Osadní řád

       Zde je uveden nový Osadní řád, který byl upraven po podpisu nových nájemních smluv mezi Správou veřejného statku města Plzně a Státním pozemkovým úřadem a schválen výroční členskou schůzí ZO.

OSADNÍ ŘÁD

ZÁKLADNÍ ORGANIZACE ČZS „PLZEŇ MIKULKA“

 

I.        Vymezení zahrádkové osady IČ: 45335443, se sídlem Kaznějovská 1462/65, 323 00 Plzeň

 

  • ZO ČZS Mikulka byla zřízena na základě pronájmu pozemku parcely čís. 2278/2,parcely čís.2278/3,parcely čís.2278/4,parcely čís.2278/74 v k.ú. Bolevec mezi ZO ČZS Mikulka Plzeň a pronajimatelem Státním pozemkovým úřadem v Plzni.
  • Stávající pozemky užívané členy ZO ČZS jsou ve vlastnictví:

a)  Státní pozemkový úřad – pracoviště Plzeň-město,

b)  Správa veřejného statku města Plzně.

  • S vlastníky pozemků SPÚ a SVSMP uzavírá ZO ČZS smlouvy o pronájmu a úhradě za užívání společných pozemků.
  • ZO ČZS provozuje, udržuje a spravuje společná zařízení vybudovaná z účelových příspěvků členů.
  • Členové ZO ČZS (dále jen uživatelé) jsou oprávnění užívat pozemky (dále jen „zahrádky“) v osadě v rámci ZO ČZS na základě nájemních smluv s vlastníkem pozemku k individuálnímu zahrádkaření. Smlouvu s nimi uzavírá SPÚ.
  • Ke společnému užívání pozemků v zahrádkové osadě slouží společná zařízení: cesty, chodníky, ploty kolem osady,klubovna,vodovodní rozvod, vrátka,vjezdová vrata, nástěnky a suché WC. K tomuto účelu uzavírají jednotlivý nájemci pozemků smlouvu s výborem ZO ČZS Mikulka (viz.smlouva).
  • Osadní řád vymezuje práva a povinnosti všech uživatelů zahrádek v rámci ZO ČZS.
  • Osadní řád vytyčuje základní pravidla chování uživatelů zahrádek i ostatních osob, které se na osadách pohybují. Slouží k zabezpečení pořádku uvnitř osad, k zlepšování životního prostředí a vytvoření podmínek pro co nejlepší vztahy mezi jednotlivými uživateli zahrádek.

II. Správa osady 

  • Správa osady (dále výbor) vyřizuje záležitosti osady. Je nejméně tříčlenný v čele s předsedou výboru. Volí se na pětileté funkční období.
  • Důležité informace se zveřejňují ve vývěsních skříňkách osady. A nově na webových stránkách ZO ČZS Mikulka: http://www.zahradkari.cz/zo/mikulka
  • Výbor osady dále:
  • a) spravuje a udržuje v dobrém stavu společná zařízení osady
  • b) organizuje dle zájmu obstarávání a distribuci zahrádkářských potřeb pro členy osady
  • c) zabezpečuje informovanost členů osady podle významu formou členské schůze, osobně nebo jiným způsobem,
  • d) plní další úkoly při společných akcích celé organizace.
  • Hospodář výboru ZO ČZS vybírá od členů osady účelové příspěvky, členské příspěvky, náklady za spotřebu vody apod.
  • Výbor osady organizuje a určuje náplň brigádnické činnosti, vede evidenci o odpracovaných brigádnických hodinách na společných prostorách osady, ZO ČZS a jejího nejbližšího okolí (viz.brigádnický řád).
  • Členové výboru mají v odůvodněných případech (požár, správa vodovodního řadu apod.) přístup na pozemky uživatelů.
  • Výbor osady je oprávněn řešit všechny případy porušení Stanov ČZS a Osadního řádu, kromě těch, které jsou v kompetenci členské schůze a výboru ZO ČZS.
  • Při porušení Stanov ČZS a Osadního řádku je člen – uživatel, dle závažnosti, vyzván výborem k nápravě. A to vždy písemně.

