Zahrádkáři Děčín Bělá, ZO ČZS

Osadní řád

OSADNÍ ŘÁD

(dále jen „OŘ)

Základní organizace Českého zahrádkářského svazu Na Nivách, Děčín X, Bělá u Děčína

(dále jen „ZO ČZS“)

ZAHRÁDKÁŘSKÁ OSADA

1. Zahrádkářská osada Základní organizace Českého zahrádkářského svazu Na Nivách, (dále jen „ZO ČZS Na Nivách“), vznikla v roce 1980 pro rekreační zahrádkaření. ZO ČZS Na Nivách je správní subjekt a její IČ je 70930171.

2. Zahrádkářská osada Na Nivách je soubor 54 parcel ( zahrad ) a 50 parcel ( staveb ) jehož vnější hranice jsou oploceny, sloužících pěstování okrasných dřevin, ovocných a jiných stromů, zeleniny, květin apod. (platí přísný zákaz pěstování rostlin vymezených zákonem) a současně k rekreačním účelům vlastníků případně podnájemců a jejich rodin. Osada se rozkládá v katastru Bělá u Děčína. 45 pozemků ( zahrad ) je ve vlastnictví fyzických osob, 8 pozemků ( zahrad ) je ve vlastnictví Města Děčín a 1 parcela ve vlastnictví České republiky ( ve správě pozemkového fondu ČR ).

3. Pozemky ZO ČZS Na Nivách jsou ve vlastnictví ZO ČZS Na Nivách, jednotlivých členů případně nečlenů ZO ČZS Na Nivách.

4. Pozemky ve vlastnictví ZO ČZS Na Nivách jsou p.p.č. 53/1 o výměře 889 m² a p.p.č 71/5 o výměře 30 m² k.ú. Bělá u Děčína

5. Pozemky ve společném vlastnictví jednotlivých vlastníků pozemků nájemců pozemků jsou p.p.č. 75/1 o výměře 2336 m² k.ú. Bělá u Děčína. Jednotlivým vlastníkům pozemků, případně podnájemcům pozemků v osadě ZO ČZS Na Nivách náleží 1/53 tohoto pozemku. V případě společného jmění manželů je to 1/106. Současně je spoluvlastníkem Česká republika jíž náleží 1/53 tohoto pozemku.

6. Zahrádkářská osada je hospodářským celkem,. Tvoří ji zahrádky a společná zařízení.

II.

VYMEZENÍ POJMŮ

1. Osadou se rozumí oplocené pozemky p.p.č. 53/1 – 53/30, p.p.č 75/1 – 75/27, st.p.č. 795 – 842 a st.p.č. 891, v k.ú. Bělá u Děčína

2. Společnými zařízeními jsou společné plochy a cesty, oplocení osady, rozvod užitkové vody, čerpací stanice včetně nádrží na užitkovou vodu, objekt dřevěné salaše, rozvody elektrické energie až po přípojkovou skříňku na jednotlivých zahradních altánech ( chatkách ), ( kabeláž, rozvaděče, pojistkové skříně, svorkovnice, atd.).

3. Zahrádkou se rozumí jednotlivé p.p.č. dle katastru nemovitostí (dále jen „zahrádka“), které jsou v mapovém listu ZO ČZS Na Nivách z 30.6.2012 schváleném výborem ZO ČZS Na Nivách, který je přílohou tohoto osadního řádu. Zahrádky jsou vedeny parcelním číslem.

4. Užíváním zahrádky k zahrádkářským účelům se rozumí využívání zahrádky pro rekreační účely a k pěstování okrasných dřevin, ovocných a jiných stromů, zeleniny, květin apod. (platí přísný zákaz pěstování rostlin vymezených zákonem).

5. Zahradním domkem se rozumí stavba užívaná podle zvláštních předpisů dle platné legislativy.

6. Vlastníkem pozemku je fyzická osoba, která je členem případně nečlenem Českého zahrádkářského svazu, dodržuje Stanovy ČZS schváleného republikovou radou.

7. Členové a výbor ZO ČZS Na Nivách se plně řídí Jednacím a volebním řádem orgánů Českého zahrádkářského svazu o.s., který vstoupil v platnost schválením RR ČZS.

8. Závažná opatření týkající se jednotlivců sděluje jim správa písemně a členové své žádosti a důležitá sdělení podávají správě osady rovněž písemně. Není-li to možné, nebo odmítne-li člen písemnost převzít, je vyvěšení ve vývěsce po dobu 21 dní považováno za doručené.

9. Vstup do osady je vymezen dle mapového listu vstupními brankami a vraty pouze z veřejně přístupných komunikací. Budování jiných vstupů do osady je zakázáno.

10. Podněty a připomínky ke správě osady, činnosti výboru ZO a stížnosti přijímá výbor osady pouze písemně. Jinak předložené podněty, připomínky a stížnosti nebudou řešeny.

III.

SPOLEČNÁ ZAŘÍZENÍ OSADY A JEJICH VÝSTAVBA

1. Členům ZO ČZS Na Nivách slouží společná zařízení. Společnými zařízeními se rozumí zřízení vyjmenovaná v odstavci II., bod 2.

