyčuje základní pravidla chování uživatelů zahrádek i ostatních osob, které se na osadách pohybují. Slouží k zabezpečení pořádku uvnitř osad, k zlepšování životního prostředí a vytvoření podmínek pro co nejlepší vztahy mezi jednotlivými uživateli zahrádek.
II. Správa osady
Správa osady (dále výbor)vyřizuje záležitosti osady. Je nejméně tříčlenný v čele s předsedou výboru. Volí se na pětileté funkční období.
Důležité informace se zveřejňují ve vývěsních skříňkách osady. A nově na webových stránkách ZO ČZS Mikulka : http://www.zahradkari.cz/zo/mikulka
Výbor osady dále:
a) spravuje a udržuje v dobrém stavu společná zařízení osady
b) organizuje dle zájmu obstarávání a distribuci zahrádkářských potřeb pro členy osady
c) zabezpečuje informovanost členů osady podle významu formou členské schůze, osobně nebo jiným způsobem,
d) plní další úkoly při společných akcích celé organizace.
Hospodář výboru ZO ČZS vybírá od členů osady účelové příspěvky, členské příspěvky, náklady za spotřebu vody apod.
Výbor osady organizuje a určuje náplň brigádnické činnosti, vede evidenci o odpracovaných brigádnických hodinách na společných prostorách osady, ZO ČZS a jejího nejbližšího okolí (viz.brigádnický řád ).
Členové výboru mají v odůvodněných případech (požár, unikání vodovodního řádu apod.) přístup na pozemky uživatelů.
Výbor osady je oprávněn řešit všechny případy porušení Stanov ČZS a Osadního řádu, kromě těch, které jsou v kompetenci členské schůze a výboru ZO ČZS.
Při porušení Stanov ČZS a Osadního řádku je člen – uživatel, dle závažnosti, vyzván výborem k nápravě. A to vždy písemně.
III. Užívání zahrádek
Uživatelem zahrádky může být pouze člen ZO ČZS Mikulka 1 Plzeň Užívání zahrádky je písemně stvrzeno uzavřením nájemní smlouvy mezi vlastníkem pozemku SPÚ a členem ZO ČZS. Lhůta platnosti nájemní smlouvy je vázaná nájemní smlouvou mezi členem ZO ČZS a vlastníkem pozemku.
Zahrádky mohou být využívány k zahrádkářským účelům, zahrádkářské činnosti, rekreačnímu a rekondičnímu odpočinku v přírodě. Jsou určeny zejména pro pěstování zeleniny, ovoce, vinné révy, květin a dalších užitkových rostlin.
V osadě je zakázáno chovat drobné hospodářské zvířectvo včetně chovu včel.
Uživatelé jsou povinni činit opatření k tomu, aby trvalé porosty a jiné porosty, jakož i větve a kořeny těchto porostů nepřesahovaly sousední zahrádky a společné plochy v osadě.
Při hranici sousedních zahrádek je povoleno vysazovat porosty ve vzdálenosti rovnající se polovině předpokládané výšky vzrostlého stromu a šíře keřů. Z důvodu velikosti zahrádek je povoleno vysazovat stromky nižšího vzrůstu.
Na zahrádkách je možno stavět zahrádkářské chatky (dále jen chatky), sloužící pro odpočinek, uskladnění výpěstků, nářadí a jiných zahrádkářských potřeb a to v souladu s plánem výstavby území, schválený příslušným Stavebním úřadem, v souladu se Stavebním zákonem a se souhlasem vlastníka pozemku!!!
Stavby chatek a provozní zařízení (např. skleníky, nádrže na vodu, komposty) lze provádět jen po předchozím písemném souhlasu vlastníka pozemku , za podmínek platných právních předpisů.
Jednotlivé zahrádky jsou vytýčeny na základě geometrického plánu č.165/14 ze dne 10.11.2014.. Zahrádková osada je z vnější strany chráněna drátěným plotem. Uvnitř osady stavění plotu mezi jednotlivými zahrádkami není povoleno(zakázáno).
IV. Práva a povinnosti uživatelů
Uživatelé oprávněni užívat zahrádku k zahrádkářským účelům a používat společná zařízení zahrádkové osady a ZO ČZS.
Uživatelé jsou povinni:
a) užívat zahrádku pouze k zahrádkářským účelům
b) respektovat sousedská práva ve smyslu ustanovení § 127 občanského zákoníku, zejména nesmí obtěžovat nad míru přiměřenou poměrům ostatní uživatele hlukem, prachem, popílkem, kouřem, pachy, pevnými a tekutými odpady, stíněním, vnikáním chovných zvířat (psů) na sousední zahrádky nebo společné plochy v osadě, neohrožovat sousední pozemky nebo stavby úpravami užívaného pozemku nebo staveb na něm se nacházejících,
c) nenarušovat vzhled okolí zahrádkové osady komposty a skládkami, udržovat pořádek, dodržovat hygienické předpisy, komposty zřizovat na vymezených místech. Je zakázáno odhazovat svévolně odpadky nebo vyvážet na tzv. černé skládky i mimo osadu. Komunální odpad odnášet do kontejnerů v místě trvalého bydliště!!!
