OSADNÍ ŘÁD
zahrádkové osady Český Újezd
( IČO: 68955197 reg. č.org.: 410 036 )
I. Základní ustanovení
Čl.2 Souhlas ke zřízení Osady byl vydán Rozhodnutím o využití území Odboru výstavby, místního hospodářství a obchodu Obvodního národního výboru Ústí nad Labem 2 č. j. OVMHaO/841/87 ze dne 23. listopadu 1987 a to v katastrálním území Střížovice na pozemcích p.č. 87/1, 87/2, 88-91 a 100/1 a v katastrálním území Český Újezd na pozemcích p.č. 166 a 170 (zapsáno na vlastnickém listu č.1 ve Středisku geodézie v Ústí nad Labem). Některé z těchto přidělených pozemků měly být využity až v budoucnosti (ve II. etapě budování Osady), od čehož však bylo upuštěno. K 1. lednu 2010 hospodařila Osada na pozemcích o ploše 7,1 ha.
Čl.3 Pozemky v Osadě jsou ve vlastnictví osadníků (§1011 - 1114 Občanského zákoníku) a v jejich podílovém spoluvlastnictví (koupě státních pozemků dle §1115 - 1157 Občanského zákoníku). Ke dni schválení tohoto OŘ je ještě malá část pozemků ve vlastnictví Pozemkového fondu ČR a obce Chlumec a výhledově by měla být odkoupena ZO, resp. osadníky.
Čl.4 Hlavním posláním Osady je zahrádkářské využití, tj. pěstování užitkových a okrasných rostlin a dřevin, a sloužit k odpočinku osadníků.
Čl.5 Společnými zařízeními Osady jsou místní komunikace, oplocení Osady, studna, vodojem, nádrže a rozvod vody, stavební buňka a sklad, které členové ZO dílem sami vybudovali a dílem koupili z vlastních prostředků. Společná zařízení slouží potřebám Osady a jsou majetkem ZO.
Právo k jejich používání stanoví „Smlouva o užívání majetku ZO ČZS, Český Újezd“ uzavíraná mezi vlastníkem zahrádky a ZO.
Čl.6 Osadník je člen ZO, vlastník nebo nájemce zahrádky v Osadě a jeho rodinní příslušníci, popřípadě osoby uvedené členem ZO. Osadník má právo volného vstupu do Osady.
Čl.7 Člen ZO je osoba, které bylo přiznáno osadním výborem (VZO) členství v ZO na základě jí podané „Přihlášky za člena“ a která zaplatila členský příspěvek v souladu s §6 Stanov ČZS a v případě vlastnictví zahrádky v Osadě i jednorázový účelový příspěvek (zápisné). Členství v ZO se prokazuje členským průkazem. Člen má právo využívat společná zařízení v rozsahu stanoveném „Smlouvou o užívání majetku Základní organizace ČZS Český Újezd“ po jejím podpisu.
Čl.8 Spoluvlastník pozemků v Osadě může svůj podíl převést na jinou osobu prodejem nebo darováním až po té, když:
1. Ostatní spoluvlastníci odmítnou využít předkupní právo.
2. Kupující či obdarovaný se zaváže v rámci ZO uskutečňovat zahrádkářskou činnost.
Čl.9 Vlastník zahrádky v Osadě, který není členem ZO má po podepsání „Smlouvy o užívání majetku Základní organizace ČZS Český Újezd“ ve vztahu k životu v Osadě práva člena ZO za podmínky včasného placení každoročního účelového příspěvku dle Čl.23 písm. b), sloužícího k úhradě režijních a ostatních nákladů souvisejících s chodem Osady.
II. Správa Osady
Čl.10 Správa Osady je demokratickou samosprávou a zastupitelským orgánem s právní subjektivitou.
Čl.11 Správu Osady vykonává osadní výbor základní organizace (VZO) volený členskou schůzí Osady (ČS).
Čl.12 VZO je nejméně tříčlenný v čele s předsedou.
Čl.13 VZO zejména (§27 odst.5 Stanov):
a) spravuje společná zařízení
b) hospodaří s peněžními prostředky ZO v rozsahu schváleném ČS
c) dohlíží na dodržování Osadního řádu a Stanov ČZS a v případech jejich hrubého nebo opakovaného porušení nebo porušení sousedského soužití vykonává nápravná opatření
d) plní úkoly uložené členskou schůzí
e) zabezpečuje informovanost osadníků sdělením na ČS, vyvěšením ve vývěsních skříních nebo elektronickou poštou.
Čl.14 Osadníci smí vstupovat na cizí pozemky v Osadě pouze za účelem odstranění stavu ohrožení zdraví nebo života osob a majetku osadníků nebo Osady.
Výborem ZO pověřené osoby smí na tyto pozemky vstupovat v případě výkonu sankcí (pořádková opatření) za přítomnosti osadníka nebo policie.
III. Užívání zahrádek, společných pozemků a zařízení
Čl.15 Osadníci jsou kromě vlastních pozemků oprávněni užívat společné pozemky a zařízení a vjíždět vozidly do Osady se zřetelem na zachování bezpečnosti ostatních osadníků.
Čl.16 Cizí osoby smějí vstupovat do Osady pouze v doprovodu osadníka, který je povinen dbát, aby se tyto osoby nedopouštěly jednání Osadním řádem nedovoleného.
Čl.17 Vysazovat porosty při hranicích sousedních zahrádek je povoleno ve vzdálenosti, rovnající se polovině jeho předpokládané konečné výšky, viz § 1017 Občanského zákoníku.