2. Provoz a výstavba společných zařízení je financována z členských a účelových příspěvků případně z jiných zdrojů.

3. Běžná údržba a opravy jsou prováděny členy ZO ČZS Na Nivách, společnými akcemi a brigádami, případně uzavřením dohody o provedení práce, či smlouvy o dílo, které organizuje výbor ZO ČZS Na Nivách.

IV.

SPRÁVA OSADY

Výbor ZO

Správu osady provádí výbor ZO ČZS Na Nivách, který je pětičlenný ( předseda, místopředseda, hospodář a 3 ostatní členové ) a je volen na pětileté funkční období na členské schůzi ZO ČZS Na Nivách při účasti minimálně 51% členů ZO ČZS na Nivách ( dle hlasovacího řádu ). Zajišťuje činnost organizace podle usnesení členské schůze a v souladu s obecně právními předpisy. Neodkladné záležitosti příslušející do působnosti výboru vyřizuje předseda nebo pověřený člen výboru. Následná, z toho pramenící, opatření musí předložit výboru ke schválení na nejbližší výborové schůzi. Má právo odměňovat a řešit porušení povinností vyplývajících z tohoto osadního řádu. Výbor se schází podle potřeby nejméně však jednou za 3 měsíce nebo požádá-li o to nejméně 1/3 členů výboru.

Odvolání výboru je možné na návrh kteréhokoli člena ČZS Na Nivách na členské schůzi ČZS Na Nivách při podpoře minimálně 51% členů ČZS Na Nivách ( dle hlasovacího řádu ). Současně musí být splněna podmínka, že navrhovatel předloží návrh nových členů výboru včetně jejich písemného souhlasu.

Členská schůze

Je svolávána výborem ZO dle potřeby, zpravidla 2x ročně. Musí být také svolána, požádá-li o to písemně nejméně 1/3 členů ZO. Členská schůze je nejvyšším orgánem organizace a rozhoduje o všech záležitostech ZO daných Stanovami ČZS. Přijímá usnesení, která jsou závazná pro všechny členy a řídí se jimi další činnost organizace.

Revizní komise

Provádí kontrolu účtů dle potřeby nejméně však jednou ročně, zprávu předkládá výroční členské schůzi. Průběžně kontroluje stav osady, její členové mají právo vstoupit na jednotlivé zahrádky bez přítomnosti uživatele a dává návrhy na řešení zjištění nedostatků. Členové komise mají právo účastnit se výborové schůze s hlasem poradním.

Povinnosti výboru ZO ČZS Na Nivách :

1. 1 x ročně svolat výroční členskou schůzi ČZS Na Nivách.

2. Minimálně 2 x ročně svolat členskou schůzi členů ČZS Na Nivách.

3. Zajistit chod osady vyplývající ze Stanov Českého zahrádkářského svazu (dále jen „Stanovy ČZS“), Osadního řádu ZO ČZS (dále jen „OŘ“) a z Usnesení členských schůzí (dále jen „Usnesení ČS“).

4. Předkládat na členských schůzích ke schválení plán oprav a investic.

5. Předkládat na členských schůzích zprávu o hospodaření ČZS Na Nivách

6. Organizovat a řídit výstavbu, udržování a správu společných zařízení.

7. Provádět organizační, odbornou činnost.

8. Členové výboru, příp. další členové pověření výborem ZO ČZS Na Nivách jsou oprávněni vstupovat na jednotlivé parcely ( zahrádky ), provádět zde kontrolu dodržování OŘ, Usnesení ČS a plnění závazků vyplývajících z OŘ.

9. Podávat členům ZO ČZS Na Nivách na členských schůzích a výroční členské schůzi informace o činnosti výboru, jeho rozhodnutích a o přijatých opatřeních, v informačních skříňkách, případně i písemně. Členové ZO ČZS Na Nivách mohou být přizváni k projednávání závažných a důležitých otázek na schůzi výboru ZO ČZS Na Nivách.

10. Hospodář sdružení vede účet osady. Ten je tvořen především účelovými poplatky, zálohami na služby, sankcemi za neodpracované hodiny aj. Účelový poplatek je členský příspěvek, který platí členové osady, vlastníci nebo podnájemci jednotlivých zahrad na správu osady a údržbu společných zařízení.

11. Zajišťuje pravidelné revize společných rozvodů inženýrských sítí ve lhůtách stanovených zákonem, případně jiným právním předpisem.

12. Přijímat písemné podněty a připomínky ke správě osady od členů ZO ČZS Na Nivách.

USPOŘÁDÁNÍ ZAHRÁDEK

1. Zahrádky musí být co do prostorového uspořádání výsadby v souladu s osadním řádem

2. Na hranicích na sebe bezprostředně navazujících zahradních dílců ( p.p.č. ) musí být dodržována pravidla vzájemného sousedského soužití. Při hranici pozemku se nesmí vysazovat takové druhy dřevin, keřů a rostlin, které svou výškou nebo rozlohou poškozují nebo zastiňují sousední pozemek. Pro výsadbu a pěstování se stanovuje minimální vzdálenost od hranice pozemku, a to 50 cm pro keře a 150-250 cm pro ovocné a okrasné stromy, podle vlastností druhu či odrůdy. Maximální výška porostů keřů nesmí přesáhnout výšku 1,8m a u stromů 4 m. U jádrovin je povoleno vysazovat pouze zákrsky, nikoli polokmeny či vysokokmeny. V případě porušení stanovených vzdáleností v minulosti, může být tato situace stvrzena dodatečnou písemnou dohodou sousedů, jejíž kopie bude uložena v dokumentaci Výboru ZO. V případě, že větve stromů nebo keřů budou zasahovat, případně nadměrně stínit na sousední pozemek a nebyla uzavřena dohoda sousedů, je povinen vlastník uvést tuto skutečnost do pokojného stavu.

