Základní organizace
Českého zahrádkářského svazu

1. Zahrádková osada ZO ČZS Drahaň, Praha 8 Dolní Chabry jako ucelený soubor zahrádek, společných  prostor a zařízení byla zřízena na základě

pro katastrální území Dolní Chabry a založené ve sbírce listin u Katastrálního úřadu pro hl.m. Praha, Katastrální pracoviště Praha, Pod sídlištěm 1800/9, Praha 8 - Kobylisy.

2. Pozemky ad 1)

                       a/ parc. č. 1287/10 -1287/140,1287/145 – 1287/158

                          jsou ve vlastnictví členů ZO ČZS (dle seznamu, který tvoří přílohu osadního řádu - str. 1, 2)

                       b/ parc. č. 1287/1, 1287/5,1287/ 59,1287/ 125 jsou ve spoluvlastnictví členů osady

                          (dle seznamu, který tvoří přílohu osadního řádu - str. 3)

3) Ke společnému užívání členů zahrádkové osady slouží společné zařízení zahrádkové osady:

     a) ve vlastnictví ZO ČZS:

         - společenská budova LV 1904

         - studna a ruční pumpa - užívání povoleno orgánem vodního hospodářství č.j.:

           OVLHEZ27953/83/Čer/vod.

         - společný rozvod tlakové vody od hlavního uzávěru k jednotlivým podružným

           odbočkám ve vodovodních šachtách

         - společný rozvod elektrické energie od hlavního jističe k jednotlivým podružným

           jističům v jednotlivých rozvodných skříních

         - vnější oplocení osady včetně dvou vjezdových vrat a dvou vstupních branek

         - vnitřní areálové oplocení

         - budova a zařízení hydroflorové stanice

         - septik

     b) ve spoluvlastnictví členů ZO ČZS:

         - prostor vyhrazený pro krátkodobé parkování motorových vozidel ve východní části osady u 

           společenské budovy

         - společné komunikace, areálová středová cesta, přístupové cesty k jednotlivým dílcům

         - prostor septiku, hydroflorové stanice a okolí společenské budovy

4) Zařízení uvedená pod bodem 3 ve vlastnictví organizace jsou:

    a) pořizována, spravována a udržována z účelových příspěvků členů ZO ČZS a jiných zdrojů, které 

        podle Stanov ČZS tvoří majetek svazu,

    b) z účelových prostředků členů ČZS a jiných zdrojů majetku svazu jsou rovněž hrazeny náklady na

        udržování pozemků sloužících všem členům osady a společných zařízení,

    c) náklady na společná zařízení určená jen pro omezený okruh uživatelů hradí ve stanoveném poměru

        pouze tito uživatelé,

    d) správu společných zařízení vykonává základní organizace prostřednictvím výboru ZO ČZS.

5) Při zániku členství v ČZS zaniká právo užívání pozemků a společných zařízení, pokud dohodou nebo

     následnou smlouvou ZO ČZS s uživatelem není stanoveno jinak. Má-li uživatel zahrádky, u něhož

     zaniká členství, zejména na pozemcích sloužících všem členům osady - spoluvlastnický podíl (vzniklý 

     např. při prodeji pozemků osady Pozemkovým fondem rovným dílem mezi   členy zahrádkové osady),

     pak je jeho podíl předmětem majetkového vypořádání. Podíl pak přechází na základní organizaci,

     pokud není předtím sjednáno jinak předkupní právo.

Členská chůze ZO ČZS Drahaň je nejvyšším orgánem ZO.

Členská schůze ZO ČZS Drahaň volí předsedu, výbor osady a revizní skupinu na dobu 5 let.