 

III. Užívání zahrádek 

  • Uživatelem zahrádky může být pouze člen ZO ČZS Mikulka 1 Plzeň. Užívání zahrádky je písemně stvrzeno uzavřením nájemní smlouvy mezi vlastníkem pozemku SPÚ a členem ZO ČZS. Lhůta platnosti nájemní smlouvy je vázaná nájemní smlouvou mezi členem ZO ČZS a vlastníkem pozemku.
  • Zahrádky mohou být využívány k zahrádkářským účelům, zahrádkářské činnosti, rekreačnímu a rekondičnímu odpočinku v přírodě. Jsou určeny zejména pro pěstování zeleniny, ovoce, vinné révy, květin a dalších užitkových rostlin.
  • V osadě je zakázáno chovat drobné hospodářské zvířectvo včetně chovu včel.
  • Uživatelé jsou povinni činit opatření k tomu, aby trvalé porosty a jiné porosty, jakož i větve a kořeny těchto porostů nepřesahovaly sousední zahrádky a společné plochy v osadě.
  • Při hranici sousedních zahrádek je povoleno vysazovat porosty ve vzdálenosti rovnající se polovině předpokládané výšky vzrostlého stromu a šíře keřů. Z důvodu velikosti zahrádek je povoleno vysazovat stromky nižšího vzrůstu.
  • Na zahrádkách je možno stavět zahrádkářské chatky (dále jen chatky), sloužící pro odpočinek, uskladnění výpěstků, nářadí a jiných zahrádkářských potřeb a to v souladu s plánem výstavby území, schválený příslušným Stavebním úřadem, v souladu se Stavebním zákonem a se souhlasem vlastníka pozemku!!!
  • Stavby chatek a provozní zařízení (např. skleníky, nádrže na vodu, komposty) lze provádět jen po předchozím písemném souhlasu vlastníka pozemku, za podmínek platných právních předpisů.
  • Jednotlivé zahrádky jsou vytýčeny na základě geometrického plánu č.165/14 ze dne 10. 11. 2014. Zahrádková osada je z vnější strany chráněna drátěným plotem. Uvnitř osady stavění plotu mezi jednotlivými zahrádkami není povoleno (je zakázáno).

 

IV.  Práva a povinnosti uživatelů

  • Uživatelé oprávněni užívat zahrádku k zahrádkářským účelům a používat společná zařízení zahrádkové osady a ZO ČZS.
  • Uživatelé jsou povinni:

a) užívat zahrádku pouze k zahrádkářským účelům

b) respektovat sousedská práva ve smyslu ustanovení § 127 občanského zákoníku, zejména nesmí obtěžovat nad míru přiměřenou poměrům ostatní uživatele hlukem, prachem, popílkem, kouřem, pachy, pevnými a tekutými odpady, stíněním, vnikáním chovných zvířat (psů) na sousední zahrádky nebo společné plochy v osadě, neohrožovat sousední pozemky nebo stavby úpravami užívaného pozemku nebo staveb na něm se nacházejících,

c) nenarušovat vzhled okolí zahrádkové osady komposty a skládkami, udržovat pořádek, dodržovat hygienické předpisy, komposty zřizovat na vymezených místech. Je zakázáno odhazovat svévolně odpadky nebo vyvážet na tzv. černé skládky i mimo osadu. Komunální odpad odnášet do kontejnerů v místě trvalého bydliště!!!

d) podílet se na udržování společných zařízení zahrádkové osady a společných ploch a nést náklady na údržbu těchto zařízení formou účelových příspěvků,

e) nepoužívat jakékoli střelné zbraně v areálu osad,

f) včas a řádně platit poplatky za užívání zahrádky, náklady na pitnou vodu a případné účelové příspěvky (Neplnění je považováno za porušení stanov ČZS, Osadního řádu a podnájemní smlouvy).

g) vodoměry- po spuštění vody nainstalovat své vodoměry a po uzavření vody tyto vodoměry odmontovat do 14 dnů,v případě nedodržení bude na náklady jednotlivého uživatele tak provedeno externí firmou a následně bude tento poplatek vymáhán u konkrétního uživatele zahrádky.V případě zničení vodoměru mrazem si nový vodoměr nájemce pozemku sám uhradí.