3. Výsadba nových vysokých stromů a ořešáků není dovolena.

4. Uživatelé jsou povinni činit opatření k tomu, aby trvalé porosty a jiné porosty, jakož i větve a kořeny těchto porostů, nepřesahovaly na sousední zahrádky a společné plochy v osadě.

5. Chov včel a drobného hospodářského zvířectva není dovolen.

6. Výstavba nových zahradních domků, stavební úpravy již užívaných zahradních domků a jejich přestavby, včetně výstavby jiných staveb a to v souladu s územním plánem, schváleným příslušným stavebním úřadem a na základě stavebního povolení případně územního rozhodnutí příslušného stavebního úřadu MM Děčín.

7. Provozní zařízení, např. skleníky, nádrže na vodu, kompostiště, je možno zřizovat za podmínek platných právních předpisů na MM Děčín.

8. Jednotlivé zahrádky lze oddělit oplocením pokud se jednotliví sousední vlastnící pozemků nedohodnou jinak: to platí i v případě, že zahrádka sousedí s cestou:

- dřevěným či drátěným plotem do výše 1,0 m

- živým plotem do 180 cm.

9. Na zahrádkářských parcelách není povoleno umísťování bazénů s výjimkou přenosných bazénů s průměrem do 200 cm. Instalace bazénů větších rozměrů je podmíněna souhlasem výboru ZO ČZS

10. Komposty a jiná zařízení v zahrádkách musí být umístěny tak, aby nebyl narušen celkový vzhled zahrádky, nebyl poškozován plot nebo jiné zařízení sousedů a současně musí být zachovány průchozí profily společných cest.

11. V zimním období se společné cesty osady neudržují.

VI.

ČLENSTVÍ V ZO ČZS

1. Členem organizace se může stát fyzická osoba starší 18 let, která podepsáním přihlášky stvrzuje souhlas se stanovami organizace. Členy s konečnou platností schvaluje členská schůze. Členství vzniká podpisem přihlášky obou stran, zaplacením vstupního poplatku ve výši 500,-Kč a členského příspěvku. Získává-li nový člen prázdný, neobdělaný díl zaplatí vstupní poplatek 1.200,-Kč. Toto neplatí dojde-li k převodu dílu v rodině v souvislosti s úmrtím majitele nebo předáním jinému členu rodiny na základě dědictví nebo darování. Tím však není nový majitel zproštěn povinnosti vyplnit přihlášku a tím provést ohlašovací povinnost.

2. Členství zaniká

- vystoupením z ZO ČZS Na Nivách ( vystoupení musí být provedeno písemně )

- zrušením členství pro nezaplacení nájemného na následující rok do 31.12. kalendářního roku a pro nezaplacení účelových poplatků ( voda,elektřina, členský příspěvek) do 30.6.

- vyloučením

- úmrtím

3. Člen může být vyloučen

- za hrubé a opakované porušení zásad soužití v organizaci

- byl-li pravomocně odsouzen k nepodmíněnému trestu odnětí svobody za úmyslný trestný čin

Vyloučení člena ZO ČZS musí být odsouhlaseno členskou schůzí ZO ČZS

Vyloučený člen se může znovu ucházet o členství po uplynutí jednoho roku ode dne pravomocného rozhodnutí o vyloučení.

VII.

ČLENSKÉ POPLATKY V ZO ČZS

Každý člen ZO ČZS je povinen řádně a včas platit pravidelné poplatky stanovené výborem ZO ČZS. Výše poplatků musí být každoročně schválena členskou schůzí případně výroční členskou schůzí.

Pravidelný roční poplatek se skládá z následujících položek :

- platby do fondu oprav

- členské známky

- úhrada za neodpracované brigádnické hodiny

- úhrada energie za čerpadlo užitkové vody

- úhrada energie za chatu

- poplatek za pitnou vodu

- poměrná část daně z nemovitosti za pozemky ve vlastnictví ZO ČZS

VIII.

PRÁVA ČLENA ZO ČZS

Člen ZO ČZS má právo :

1. Podílet se na činnosti ZO ČZS, volit a být volen do orgánů organizace a jejich prostřednictvím rozhodovat o její činnosti, obracet se na ně písemně nebo ústně prostřednictvím výborové schůze se svými podněty, návrhy a dotazy s právem na jejich vyřízení.

2. Vznášet písemně podněty a připomínky na činnost výboru ZO ČZS

3. Podílet se na přípravě společných akcí a účastnit se jich

4. Požadovat na výboru ZO ČZS aby přijal opatření vůči jinému podnájemci nebo členovi, který neplní povinnosti obsažené v OŘ a v Usnesení ČS, nebo svým chováním poškozuje zájmy jeho, nebo ostatních osob.

5. Užívat společná zařízení ve vlastnictví ZO ČZS Na Nivách

IX.