Správu osady vykonává výbor ZO ČZS,

1. Do působnosti výboru osady náleží zejména:

    a) organizace výstavby a údržby osady, dispozice se společnými pozemky, druh zahrádkářské

        činnosti, systém užívání, správy a udržování společných zařízení,

    b) dohled na dodržování osadního řádu, způsob řešení jeho případného porušování,

    c) dohled na dodržování zásad platných pro zahrádkářskou činnost (hygiena, ochrana před nákazami,

        dodržování bezpečnostních norem atp.),

    d) spravuje majetek ZO a nakládá s ním podle ustanovení Osadního řádu a podle usnesení členské

        schůze. K tomu vede účetnictví a provádí ročně inventarizaci tohoto majetku,

    e) předkládá členské schůzi zprávu o činnosti, rozpočet ZO na běžný rok dle něhož hospodaří,

        zprávu o finančním hospodaření za rok přecházející, návrh na odpracování brigádnických hodin,

    f) řešení námětů, připomínek a návrhů členů ZO, pokud jejich realizace nepřísluší do působnosti orgánů

       ZO nebo vyšších orgánů svazu,

    g) informovanost členů osady o záležitostech plynoucích z rozhodnutí členských schůzí, nálezů revizní

        skupiny ZO a ostatních orgánů ČZS a způsoby komunikace s nimi,

    h) formy součinnosti a spolupráce s místními orgány a institucemi při zajišťování chodu osady,

    i) členové výboru, příp. výborem pověření členové mají právo vstupovat na pozemky zahrádek za

       účelem kontroly provozu, řešení údržby a oprav majetku ZO a dodržování zásad soužití.

2. Revizní skupina:

    a) revizní skupina provádí podle potřeby, nejméně jednou ročně kontrolu hospodaření a činnosti ZO,

        řeší sporné záležitosti členů ZO ČZS,

    b) členské schůzi předkládá zprávu o činnosti za uplynulé období s případnými návrhy na opatření,

    c) předseda revizní skupiny má právo účastnit se jednání výboru ZO s hlasem poradním.

Zahrádková osada je souborem společných prostor, zařízení a zahrádek užívaných členy osady a slouží

především k zabezpečení jejich společných a oprávněných individuálních zájmů při zahrádkářské

činnosti, relaxaci a aktivním odpočinku.

K tomu slouží tato režimní opatření:

   a) zahrádky musí být co do prostorového uspořádání výsadby v souladu s celkovým osazovacím

       záměrem osady přijatým členy osady,

   b) při hranicích sousedních zahrádek je povoleno vysazovat porosty ve vzdálenosti rovnající se polovině

       předpokládané výšky vzrostlého stromu. Maximální výška porostů nesmí přesahovat 5m,

   c) uživatelé jsou povinni činit opatření k tomu, aby porosty, jakož i větve a kořeny těchto porostů

       nepřesahovaly na sousední zahrádky a společné plochy v osadě,

   d) chov včel je povolen, chov drobného hospodářského zvířectva a domácích zvířat není

   e) na zahrádkách je možné budovat zahrádkářské chaty sloužící pro odpočinek, uskladnění výpěstků,

       nářadí a jiných zahrádkářských potřeb, a to v souladu s územními záměry a při dodržení postupu

       podle zákonných předpisů,

   f) stavby trvalého charakteru, zejména k trvalému užívání za účelem rekreace a bydlení nejsou v

      zahrádkové osadě povoleny,

   g) provozní zařízení, např. skleníky, nádrže na vodu, kompostiště, je možné zřizovat jen za podmínek

       souhlasu výboru osady a při dodržení zákonných předpisů,

   h) užívání motorových vozidel v prostorách zahrádkové osady je povoleno pouze v případě nezbytné

       potřeby převozu a odvozu osob, materiálu apod.,

   i) parkování vozidel je povoleno ve východní části osady, jejich údržba a mytí v prostorách osady je

      zakázáno,

   j) užívání hlučných zařízení, sekaček, motorových pil a jiných zdrojů hluku není v osadě povoleno v neděli

      a o svátcích po celý den,

   k) rozdělávání ohně (neplatí pro grilování) je povoleno od pondělí do středy v měsících duben – září. Je

       zakázáno pálení plastů, gumy apod. látek. Je zakázáno vypalování trávy.

1. Členové zahrádkové osady jsou oprávněni:

    a) užívat společné prostory a zařízení k jim určeným účelům, hospodárně a způsobem, kterým

        nezpůsobí škodu nebo jinou újmu ostatním členům osady,

    b) účastnit se rozhodování o záležitostech osady, vznášet dotazy, návrhy a doporučení orgánům

        základní organizace a vyžadovat řešení problémů,

    c) být informováni o užití finančních a hmotných prostředků určených k pořizování, správě a údržbě

        společných prostor a zařízení,

    d) volit a být voleni do orgánu správy osady,

    e) užívat společných zařízení rodinnými příslušníky a jinými blízkými osobami za předpokladu, že za

         jejich činnost, chování a případně způsobenou škodu a újmu v osadě budou plně odpovědni.