  • Povinností každého zahrádkáře je pečlivé obhospodařování pozemku, ošetřování stromů a keřů, včasné provádění ochrany porostů s cílem zabránit rozšiřování škůdců a chorob. Zamezovat šíření plevele. Chemické postřiky provádět tak, aby nedocházelo k likvidaci porostů na sousedních zahrádkách.
  • V prostorech osady je zakázáno pálení odpadů z porostů (větve stromů a keřů, bramborové natě, plevele apod. jsou-li suché) je povoleno s ohledem na ostatní osoby v osadě, aby nebyly obtěžovány nepříjemným kouřem a zplodinami, zpravidla až po 18,00 hodině.
  • Je zakázáno používat v sobotu od 12,00 hodin a v neděli po celý den ke kosení trávy benzinové sekačky, benzinová čerpadla vody a provozování kultivátorů.
  • Uživatelé pozemků v zahrádkářské osadě, jejich rodinní příslušníci a jejich návštěvníci se musí chovat a jednat v duchu dobrých sousedských vztahů.
  • Všichni uživatelé a jejich návštěvníci jsou povinni respektovat práva osadníků, být nápomocni při jejich dodržování a ochraně, např. zamezení krádeži a ničení soukromého majetku, chození mezi pozemky mimo vyznačené cesty a chodníky.

Nedodržování užívacích práv a neplnění povinností uživatele je považováno za porušení Osadního řádu, Stanov ČZS a podnájemní smlouvy!!!

 

V. Společná prostranství a společný majetek

  • Jako společná prostranství jsou považovány cesty a chodníky uvnitř osad.
  • Za společný majetek osady je považováno vnější oplocení osady,klubovna, rozvod pitné vody,vrátka ,vjezdová vrata a vývěsní skříňky apod.

 

VI. Drobné stavby na pozemcích

  • Stávající zahrádkové chatky jsou povoleny Stavebním úřadem v souladu se stavebním zákonem a jsou zapsány v Katastru nemovitostí.
  • Výstavba dalších chatek a rekonstrukce stávajících může být zahájena jen tedy, pokud byla schválena vlastníkem pozemku a stavba byla povolena příslušným územním stavebním orgánem dle stavebního zákona.
  • K výstavbě skleníků, foliovníků apod. se vyjadřuje vlastník pozemků na základě písemné žádosti uživatele.
  • Chatky a provozní zařízení musí uživatel udržovat v řádném a vzhledném stavu.

 

VII. Skončení nájmu (podnájmu)

  • Nájem (podnájem) končí:

a) dohodou nebo písemnou výpovědí,

b) nájem lze v souladu s ustanovením § 2231 NOZ vypovědět v tříměsíční výpovědní době, která začíná běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po doručení výpovědi pronajímatelem,

c) pronajímatel může v souladu s ustanovením § 2232 NOZ vypovědět nájem bez výpovědní doby, jestliže nájemce porušuje zvlášť závažným způsobem své povinnosti a to ke dni doručení výpovědi nájemci.

 

VIII. Placení společných nákladů a úhrada účelových příspěvků

Výroční členská schůze ZO mimo jiné stanoví:

a) Výši poplatků za spotřebovanou vodu

b) Výši účelového poplatku na údržbu 1000,-Kč. Slouží k udržování chodu Osady (oplocení, vrat, zámků, vodovodního řadu, vývěsních skříněk, klubovny a pod.).

c) Počet brigádnických hodin na člena majícího zahrádku pro určité období a výši poplatku za neodpracované brigádnické hodiny (viz brigádnický řád).

d) Proplacení brigádnických hodin nad rámec povinností na základě uzavřených Dohod o provedení práce (vodaři a pod-viz brigádnický řád).

  • Částky uvedené pod bodem a, b, c, nutno hradit do 30. 4. běžného roku.

 

IX. Závěrečná ustanovení

  • Osadní řád a jeho dodržování je závazné pro každého člena ZO ČZS – uživatele v zahrádkové osadě. Byl schválen usnesením výroční členské schůze ZO ČZS Mikulka 1 Plzeň dne: 26. března 2016
  • Změny a doplňky k Osadnímu řádu jsou platné po schválení členskou schůzí ZO ČZS. Zároveň se ruší Osadní řád přijatý členskou schůzí dne 28. 4. 2008 včetně jeho doplňků.
  • Členskou schůzí 1. 4. 2023 bylo schválené navýšení příspěvku na správu společných prostor na 1000 Kč.

 

Petra Bystřická, tajemník ZO ČZS

Václav Špaček, předseda ZO ČZS

 

V Plzni dne 1. 4. 2023