POVINNOSTI ČLENA ZO ČZS

Člen ZO ČZS je povinen :

1. Dodržovat Stanovy ČZS, Osadní řád a Usnesení ČS

2. Účastnit se členských ZO ČZS případně výborových schůzí ZO ČZS, na které byli pozváni

3. Zaplatit do 30.6 běžného roku poplatky související s provozem osady, tj. roční vyúčtování nákladů rozesílané výborem ZO ČZS. Smluvní pokuta za pozdní platbu činí 0,05% z celkové dlužné částky za každý den prodlení

4. Platit v předepsaných termínech zálohy na spotřebované energie (splátky jsou uvedeny v zaslaném ročním vyúčtování). Sankce za neuhrazení této zálohy ve správné výši a včas je součástí Usnesení ČS

5. Neprodleně nahlásit výboru ZO ČZS změnu adresy bydliště, telefonu, nebo jména

6. Chránit majetek ZO ČZS před poškozováním, nebo poškození neprodleně hlásit výboru ZO ČZS a drobné poškození v rámci svých možností opravit

7. Účastnit se akcí a brigád na opravách a údržbě společných zařízení a odpracovat bezplatně počet hodin v rozsahu stanoveném členskou schůzí ZO ČZS

8. Zdržet se jakéhokoliv jednání, které by narušovalo dobré sousedské vztahy a soužití v osadě

9. Řádně zamykat dvířka od osady tak, aby se zamezilo vstupu cizím osobám

10. Neznečišťovat okolí osady odhazováním, nebo vyvážením různého odpadu

11. Dbát na dodržování OŘ příslušníky rodiny a osobami, jimž umožní vstup do osady

12. Udržovat zahrádku, zahradní domek, okolí zahrádky a přilehlé cesty v řádném stavu, přičemž je povinnost sekat společné cesty přiléhající k pozemku. V případě společných cest na hranicích oplocení osady je tato činnost zahrnuta do brigádnických hodin.

13. Provádět včas všechna agrotechnická opatření, která vyplývají z řádného hospodaření, Usnesení ČS a pokynů výboru ZO ČZ, chránit pozemky a porosty před škůdci a chorobami, shrabovat listí, provádět průklest stromů a keřů tak, aby svým vzrůstem nezasahovaly na společné cesty a na sousední pozemek

14. Umožnit vstup na pozemek tak, aby se mohly provádět práce, spojené s údržbou a realizací nových společných zařízení

15. Při aplikaci povolených prostředků k ochraně zahradních a okrasných plodin je bezpodmínečně nutné dbát aby nevhodnou volbou či dávkováním a aplikací nedocházelo k ohrožení živočichů, zvláště včel a ptactva, případně i ke kontaminaci půdy a podzemních vod.

16. Dodržovat zákaz provádět hlučnou činnosti (sekání, řezání apod.) v neděli a ve státní svátky v době od 6,00hod - do 10,00 hod a od 12,00 do 22,00 hodin a obecně dodržovat podmínky nočního klidu v době 22.00 hod – 6.00 hod. v souladu s vyhláškou Magistrátu města Děčína

17. Předložit výboru ZO ČZS ke schválení žádost o umožnění dočasného pobytu ( delší než 2 dny ) v osadě třetí osobě, a to formou osobního představení na jednání výboru s uvedením osobním údajů do zápisu z jednání minimálně 14 dní předem.

18. Chatu i pronajatý pozemek je nutno udržovat v řádném stavu. Neponechat jednoletou ani vytrvalou zeleň bez řádné, pravidelné údržby a chránit porosty před chorobami a škůdci, dodržovat agrotechnické a ochranné lhůty. Podobně je třeba udržovat úložný prostor pro materiál a nářadí v řádném stavu. Neplnění této základní zahrádkářské povinnosti může velmi vážně ohrožovat nejen sousední pozemky, ale i větší část nebo celek osady. Opakované nedodržování pravidel agrotechnických a rostlinolékařských opatření může být vážným důvodem k návrhu na zrušení členství a podnájmu pozemku členskou schůzí.

20. Nepěstovat rostliny, o nichž je známo, že mohou být tzv. invazními druhy (bolševník, křídlatka apod.) nebo přenašeči chorob. Vždy je nutno respektovat vyhlášená karanténní opatření Správy ochrany rostlin. Je povinností každého člena upozornit Výbor na zjištěný výskyt nebezpečných chorob (šárka, spála růžokvětých apod.).

21. Vlastníci chatek, kteří současně s nemovitostí neodkoupili pozemek ( stavba na cizím pozemku ) vzniká povinnost nejpozději do 14-ti dnů od koupě podat žádost přijetí za člena ZO ČZS Na Nivách a o podnájemní smlouvu na pozemek ( p.pč. – pozemek zahrady a st.p.č – pozemek pod chatou ) výboru ZO ČZS Na Nivách.

22. V prostoru osady mimo vlastní pozemky je zákaz volného pobíhání psů či jiných domácích zvířat. Při pohybu na společných cestách je každý vlastník povinen mít tato zvířata na vodítku.