2. Členové zahrádkové osady jsou povinni:

    a) užívat zahrádky, společné prostory a zařízení v souladu se zásadami režimu a provozu upravenými

        tímto osadním řádem k účelu, k němuž jsou určeny a způsobem, který nebude na újmu ostatním

        členům osady,

    b) podílet se na řešení problémů osady,

    c) užívat společná zařízení hospodárně a tak, aby nevznikla škoda osadě, základní organizaci a

        ostatním členům osady. V případě vzniku škody způsobené jejich zaviněným jednáním škodu

        nahradit nebo odstranit její následky,

    d) dodržovat v osadě zásady dobrého soužití, vnitrosvazové a obecně závazné předpisy,

    e) udržovat zahrádky v osadě v dobrém stavu, používat v potřebném rozsahu prostředky k zamezení

        šíření chorob rostlin, plísní, atp. a přispívat k jejich likvidaci,

    f) nenarušovat vzhled okolí zahrádkové osady komposty a skládkami, udržovat pořádek nejen uvnitř

       osady, ale i v jejím okolí. Dodržovat zásady hygieny, komposty zřizovat tak, aby nebyly na újmu jiným

       členům osady,

    g) nepoužívat v prostorách osady střelné zbraně,

    h) podílet se na udržování společných zařízení osady a společných prostor a nést náklady na jejich

        údržbu finančním plněním stanoveným výborem ZO a podle potřeby osobním plněním formou

        pracovních činností (brigád),

    i) hradit spotřebovanou elektrickou energii, daně a poplatky v termínech stanovených výborem ZO,

    j) v případě pobytu rodinných příslušníků a osob pobývajících v osadě s jejich souhlasem zajistit, aby

       dodržovaly režim a provoz v osadě stanovený tímto Osadním řádem,

    k) uznávat a respektovat práva a povinnosti člena ČZS, plynoucí ze stanov ČZS, Osadního řádu ZO

        ČZS Drahaň a usnesení členských schůzí ZO ČZS Drahaň.

3. Dopustí-li se člen zahrádkové osady porušení Osadního řádu, bude dle závažnosti vyzván osadní 

    správou k nápravě, při marné výzvě se má za to, že toto smírčí řízení bylo neúspěšné a ZO ČZS má

    právo se domáhat u místního orgánu státní správy, event. soudní cestou obnovení pokojného stavu

    podle § 5 občanského zákoníku. U členů ZO ČZS může být hrubé nebo opakované porušení Osadního

    řádu považováno za důvod vyloučení ze svazu, v případě způsobení škody na společných zařízeních za

    důvod k vymáhání náhrady škody.

1. Členové ZO ČZS hradí užívání společných zařízení a správu osady formou účelového příspěvku a

    provozních poplatků, jejíž výši stanoví členská schůze.

2. Účelové příspěvky, provozní poplatky, poplatky za spotřebované energie, vodu, septik, zápůjčky strojů

    a zařízení, se hradí v termínech stanovených výborem ZO ČZS.

3. Uhrazené účelové příspěvky a provozní poplatky za užívání společných zařízení se pokládají za

    vyčerpané v daném roce.

4. Provozní poplatky, daň z nemovitosti za společné prostranství jsou uplatňovány poměrným dílem. Toto

    plnění, včetně členských příspěvků je splatné ve lhůtě stanovené výborem ZO ČZS Drahaň v ročním

    vyúčtování. Při nedodržení lhůty splatnosti má ZO ČZS právo uplatnit poplatek z prodlení ve výši 0,01%

    za každý kalendářní den.

    Osadní řád současně ruší Osadní řád ze dne 18. 11. 1995 vč. jeho doplňků.

3. Změny a doplňky k Osadnímu řádu jsou platné a účinné po schválení členskou schůzí ZO ČZS a

     publikaci podle odst. 2.

Osadní řád byl schválen na Členské schůzi ZO ČZS dne 19. května 2012.