Základní organizace
Českého zahrádkářského svazu

1.) Zahrádkovou osadu Červený Vrch č. 806012 tvoří 63 zahrádek v soukromém vlastnictví, včetně spoluvlastnického podílu na společných pozemcích, situované na pozemcích parcelní číslo 1271/XX, v katastrálním území Vokovice, vodovodní rozvody, provozní prostory a technická zařízení.

2.) Pozemky uvedené v odstavci 1 jsou
a. ve vlastnictví členů osady, členů základní organizace,
b. ve vlastnictví členů osady, kteří nejsou členy základní organizace,
c. ve spoluvlastnictví členů osady se členy základní organizace

3.) Tento osadní řád definuje člena zahrádkové osady (dále jen „člen osady“), kterým je
a. vlastník zahrádky, člen základní organizace,
b. vlastník zahrádky, který není členem základní organizace, pokud písemně uzavře se základní organizací smlouvu o užívání společných zařízení ZO a úhradě nákladů s tím spojených a písemně vyjádří souhlas s dodržováním tohoto osadního řádu.
c. člen základní organizace

4.) Ke společnému užívání členů osady slouží společná zařízení zahrádkové osady ve vlastnictví základní organizace.

5.) Správu společných pozemků a společných zařízení vykonává základní organizace prostřednictvím správy zahrádkové osady, kterou je výbor ZO. Se členy osady uzavírá základní organizace „Smlouvu o užívání společných zařízení ZO a úhradě nákladů s tím spojených“, eventuálně o náhradním plnění úhrad (naturální plnění, osobní plnění formou účelové brigády atp.).


6.) Správa osady, údržba, oprava, obnova společných zařízení, údržba společných pozemků a dodávka vody je financovaná z příspěvků vlastníků zahrádek (členů a nečlenů základní organizace, ev. jiných zdrojů – příspěvek ČZS).

7.) Členské příspěvky předepsané ČZS se vybírají pouze od členů.

8.) Členové zahrádkové osady, kteří nejsou členy svazu, hradí poměrnou část nákladů na správu, provoz, údržbu a obnovu formou provozního poplatku, jehož výši stanoví základní organizace podílem na souhrnu nákladů. Náklady za odebranou vodu hradí vlastníci zahrádek podle náměrů zahrádkových vodoměrů.

9.) Výše provozního poplatku nemůže být nižší než souhrn nákladů za správu, provoz, údržbu a obnovu, poplatků a jiných výdajů, které základní organizace vynaloží na správu zahrádkové osady a společných zařízení.


1.) Zahrádkářskou osadu spravuje volený Osadní výbor, kterým je Výbor základní organizace (statutární orgán), který zajišťuje činnost základní organizace v souladu s obecně závaznými právními předpisy.

2.) Výbor je nejméně tříčlenný v čele s předsedou, kterého volí a schvaluje členská schůze základní organizace.

3.) Zahrádková osada není samostatnou organizační jednotkou, je organickou součástí základní organizace, při které je zřízena.

4.) Pokud to nezbytně vyžadují úpravy, provoz a opravy společných pozemků, staveb a zařízení základní organizace, člen osady, který je vlastníkem, nebo nájemcem zahrádky, umožní po předchozím projednání přístup na zahrádku členům výboru, členům kontrolní komise, nebo výborem pověřeným členům osady zejména za účelem:
a. zjištění stavu rozvodů pitné a užitkové vody a jeho opravy,
b. odečtu spotřeby vody z podružného vodoměru,
c. opravy oplocení zahrádkové osady,
d. zabránění vzniku škod apod.;
e. oprávnění musí být vykonáváno tak, aby vlastníka zahrádky co nejméně zatěžovalo, nemůže být svévolně rozšiřováno a dojde-li ke způsobení škody vlastníkovi pozemku, musí mu být tím, kdo ji způsobil, nahrazena.