VYJÍMKY

Vzhledem ke skutečnosti, že soukromé vlastnictví je nedotknutelné a svobodě rozhodování o členství nebo nečlenství v ZO ČSZ je přípustné vlastnictví parcel ( chatek a zahrádek ) i nečlenům ZO ČSZ. V tomto případě jsou upraveny podmínky práv a povinností následně :

- neplatí odstavec VIII. čl. 1-4

- čl. 5 odstavce VIII. je závazný

- neplatí odstavec IX. čl. 1-7 a 21

- čl. 8-20 odstavce IX. je závazný

Mimo výše uvedené vyjímky je tento OŘ závazný

Při využívání společných inženýrských sítí v majetku ZO ČSZ jsou stanoveny následující poplatky, které vždy na příslušné období schvaluje členská schůze ČZS Na Nivách :

- platba do fondu oprav

- úhrada užitkovou vodu

- úhrada energie za chatu

- poplatek za pitnou vodu

- poměrná část daně z nemovitosti za pozemky ve vlastnictví ZO ČZS

XI.

VSTUP CIZÍCH OSOB DO ZAHRÁDKÁŘSKÉ OSADY

Vstup cizích osob do zahrádkářské osady je povolen pouze za doprovodu člena ČZS ‑ uživatele zahrádky, vlastníka pozemku nebo jeho rodinného příslušníka, který je povinen dbát, aby se tato osoba nedopouštěla jednání osadním řádem nedovolených. Závažná a opakovaná porušení osadního řádu mohou mít sankce ze strany ZO ČZS, přičemž nárok poškozeného na náhradu škody a odpovědnosti z porušení dobrých mravů není tímto opatřením dotčeno.

XII.

MOTOROVÁ VOZIDLA

1. Parkování motorových vozidel je povoleno pouze členům ZO ČZS Na Nivách, jejich rodinným příslušníkům a případným návštěvám u hlavní brány ( vjezd z ulice Na Nivách ). Mimo vyhrazené parkoviště je v celém areálu osady zakázáno. V případě parkování tak, že je omezen výjezd ostatním vozidlům zaparkovaným v prostoru osady je doporučeno ponechat za předním sklem telefonní číslo. Porušení tohoto režimu bude podléhat postihu v rámci působnosti Městské policie a Policie České republiky.

2. Parkování v ul. Na Nivách je povoleno pouze po pravé straně ve směru k ul. Družstevní tak, aby byl zachován jeden jízdní pruh o šířce min. 3m z důvodu příjezdu vozidel IZS a Policie

3. Parkování v prostoru osady je nečlenům ZO ČZS Na Nivách zakázáno.

2. Dovoz či odvoz nadměrného materiálu je možný pouze ve všední dny od pondělí do pátku od 9. do 18. hodin, v sobotu do 15.00 hod. O nedělích a svátcích platí tento zákaz do 18. hod.

4. Držitelům průkazek ZTP a vozidlům údržby vody je vjezd do areálu osady povolen bez omezení.

5. Při průjezdu osadou nesmí řidič překročit maximální rychlost 15 km/hod.

6. V období od 1.11 do 31.3 kalendářního roku je hlavní brána do osady uzamčena a tím je vjezd motorových vozidel členům ZO ČZS do osady zakázán. V případě požadavku na vjezd mimo výše uvedené období je nutno o vyjímku požádat výbor osady. V tomto období může být umožněn vjezd pouze vozidlům IZS.

XIII.

BEZPEČNOST A OCHRANA

1. V celém areálu ZO Na Nivách je zakázáno provozování takových sportovních a jiných aktivit, které by svým charakterem mohly narušit klidné soužití členů.

2. Všichni majitelé nebo podnájemci pozemků jsou povinni zajistit hladký přístup k chatám pro vozidla IZS a Policie. Všichni majitelé nebo podnájemci pozemků jsou povinni odstranit z cesty, která přiléhá k jeho zahradě vše, co by mohlo bránit pohybu vozidel IZS. Jde mimo jiné o kmeny a větve stromů, přesahující ploty, různé varianty skalek a „předzahrádek“; pochopitelně jde i o zákaz trvalého parkování vozidel.

3. Je přísně zakázáno ponechávat na cestách přivezený hnůj, zeminu, stavební materiál nebo dřevní odpad z prořezu dřevin déle než je doba nezbytně nutná k jeho úklidu.

4. V souladu s Občanským zákoníkem každý člen ZO, Všichni majitelé nebo podnájemci pozemků i jejich rodinní příslušníci jsou povinni osobně zajistit tísňové volání hasičskému sboru nebo policii či záchranné službě první pomoci při jakémkoli zjištění nebezpečí, které by mohlo ohrozit majetek osady nebo jednotlivce.

5. Každý vlastník chaty, který používá propan-butanovou bombu odpovídá za její uložení dle příslušných předpisů.

6. V případě úrazu el. proudem je třeba zachovat tento postup:

- přivolat lékaře

- vyprostit postiženého z dosahu el. proudu

- pokud není hmatatelný tep zahájit nepřímou srdeční masáž

- pokud postižený nedýchá zahájit umělé dýchání

- pokračovat v nepřímé srdeční masáži a umělém dýchání do doby příjezdu IZS

XIV.

ELEKTRICKÁ ENERGIE

1. Elektrifikována jsou společná zařízení a 52 pozemků ( zahrad ), jejichž majitelé stavbu společně financovali a vybudovali. Zbylé 2 zahrady je možné připojit na stávající rozvody může připojit za podmínky, že předloží platnou revizní zprávu, zaplatí do elektro rozpočtu osady základní poplatek 6.000,- Kč. Veškeré další náklady připojení si zájemce uhradí sám.

