Osadní řád

Odkaz pro stažení (PDF): Osadní řád

Osadní řád zahrádkářské osady

 

I.    Vymezení zahrádkářské osady a společných zařízení

  1. zahrádkářské osady jako ucelený soubor zahrádek, společných prostor a zařízení byly zřízeny na základě rozhodnutí stavebního úřadu města Čelákovice na pozemcích parcel nyní v majetku Římskokatolické farnosti Čelákovice, dále v majetku fyzických osob a v osobním vlastnictví

  2. pozemky osady jsou v nájmu na základě nájemní smlouvy  uzavřené mezi ZO ČZS a vlastníky pozemku v rozsahu práv a povinností stanovených nájemní smlouvou a tímto osadním řádem.

  3. ke společnému užívání členů zahrádkářské osady slouží přidělené pozemky k užívání, společné cesty mezi pozemky, oplocení osady včetně vrat, studna, hlavní nádrž na vodu, čerpadlo, páteřní rozvody vody včetně vypouštěcích kohoutů k sudu, ruční pumpa studny, společná zahradní chatka a WC.

  4. Nájem pozemků a společná zařízení uvedená v bodě 3) jsou pořizována, spravována a udržována z účelových příspěvků členů osady ZO ČZS a jiných zdrojů.

  5. správu osady a společných zařízení vykonává nejméně tříčlenný osadní výbor.

  6. při zániku členství v ZO ČZS nebo hrubém porušení zásad ČZS zaniká právo užívání přiděleného pozemku.

II.    Správa osady

  1. správu osady vykonává nejméně 3 členný osadní výbor v členění (předseda, pokladník-jednatel, člen) zvolený členskou schůzí osady.

  2. předseda osadního výboru se zúčastňuje schůzí ZO ČZS s hlasem poradním.

  3. do působnosti osadního výboru zejména náleží:

  • organizace výstavby osady, přidělování zahrádek, dispozice se společnými pozemky

  • druh zahrádkářské činnosti

  • systém správy, užívání a udržování společných prostor

  • dohled na dodržování osadního řádu, způsob řešení jeho případného porušení

  • dohled na dodržování zásad platných pro zahrádkářskou činnost, hygienu, ochranu před nákazami, dodržování bezpečnostních norem, dodržování velikosti přidělených pozemků, dodržování skladby odpadů určených ke společnému pálení nebo likvidaci atd.

  • dohled nad dodržováním pravidel zahrádkářského soužití

  • řeší náměty, připomínky a návrhy členů osady

  • informuje členy osady o záležitostech plynoucí z rozhodnutí výboru ZO ČZS a  akcích pořádaných výborem ZO ČZS

III.    Režim a provoz osady

Zahrádkářská osada je souborem přidělených pozemků, společných prostor a zařízení, které slouží k zabezpečení společných a individuálních zájmů při zahrádkářské činnosti, relaxace a aktivního odpočinku.

K tomu slouží tato režimní opatření:

  1. prostorové uspořádání výsadby musí být v souladu s celkovým osazovacím záměrem osady.

  2. při hranicích sousedních pozemků je povoleno vysazovat stromy od středu uličky do poloviny předpokládaného průměru stromu minimálně však 1,5 m. Při tom je nutné vzhledem k možnému zastínění sousedního pozemku udržovat výšku stromu co nejníže.

  3. dodržovat zákaz výsadby ořešáků.

  4. uživatelé jsou povinni učinit opatření, aby porosty, větve a kořeny těchto porostů nepřesahovaly na sousední pozemky a společné plochy v osadě.

  5. dle nového občanského zákoníku může uživatel sousedního pozemku přesahující větve na svoji zahrádku odřezat, spadané plody sebrat pro svoji potřebu

  6. v osadě je povolen pouze chov včel. Chov drobného hospodářského zvířectva a domácích zvířat je zakázán.

  7. v osadě je možné budovat zahrádkářské chaty sloužící pro odpočinek, uskladnění výpěstků, nářadí a jiných zahrádkářských potřeb v souladu s územními záměry osady při dodržení postupu dle zákonných předpisů a nájemní smlouvy

  8. stavby trvalého charakteru, zejména k trvalému užívání za účelem rekreace a bydlení je zakázáno.

  9. provozní zařízení např. skleníky, nádrže na vodu, komposty, kůlny je možné zřizovat jen za podmínek souhlasu správy osady při dodržení zákonných předpisů.

  10. parkování motorových vozidel v prostorách osady je přísně zakázáno. Dovolen je pouze vjezd k přivezení nebo odvezení potřeb zahrádkáře a následné přeparkování mimo prostory osady.

  11. užívání hlučných zařízení, (sekaček, pil atd.) je povoleno v souladu s vyhláškou města Čelákovice. Mimo to je zakázáno používání hlučné produkce (akustické techniky) k rušení svých sousedů a ostatních členů osady

  12. na přiděleném pozemku je zakázáno pěstovat rychle rostoucí dřeviny za účelem prodeje a obchodu.

IV.         Práva a povinnosti členů zahrádkářské osady

  1. Členové zahrádkářské osady jsou oprávněni:

  1. Užívat společné prostory a zařízení k jim určeným účelům, hospodárně a způsobem, kterým nezpůsobí škodu nebo jinou újmu ostatním členům osady.

  2. účastnit se rozhodování o záležitostech osady, vznášet dotazy, návrhy a doporučení správě osady a orgánům ZO a vyžadovat řešení problémů.

  3. být informován o užití finančních a hmotných prostředků určených k pořizování, správě a údržbě společných prostor a zařízení.

  4. volit a být voleni do orgánu správy osady.