Čl.18 Osadníci jsou povinni činit opatření k tomu, aby větve a kořeny porostů nepřerůstaly na sousední zahrádky. Pokud přerůstají na sousední pozemek, může poškozený žádat jejich odstranění (§ 1016OZ). Ve sporném případě rozhodne správa Osady.
Čl.19 Chov včel, domácích a drobných hospodářských zvířat nesmí odporovat pravidlům dobrých sousedských vztahů.
Čl.20 Z důvodu omezené kapacity studny zásobující Osadu vodou je nutno vodou šetřit, tj. např. činit opatření, aby vodu v bazénech nebylo nutno v sezóně měnit, nezalévat stromy volným vytékáním z hadice apod.
Čl.21 Provozní zařízení, např. skleníky, bazény, pergoly a jiná účelová zařízení je možno zřizovat po předchozím souhlasu VZO.
IV. Práva a povinnosti osadníků
Čl.22 Osadníci mají právo:
a) užívat společná zařízení zahrádkové Osady, pokud jim toto užívání v konkrétním případě není odepřeno sankcí uloženou osadníkovi rozhodnutím ČS nebo VZO
b) nerušeně na své zahradě trávit čas
c) nechat na svou zodpovědnost vjíždět do Osady nákladní a jiná účelová vozidla v souvislosti se svou zahrádkářskou a stavební činností
d) budovat na svém pozemku nové stavby v souladu s platnou právní úpravou (např. stavební zákon) minimálně však 2m od hranice sousední zahrádky
e) v případě řešení sporů žádat o pomoc VZO
Čl.23 Osadníci jsou povinni:
a) dodržovat Osadní řád, Stanovy ČZS, sledovat vývěsní skříně a účastnit se členských schůzí
b) platit členské a účelové příspěvky na kalendářní rok (např. za neodpracované brigády za rok předchozí) nejpozději do 30. dubna běžného roku (nečlenové ZO platí účelový příspěvek, jehož výši pro kalendářní rok určila ČS)
c) zdržet se chování, které by mohlo obtěžovat ostatní osadníky, tj.respektovat sousedská práva ve smyslu ustanovení § 1013 Občanského zákoníku
d) dodržovat polední klid v době od 12:00 do 14:00 hodin ve dnech pracovního klidu a volna a noční klid od 22:00 do 6:00 hodin
e) udržovat vedlejší cesty v délce hranice s vlastním pozemkem případně ve spolupráci s osadníkem z protilehlého pozemku (průjezdná šíře vedlejších cest je nejméně 4,5 m)
f) neužívat společné pozemky k soukromým potřebám (provádět terénní úpravy společných pozemků je dovoleno pouze se souhlasem VZO)
g) odpracovat členskou schůzí stanovený počet brigádnických hodin ve prospěch Osady, v opačném případě platí ustanovení odst. b)
h) při prodeji svých zahrádek a tím i pozemků v podílovém spoluvlastnictví včas informovat VZO (§1115 - 1120 OZ)
i) v případě, že způsobí v Osadě škodu, tuto napravit, popř. finančně kompenzovat
j) v případě vzniku sousedských sporů, tyto se snažit přednostně vyřešit mezi sebou
k) nepoužívat v areálu Osady střelné zbraně.
V. Sankce
Čl.24 Za porušování ustanovení Čl.15 - Čl.21 a Čl.23 osadního řádu může
být osadník vyzván správou Osady k provedení nápravy ve stanovené
lhůtě. Nesjedná-li nápravu, bude náprava vynucována sankcemi (nápravná
opatření), popř. dle §§12 a 13 Občanského zákoníku postoupením případu k
řešení Okresním soudem v Ústí nad Labem.
Čl.25 Za porušování ustanovení Čl.15 - Čl.21 a Čl.23 Osadního řádu bude osadník dle závažnosti jednání potrestán:
a) napomenutím na schůzi VZO nebo ČS
b) zveřejněním jeho jména a přestupku na vývěsní tabuli
c) uložením odpracovat brigádnické hodiny nad rámec stanovený pro běžný rok
d) omezením práv využívání společných zařízení (zastavení přívodu vody)
e) ztrátou členství jeho zrušením dle §7 odst.1 písm. b) Stanov ČZS
f) ztrátou členství vyloučením dle §7 odst.1 písm. c) Stanov ČZS
Čl.26 Uložení sankce musí, s výjimkou případu včasného nezaplacení členského nebo účelového příspěvku dle písm. b) Čl.23, předcházet projednání přestupku na chůzi VZO za přítomnosti porušitele. Pokud se porušitel bez omluvy nedostaví, rozhodne správa Osady bez jeho přítomnosti. Potrestání dle Čl.25 písm. f) podléhá schválení ČS a osadník ztrativší členství v ZO tímto způsobem se smí o členství znovu ucházet až po uplynutí jednoho roku ode dne pravomocného rozhodnutí (§7 odst. 8 Stanov ČZS).
VI. Závěrečná ustanovení
Čl.27 Tento Osadní řád nahrazuje Osadní řád Zahrádkové osady Český Újezd z 27. 3. 2010 z důvodu zásadních změn Stanov a Občanského zákoníku platných od počátku roku 2014.
Čl.28 Změny nebo doplňky tohoto Osadního řádu jsou platné po schválení ČS.
Čl.29 Osadní řád je závazný pro každého osadníka a návštěvníka Osady a vstupuje v platnost schválením členskou schůzí dne 27. září 2014.
Za osadní výbor ZO:
………………… ……………………
Libuše Javůrková Ivana Mařanová
tajemnice předseda