2. Každý vlastník nebo nájemce pozemku je povinen se seznámit s výkresem – plánkem, ze kterého je patrné, kudy jsou na jeho pozemku vedeny inženýrské sítě, tento dokument je k dispozici u členů výboru ZO ČSZ Na Nivách. Na těchto trasách vedení nesmí být budovány skleníky, komposty, jakékoli jiné stavby, nádrže ani vysazovány stromy nebo keře. Při nedodržení této zásady uloží Výbor ZO na náklady uživatele tato vedení zpřístupnit a uvést po zásahu údržby do původního stavu.

3. Je přísně zakázáno otvírat a jakkoli manipulovat se zařízeními v rozvodných skříních elektrické energie LDS ( lokální distribuční sítě ) v majetku ZO ČZS.

4. Přípojným místem je přípojková skříňka ( dále jen HDS ) instalovaná na chatě. HDS na chatě musí být instalována v obvodovém zdivu nebo v samostatném pilíři na vždy přístupném místě ve výšce min. 60cm a max. 100cm nad terénem. Jakákoli manipulace s nebo v HDS není povolena bez předchozího souhlasu výboru osady. Případnou úpravu - změnu umístění HDS smí provádět pouze osoby kvalifikované dle vyhlášky č. 50 1978Sb. Následně musí být provedena nová revizní zpráva na provedenou práci a převzata osobou odpovědnou ( ustanovený člen případně členové ZO ČZS ).

5. V případě úprav vnitřní elektroinstalace chaty má každý vlastník povinnost oznámit tuto skutečnost výboru ZO ČZS písemnou formou a následně doložit nový stav RZ ( revizní zprávou )

6. V případě poškození LDS ( lokální distribuční sítě ) v majetku ZO ČZS je ten kdo poškození způsobil neprodleně tuto skutečnost oznámit ZO ČZS. Následně ZO ČZS provede opravu na náklady toho kdo škodu způsobil.

7. Každý vlastník nebo nájemce pozemku je povinen dbát, aby jím užívané rozvody elektrické energie na zahrádce a v zahradním domku byly v souladu s obecně závaznými technickými předpisy, přičemž hodnota instalovaného hlavního jističe nesmí přesáhnout 16A/1f. Výbor ZO ČZS má právo kontrolovat dodržování tohoto ustanovení oprávněnou osobou a porušování sankcionovat.

8. Uložení kabelů je třeba respektovat při provádění zemních prací ( zatloukání kůlů apod. ), aby nedošlo k jejich poškození.

9. V případě provádění terénních úprav na pozemku ovlivňujících umístění HDS je tyto úpravy nahlásit výboru ZO ČSZ. Tyto úpravy nesmí ovlivnit umístění HDS dle bodu č.4.

10. V případě požadavku na přeložku vedení LDS je vlastník případně nájemce tuto skutečnost písemně oznámit výbory ZO ČSZ. Náklady spojené s provedením přeložky vedení LDS hradí v plném rozsahu žadatel.

11. Dojde-li k přerušení závitové pojistky v HDS je vlastník, případně nájemce povinen tuto skutečnost oznámit osobě pověřené ZO ČSZ, která provede výměnu.

12. Odečty elektroměrů budou prováděny pověřenou osobou jedenkrát ročně vždy v období 15.09 – 15.10 každého kalendářního roku.

XV.

VODNÍ HOSPODÁŘSTVÍ

Pitná voda

1. Pitná voda je k dispozici u hlavní brány v období od 15.04 do 31.10 každého kalendářního roku

2. Budovat přípojky pitné vody do jednotlivých chat je zakázáno. Při zjištění nedovoleného odběru zaplatí viník spotřebovanou vodu pro dané odběrní místo.

3. Používání pitné vody k zalévání zahrad není dovoleno.

Užitková voda

1. Užitková voda je k dispozici v období od 15.04 do 31.10 každého kalendářního roku

2. Přípojným místem na rozvod užitkové vody je hlavní uzávěr na pozemku. Hlavní uzávěr musí být umístěn na hranici pozemku ( doporučeno v šachtě ) na vždy přístupném místě.

3. Každý majitel chaty, vlastník případně podnájemce pozemku je povinen na vlastní náklady udržovat v dobrém technickém stavu odbočku rozvodu užitkové vody nejnižšího řádu, vedoucí k jednotlivým zahradám.

4. Každá vodovodní odbočka užitkové vody musí být řádně a včas osazena funkčním uzavíracím ventilem. Vlastník nebo podnájemce pozemku je povinen umožnit kdykoliv přístup na pozemek ke kontrole uzavíracího ventilu členům revizní komise výboru nebo jinému, výborem ZO pověřenému členu ZO.

5. Budování dalších přípojek je zakázáno

6. Každý vlastník nebo nájemce odpovídá za to, že po výborem oznámeném zahájení sezóny zkontroluje a uzavře spolehlivě všechny výpusti užitkové vody i za to, že je po ukončení sezóny opět otevře. Nedodržení výše uvedeného pravidla bude po zjištění a prověření sankcionováno finančním postihem.