  5. užívat společných prostor a zařízení rodinnými příslušníky a jinými blízkými osobami za předpokladu, že za jejich činnost, chování a případně způsobenou škodu  a újmu v osadě budou plně odpovědni.

  1. Členové zahrádkářské osady jsou povinni:

  1. řádně platit roční příspěvky stanovené výborem osady skládající se z plateb vycházející z nájemní smlouvy, platby energií, platby za známky ČZS, plateb na pokrytí činnosti osady v termínu do 31.5. každého roku.

  2. užívat zahrádky, společné prostory a zařízení v souladu se zásadami režimu a provozu upravenými tímto osadním řádem k účelu, ke kterému jsou určeny a způsobem, který nebude na újmu ostatním členům osady.

  3. podílet se na řešení problémů osady

  4. užívat společná zařízení hospodárně a tak, aby nevznikla škoda osadě, ZO a ostatním členům osady. V případě vzniku škody způsobené jejich zaviněním škodu nahradit nebo odstranit jejich následky.

  5. dodržovat v osadě zásady dobrého soužití a obecně závazné předpisy

  6. udržovat zahrádky v osadě v dobrém stavu, používat v potřebném rozsahu prostředky k zamezení šíření chorob rostlin, travních semen, plísní atd. a přispívat k jejich likvidaci

  7. udržovat zahrádky v souladu se zahrádkářskou  činností (pěstování ovoce, zeleniny, okrasných  rostlin),  nenechávat zahrádky neobdělané, zaplevelené a pouze docházet a nepracovat na zahrádce

  8. nenarušovat vzhled okolí zahrádkářské osady, udržovat pořádek, dodržovat zásady hygieny, komposty zřizovat tak, aby nebyly na újmu jiným členům osady

  9. nepoužívat v prostorách osady střelné zbraně

  10. podílet se na udržování společných zařízení osady a společných prostor, nést náklady na jejich údržbu finančním plněním stanoveným správou osady, plnit brigády stanovené správou osady,  (výjimečně je možno brigády zaplatit částkou stanovenou správou  osady)

  11. v případě pobytu rodinných příslušníků a osob pobývajících v osadě s jejich souhlasem zajistit, aby dodržovaly režim a provoz v  osadě stanovený tímto osadním řádem. Zajistit, aby  tyto osoby, zvláště  pak děti se sami nepohybovaly  v prostorách osady bez dohledu dospělé osoby, zajistit aby nevykonávaly drobné zcizení výpěstků na zahrádkách a nevstupovaly do prostoru cizích zahrádek. V případě způsobení škody nebo újmy v osadě jsou za to plně odpovědni.

  12. zajistit a zamezit volnému pohybu psů po prostorách osady. V případě neřešení tohoto problému a opakování volného pobytu psů bez dozoru vzniká stav, který může vést ke zrušení nájmu zahrádky a vyloučení člena z osady

  13. dopustí-li se člen zahrádkářské osady porušení osadního řádu, bude dle závažnosti vyzván osadní správou k nápravě. V případě nereagování na výzvu správy osady, se má za to, že smírčí řízení bylo neúspěšné má ZO ČZS právo se domáhat nápravy u orgánů státní správy eventuálně soudní cestou k obnovení pokojného stavu podle občanského zákoníku. Hrubé nebo opakované porušení osadního řádu nebo způsobení škody na společných zařízení je důvodem pro ukončení nájmu na přidělených pozemcích.

  14. člen zahrádkářské osady na přiděleném pozemku nesmí zřizovat žádné stavby včetně nadzemních bazénů, či jinak měnit podstatu, kulturu či charakter pozemku bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele a odsouhlaseného hlavním výborem ČZS Čelákovice. Souhlas pronajímatele nenahrazuje stavební zákon.

V.    Zánik uživatelských práv v zahrádkářské osadě

  1. Zánik uživatelských práv končí pro členy osady:

  1. zánikem členství v ČZS

  2. zánikem nájemní smlouvy

  3. zcizením tzn. prodejem, darováním, směnou, jiným převodem movitého i nemovitého majetku člena osady /např. prodej zahrádky/ bez souhlasu osadního výboru

  4. nečinností práce na zahrádce, uvedení zahrádky do stavu ohrožující sousední zahrádky, zaplevelení pozemku, vyvolávání sporů se sousedy a výborem osady o stavu vlastní nečinnosti

  1. V souvislosti s ukončením nájmu zahrádky dosavadní člen jím vybudovaná zařízení dobrovolně odklidí a pozemky uvede do původního stavu, který předá osadnímu výboru nebo se dohodne o odprodeji vybudovaných zařízení s novým uživatelem, kterého určí osadní výbor a dohodu o majetkoprávním vypořádání předá výboru osady. Za účelem předejití případných sporů je uživatel povinen informovat o záměru ukončení činnosti a požadavku prodeje předem osadnímu výboru.

  2. Před ukončením uživatelských práv je povinen dosavadní uživatel uhradit všechny závazky, které pro něj z užívání společných prostor a zařízení vyplynuly. Neuhrazené závazky lze vymáhat soudně např. exekučně.

VI.    Závěrečná ustanovení

  1. Tento osadní řád je závazný pro každého člena osady - uživatele zahrádky, společných prostor a zařízení v zahrádkářské osadě, rodinných příslušníků a osob pobývajících v osadě s jejich souhlasem.

  2. Osadní řád nabyl platnosti a účinnosti dnem 21. 2. 2014 schválením výroční členskou schůzí ČZS Čelákovice

 

provedená revize
dne 12. 1. 2022

 

Odkaz pro stažení (PDF): Osadní řád