5.) Do působnosti osadního výboru náleží zejména
a. dispozice se společnými pozemky,
b. systém užívání, správy a udržování společných zařízení,
c. dohled na dodržování osadního řádu, způsob řešení jeho případného porušování,
d. dohled na dodržování zásad platných pro zahrádkářskou činnost (hygiena, ochrana před nákazami, dodržování bezpečnostních norem atp.),
e. kontrola dodržování tohoto osadního řádu a jednání se členy osady při neplnění povinností stanovených tímto osadním řádem; z jednání se pořizuje písemný záznam,
f. řešení námětů, připomínek a návrhů členů osady, pokud jejich realizace nepřísluší do působnosti orgánů základní organizace nebo vyšších orgánů svazu,
g. informování členů osady o záležitostech plynoucích z rozhodnutí členských schůzí a ostatních orgánů základní organizace a způsoby komunikace s nimi,
h. formy součinnosti a spolupráce s místními orgány a institucemi při zajišťování chodu zahrádkové osady.



Zahrádková osada je souborem společných prostor, zařízení a zahrádek užívaných členy osady a slouží především k zabezpečení jejich společných a oprávněných individuálních zájmů při zahrádkářské činnosti, relaxaci a aktivním odpočinku. K tomu slouží tato režimová opatření, zejména:
1.) zahrádky musí být co do prostorového uspořádání výsadby v souladu s celkovým osazovacím záměrem zahrádkové osady přijatým členy osady,
2.) při hranicích sousedních zahrádek se doporučuje vysazovat nižší tvary ovocných a okrasných dřevin, přípustná vzdálenost od společné hranice sousední zahrádky je minimálně 1,5 m a pro stromy dorůstající obvykle výšky přesahující 3 m, je přípustná vzdálenost od společné hranice sousední zahrádky 3 m. Jsou-li již dřeviny vysazeny blíže než1,5 m od plotu nebo hranice sousední zahrádky a neustále přerůstají jejich větve nebo odnože na sousední zahrádku může vlastník této zahrádky ve vhodné vegetační době provést jejich odstranění šetrným způsobem, jestliže tak neučinil na jeho žádost jejich vlastník,
3.) V prostoru osady je zakázáno:
a. provozovat činnost, která je v rozporu s posláním osady,
b. jednání a chování, které nadměrně obtěžuje sousedy a okolí, (pálit suché větve a listí, případně jiný odpad, kdy vzniká nepříjemný dým, provozování akcí s nadměrnou hlučností),
c. vypalovat suchou trávu,
d. volné pobíhání psů mimo vlastní pozemek,
e. jezdit těžkými nákladními motorovými vozidly (stavebními stroji) v areálu ZO,
f. provozovat motorové stroje (sekačky, pily, kypřidla a pod) o nedělích a o svátcích,
g. chovat drobné hospodářské zvířectvo; chov včel je možný pouze s vědomím výboru ZO a souhlasu uživatelů sousedních zahrádek,
h. volné pobíhání psů a jiných zvířat v osadě,
i. provozní zařízení, např. skleníky, nádrže na vodu, komposty, kůlny, dřevníky, bazény je možné zřizovat při dodržení platných právních předpisů,
j. užívání motorových vozidel v prostorách zahrádkové osady.



Členové osady jsou oprávněni
1.) užívat společné prostory a zařízení k jim určeným účelům hospodárně a způsobem, kterým nezpůsobí škodu nebo jinou újmu ostatním členům osady,
2.) účastnit se rozhodování o záležitostech zahrádkové osady, vznášet dotazy, návrhy a doporučení osadnímu výboru a orgánům základní organizace, a vyžadovat řešení problémů,
3.) být informováni o užití finančních a hmotných prostředků určených k pořizování, správě a údržbě společných prostor a zařízení,
4.) volit a být volen do osadního výboru,
5.) užívat společných zařízení rodinnými příslušníky a jinými blízkými osobami za předpokladu, že za jejich činnost, chování a případně způsobenou škodu a újmu v zahrádkové osadě jsou plně odpovědni.