d) podílet se na udržování společných zařízení zahrádkové osady a společných ploch a nést náklady na údržbu těchto zařízení formou účelových příspěvků,
e) nepoužívat jakékoli střelné zbraně v areálu osad,
f) včas a řádně platit poplatky za užívání zahrádky, náklady na pitnou vodu a případné účelové příspěvky (Neplnění je považováno za porušení stanov ČZS, Osadního řádu a podnájemní smlouvy).
g) vodoměry- po spuštění vody nainstalovat své vodoměry a po uzavření vody tyto vodoměry odmontovat do 14 dnů,v případě nedodržení bude na náklady jednotlivého uživatele tak provedeno externí firmou a následně bude tento poplatek vymáhán u konkrétního uživatele zahrádky.V případě zničení vodoměru mrazem si nový vodoměr nájemce pozemku sám uhradí.
Povinnosti každého zahrádkáře je pečlivé obhospodařování pozemku, ošetřování stromů a keřů, včasné provádění ochrany porostů s cílem zabránit rozšiřování škůdců a chorob. Zamezovat šíření plevele. Chemické postřiky provádět tak, aby nedocházelo k likvidaci porostů na sousedních zahrádkách.
V prostorech osady je zakázáno pálení odpadů z porostů (větve stromů a keřů, bramborové natě, plevele apod. jsou-li suché) je povoleno s ohledem na ostatní osoby v osadě, aby nebyly obtěžovány nepříjemným kouřem a zplodinami, zpravidla až po 18,00 hodině.
Je zakázáno používat v sobotu od 12,00 hodin a v neděli po celý den ke kosení trávy benzinové sekačky, benzinová čerpadla vody a provozování kultivátorů.
Uživatelé pozemků v zahrádkářské osadě, jejich rodinní příslušníci a jejich návštěvníci se musí chovat a jednat v duchu dobrých sousedských vztahů.
Všichni uživatelé a jejich návštěvníci jsou povinni respektovat práva osadníků, být nápomocni při jejich dodržování a ochraně, např. zamezení krádeži a ničení soukromého majetku, chození mezi pozemky mimo vyznačené cesty a chodníky.
Nedodržování
užívacích práv a neplnění povinností uživatele je považováno
za porušení Osadního řádu, Stanov ČZS a podnájemní
smlouvy!!!
V. Společná prostranství a společný
majetek
Jako společná prostranství jsou považovány cesty a chodníky uvnitř osad.
Za společný majetek osady je považováno vnější oplocení osady,klubovna, rozvod pitné vody,vrátka ,vjezdová vrata a vývěsní skříňky apod.
VI. Drobné stavby na pozemcích
Stávající zahrádkové chatky jsou povoleny Stavebním úřadem v souladu se stavebním zákonem a jsou zapsány v Katastru nemovitostí.
Výstavba dalších chatek a rekonstrukce stávajících může být zahájena jen tedy, pokud byla schválena vlastníkem pozemku a stavba byla povolena příslušným územním stavebním orgánem dle stavebního zákona.
K výstavbě skleníků, foliovníků apod. se vyjadřuje vlastník pozemků na základě písemné žádosti uživatele.
Chatky a provozní zařízení musí uživatel udržovat v řádném a vzhledném stavu.
VII. Skončení nájmu (podnájmu)
Nájem (podnájem) končí:
a) dohodou nebo písemnou výpovědí,
b) nájem lze v souladu s ustanovením § 2231 NOZ vypovědět v tříměsíční výpovědní době,která začíná běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po doručení výpovědi pronajimatelem,
c) pronajimatel může v souladu s ustanovením § 2232 NOZ vypovědět nájem bez výpovědní doby,jestliže nájemce porušuje zvlášť závažným způsobem své povinnosti a to ke dni doručení výpovědi nájemci
VIII. Placení společných nákladů a úhrada účelových příspěvků
Výroční členská schůze ZO mimo jiné stanoví :
a) Výši poplatků za spotřebovanou vodu
b) Výši účelového poplatku na údržbu 500,-Kč. Slouží k udržování chodu Osady (oplacení,vrat,zámků,plotu,vodovodního řadu,vývěsních skříněk ,klubovny a pod.).
c) Počet brigádnických hodin na člena majícího zahrádku pro určité období a výši poplatku za neodpracované brigádnické hodiny (viz.brigádnický řád).
d) Proplacení brigádnických hodin nad rámec povinností na základě uzavřených Dohod o provedení práce (vodaři a pod-viz brigádnický řád).
Částky uvedené pod bodem a, b , c, nutno hradit do 30.4. běžného roku.
VIII. Závěrečná ustanovení
Osadní řád a jeho dodržování je závazné pro každého člena ZO ČZS – uživatele v zahrádkové osadě. Byl schválen usnesením výroční členské schůze ZO ČZS Mikulka 1 Plzeň dne : 26. března 2016
Změny a doplňky k Osadnímu řádu jsou platné po schválení členskou schůzí ZO ČZS. Zároveň se ruší Osadní řád přijatý členskou schůzí dne 28.4.2008 včetně jeho doplňků.
Božena Jelínková v.r.,tajemník ZO ČZS Václav Špaček v.r.,
předseda ZO ČZS
V Plzni dne 26.3.2016