7. Po každém zalévání užitkovou vodou je člen povinen uzavřít všechny ventily na hadicových přípojkách. V době, kdy poklesne v osadě odběr, stoupá v potrubí tlak, který může snadno uvolnit hadicové spojky, čímž dojde ke zbytečnému úniku vody.

8. Každý vlastník nebo nájemce, nepřipustí neodborné zásahy do vedení jak užitkové vody. O odbornou pomoc je v případě nefunkčního hlavního uzávěru užitkové vody je možno požádat odstranění závady osoby pověřené v rámci správy osady.

9. Každý vlastník nebo nájemce pozemku je povinen v případě nepředvídaného omezení dodávky užitkové vody podřídit se úspornému režimu, který vyhlásí operativně Výbor ZO.

10. Je zakázáno odvádět přebytečnou vodu z pozemků, bazénů a okapových svodů na sousední pozemky nebo na společné komunikace.

11. Je zakázána jakákoliv manipulace s uzávěry užitkové vody pro jednotlivé větve. Tuto provádí pouze pověřené osoby. Zastavit uzávěr jinou osobou je možné pouze v případě havárie vody.

XVI.

LIKVIDACE ODPADŮ

Nelze tolerovat přestupky a nedodržování pravidel pro likvidaci všech druhů odpadu; nejdůležitější pravidla jsou uvedena v následujících bodech :

1. Je zakázáno zřizování jakýchkoliv nepovolených skládek v prostoru zahrádkářské osady i mimo ni

2. Papír, plasty (PET-lahve) a sklo jsou vlastníci a podnájemci likvidovat mimo zahrádkářskou osadou na místech k tomu určených vyhláškou MM Děčín.

3. Kovový, železný odpad je každý povinen odvést do sběrných surovin.

4. Obaly od chemikálií, rozpouštědla, postřikové, nátěrové a jiné nebezpečné hmoty (nebezpečný odpad) je nutno likvidovat mimo zahrádkářskou osadu na místech k tomu určených vyhláškou MM Děčín

5. Tak zvaný komunální odpad, tedy suroviny a materiál, který nelze na zahradě zkompostovat, je možno ukládat do sběrných nádob na vlastních pozemcích. Následně je nutné tyto sběrné nádoby pravidelně vyvážet na vlastní náklady.

6. Velkoobjemový odpad je možno odložit v prostoru zahrádkářské osady po předchozím souhlasu výboru ZO o přistavení kontejneru. Individuálně lze odpad vozit v průběhu kalendářního roku do Sběrného dvora na území města Děčína. Je zakázáno jakékoliv odkládání odpadu mimo nádoby k tomu určené. Je přísně zakázáno odkládání odpadů do koše u autobusové zastávky a za osadní plot.

7. Všechny odpady biologické povahy (odpad z výpěstků, plevel, odpady z kuchyně atd.) je nutno kompostovat. Komposty na jednotlivých zahradách musí být umístěny po vzájemné dohodě sousedů tak, aby nedocházelo k narušování práv a životního prostředí ostatních členů.

8. Vypalování porostů a pálení neusušených rostlinných odpadů na území města Děčína není dovoleno. Nedodržení tohoto pravidla a z něho vyplývající následný výjezd hasičů a policie uhradí viník z vlastních prostředků.

9. Výbor ZO může v případě potřeby zorganizovat hromadnou likvidaci pálením pouze napadeného dřevního odpadu z jarního a letního prořezu dřevin na předem ohlášeném místě po předchozím nahlášení hasičům.

10. Pálení sušených organických zbytků a dřevní hmoty na vlastních pozemcích je povoleno pouze ve všední dny po 17.00 hod

XVII.

ORGANIZAČNÍ PRAVIDLA

Základní povinností každého člena ZO ČZS, majitele pozemku a nájemce souvisejících pozemků (zahrady a záhumenku) je mít v pořádku všechny doklady, k nimž patří zejména :

- platná podnájemní smlouva, uzavřená s ZO ČZS Na Nivách ( toto ustanovení platí u zahrádek u nichž není vlastník chaty současně vlastníkem zahrady – pozemku )

- potvrzenky o platbách souvisejících s užíváním zahrady i chaty za dobu posledních 5ti let

- nabývací (kupní, dědická, darovací) smlouva

- zápis na LV u Katastrálního úřadu uzemní pracoviště Děčín

Doporučuje se aby výše uvedené dokumenty byly v jedné kopii poskytnuty výboru ZO ČSZ

1. Člen ZO je povinen oznámit písemně výboru ZO ČSZ včas všechny údaje, které jsou rozhodné pro aktualizaci matriky členů. Sem patří zejména změny adresy, telefonního čísla, oznámení o úmrtí a zahájení pozůstalostního řízení nebo převedení nemovitosti na nového vlastníka.

2. Hodlá-li dosavadní majitel prodat svou chatu, bere na vědomí, že převodem nemovitosti nevzniká novému nabyvateli zahrádkářské chaty automaticky právo na členství v ZO ČSZ. Aby se předešlo případným sporům, je uživatel povinen informovat Výbor ZO o uvažovaném záměru předem.

3. Chaty ani pozemky v osadě nesmí být využívány k jiným než pěstitelským účelům a odpočinku. Jakákoliv podnikatelská, výrobní či chovatelská činnost je tudíž zakázána.

XVIII.