Členové osady jsou povinni
1.) dodržovat v zahrádkové osadě zásady dobrého soužití a obecně závazné právní předpisy,
2.) užívat zahrádky, společné prostory a zařízení v souladu se zásadami režimu a provozu upravenými tímto osadním řádem k účelu, k němuž jsou určeny a způsobem, který nebude na újmu ostatním členům osady,
3.) udržovat zahrádky v dobrém stavu, používat v potřebném rozsahu prostředky k zamezení šíření chorob rostlin, plísní, škůdců a přispívat k jejich likvidaci,
4.) užívat společná zařízení hospodárně a tak, aby nevznikla škoda zahrádkové osadě, základní organizaci a ostatním členům osady,
5.) na svůj náklad odstranit závady a poškození, které sám způsobil nebo je způsobili jeho rodinní příslušníci nebo osoby pobývající v zahrádkové osadě s jejich souhlasem.,
6.) nenarušovat vzhled okolí zahrádkové osady skládkami, udržovat pořádek, komposty zřizovat tak, aby nebyly na újmu jiným členům osady,
7.) nepoužívat v prostorách zahrádkové osady střelné zbraně,
8.) podílet se na udržování společných zařízení zahrádkové osady a společných prostor a nést náklady na jejich údržbu finančním plněním stanoveném členskou schůzí základní organizace a podle potřeby osobním plněním formou pracovních činností (účelových brigád),
9.) hradit spotřebované energie, dodávku pitné vody, daně a poplatky,
10.) v případě pobytu rodinných příslušníků a osob pobývajících v osadě s jejich souhlasem zajistit, aby dodržovaly režim a provoz v osadě stanovený tímto osadním řádem.
11.) Pokud člen osady podle článku I. odst. 3 písm. a) a b) tohoto osadního řádu, který je vlastníkem zahrádky tuto pronajme, informuje písemně o nájmu zahrádky osadní výbor. Vlastník zahrádky v písemné informaci osadnímu výboru sdělí, kdo bude hradit účelový příspěvek a kdo bude zajišťovat odpracování brigádnických hodin, případně kdo bude hradit provozní poplatek v kalendářním roce.
12.) Při převodu vlastnických práv je vlastník povinen informovat nového vlastníka (nájemce,) o možnosti užívat společná zařízení. Závazky a pohledávky si vlastníci vypořádají vzájemně.
13.) Nový vlastník zahrádku oznámí vlastnictví výboru ZO:


Dopustí-li se člen osady porušení osadního řádu, bude dle závažnosti vyzván osadním výborem k nápravě. Při marné výzvě se má za to, že toto smírčí řízení bylo neúspěšné a základní organizace má právo se domáhat nápravy u místního orgánu státní správy, event. soudní cestou. U členů svazu může být hrubé nebo opakované porušení osadního řádu považováno za důvod vyloučení ze svazu.



1.) Tento Osadní řád se vztahuje:
a) v celém rozsahu na člena základní organizace, který je vlastníkem zahrádky; dále na jeho manžela nebo manželku, kteří jsou společnými členy,
b) v přiměřeném rozsahu na vlastníka zahrádky, který není členem základní organizace a písemně uzavřel se základní organizací smlouvu o užívání společných zařízení ZO a úhradě nákladů s tím spojených a písemně vyjádřil souhlas s dodržováním tohoto osadního řádu.
2.) nájemce, který má zahrádku od vlastníka zahrádky, který je členem základní organizace nebo vlastníka zahrádky, který není členem základní organizace, a který písemně uzavřel se základní organizací smlouvu o užívání společných zařízení ZO a úhradě nákladů s tím spojených a písemně vyjádřil souhlas s dodržováním tohoto osadního řádu
3.) rodinné příslušníky osob uvedených v bodu 1.) a 2.),
4.) další osoby, které jsou na návštěvě u osob uvedených v 1.) a 2.)


Osadní řád nabývá platnosti a účinnosti dnem schválení členskou schůzí základní organizace a jeho publikací provedenou způsobem, aby se s jeho zněním mohli seznámit všichni členové zahrádkové osady.


Osadní řád byl schválen na zasedání členské schůze základní organizace dne 24. 4. 2014


Předseda základní organizace: Ing. František Kuneš v. r.

Tajemník výboru základní organizace: Luďa Dvořáková v. r.



Tento Osadní řád byl upraven a aktualizován v souladu s novou legislativou.