SANKCE

Správa osady může uložit sankce za tyto přestupky proti osadnímu řádu:

1. Za porušení povinnosti uvedené v čl.IX. odst. 2 bez řádné omluvy je stanovena pokuta ve výši 100,- Kč a je splatná do jednoho kalendářního měsíce po jejím uložení

2. Za znečisťování osady nebo jeho okolí, za neplnění povinností vyplývajících z čl. XVI a porušení zákazu z čl. XIV může správa osady uložit peněžitou pokutu podle závažnosti porušení a vymáhat náklady vynaložené v důsledku porušení řádu. Uložení sankce musí předcházet projednání přestupku ve výboru osady za přítomnosti viníka. Pokud se viník bez omluvy nebo opakovaně 2x nedostaví, rozhodne výbor bez viníkovy přítomnosti. Pokuta je splatná do jednoho kalendářního měsíce po jejím uložení. U vyšší částky mohou být dohodnuty splátky. Pozvání na jednání a rozhodnutí o pokutě (spolu s poukázkou na zaplacení) musí být viníkovi doručeno písemně. Pokud viník na písemnosti nereaguje, budou vyvěšeny ve vývěsce osady. Vybraná pokuta je příjmem do osadního účtu.

3. Za neodpracované hodiny na údržbě společného zařízení (plot, cesty apod. ) zaplatí člen do účtu osady částku, kterou vypočítá osadní výbor z počtu hodin a hodinové sazby určené na ten který rok členskou schůzí osady.

4. V případě nezaplacení členských příspěvků a plateb za vodu a elektřinu, je správa osady oprávněna a povinna: vyvěsit do vývěsek upomínku č. I v období 15. - 31. července

upomínku č. II v období 15. - 31. srpna

V případě nezaplacení ani do konce měsíce září zajistí správa osady u dlužníka odpojení přívodu elektřiny, popř. zajistí znemožnění odběru vody na dlužníkově zahradě.

Obnovení dodávek elektřiny a vody může pak nastat až po zaplacení dlužné částky a pokuty 5000,- Kč a úhrady za odpojení a znovu zapojení elektřiny a vody.

Nezaplatí-li člen své pohledávky za dva roky po sobě jdoucí, je výbor povinen postupovat podle občanského zákoníku, tj. vymáhat dluh soudně a pomocí exekutora.

Cítí-li se obviněný člen jednáním osadního výboru poškozen, může se dovolat slyšení a jednání u členské schůze. Rozhodnutí členské schůze je však konečné.

5. V případě nezaplacení plateb za vodu a elektřinu u vlastníků nemovitostí v osadě a současně nečlenů ZO ČSZ, je správa osady oprávněna a povinna provést odpojení od inženýrských sítí ve správě ZO ČSZ. Obnovení dodávek elektřiny a vody může pak nastat až po zaplacení dlužné částky a pokuty 5000,- Kč a úhrady za odpojení a znovu zapojení elektřiny a vody.

XIV.

ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ

1. Obsahová náplň jednání všech orgánů Sdružení je dána Stanovami ČZS. Uvedené články upravují pravidla pro výkon všech práv a povinností členů a orgánů ZO. Nejvyšším orgánem ZO je Členská schůze.

- hlasovací řád - hlasovací právo na členské schůzi mají všichni členové ZO s tím, že na jednu chatku (zahradní dílec) připadá jeden hlas. O způsobu hlasování rozhodne Členská schůze. Při hlasování rozhoduje většina hlasů, které mají právo volby.

- členská schůze je schopna jednat a usnášet se, je-li jednání přítomna nadpoloviční většina členů s hlasovacím právem (článek VIII odst.1 ).

- členské schůzi předsedá a její konání řídí předseda Výboru ZO, nebo jím pověřený člen výboru

- členská schůze zvolí na počátku svého jednání zapisovatele, mandátovou komisi a ověřovatele zápisu. Komise jsou tříčlenné a po vzájemné dohodě ze svého středu zvolí předsedu - mluvčího komise, který pak prezentuje závěry příslušné komise plénu členské schůze.

- mandátová komise ověřuje počet přítomných členů a podle toho oznamuje schopnost usnášení členské schůze. Po volbě shromáždí, vyhodnotí a sdělí výsledek voleb členské schůze.

2. Tento Osadní řád byl, přijat na členské schůzi ZO Na Nivách, 15.09 a nabývá účinnosti dnem schválení. O změnách a doplňcích ve znění Osadního řádu rozhoduje vždy nejbližší členská schůze. Je-li to nutné k zachování osady, je výbor ZO zmocněn provést nezbytnou úpravu Osadního řádu po projednání v mezidobí dvou členských schůzí a s těmito změnami seznámit členy ZO ČZS.

Aktualizace Osadního řádu byla po řádném připomínkovém řízení připravena ke schválení členskou schůzí, která se konala dne 15.09. Vzhledem k tomu, že v čase projednání tohoto bodu nebyla Členská schůze usnášení schopná, přijal a schválil Výbor ZO tento aktualizovaný Osadní řád na své schůzi dne 15.09 t.r., který vstupuje v platnost dnem zveřejnění.

V Děčíně dne :

Za Výbor ZO :

…………………………………

Předseda ZO

…………………………………

Místopředseda ZO

…………………………………

Hospodář ZO