Osadní řád
Odkaz pro stažení (PDF): Osadní řád
Osadní řád zahrádkářské osady
I. Vymezení zahrádkářské osady a společných zařízení
-
zahrádkářské osady jako ucelený soubor zahrádek, společných prostor a zařízení byly zřízeny na základě rozhodnutí stavebního úřadu města Čelákovice na pozemcích parcel nyní v majetku Římskokatolické farnosti Čelákovice, dále v majetku fyzických osob a v osobním vlastnictví
-
pozemky osady jsou v nájmu na základě nájemní smlouvy uzavřené mezi ZO ČZS a vlastníky pozemku v rozsahu práv a povinností stanovených nájemní smlouvou a tímto osadním řádem.
-
ke společnému užívání členů zahrádkářské osady slouží přidělené pozemky k užívání, společné cesty mezi pozemky, oplocení osady včetně vrat, studna, hlavní nádrž na vodu, čerpadlo, páteřní rozvody vody včetně vypouštěcích kohoutů k sudu, ruční pumpa studny, společná zahradní chatka a WC.
-
Nájem pozemků a společná zařízení uvedená v bodě 3) jsou pořizována, spravována a udržována z účelových příspěvků členů osady ZO ČZS a jiných zdrojů.
-
správu osady a společných zařízení vykonává nejméně tříčlenný osadní výbor.
-
při zániku členství v ZO ČZS nebo hrubém porušení zásad ČZS zaniká právo užívání přiděleného pozemku.
II. Správa osady
-
správu osady vykonává nejméně 3 členný osadní výbor v členění (předseda, pokladník-jednatel, člen) zvolený členskou schůzí osady.
-
předseda osadního výboru se zúčastňuje schůzí ZO ČZS s hlasem poradním.
-
do působnosti osadního výboru zejména náleží:
-
organizace výstavby osady, přidělování zahrádek, dispozice se společnými pozemky
-
druh zahrádkářské činnosti
-
systém správy, užívání a udržování společných prostor
-
dohled na dodržování osadního řádu, způsob řešení jeho případného porušení
-
dohled na dodržování zásad platných pro zahrádkářskou činnost, hygienu, ochranu před nákazami, dodržování bezpečnostních norem, dodržování velikosti přidělených pozemků, dodržování skladby odpadů určených ke společnému pálení nebo likvidaci atd.
-
dohled nad dodržováním pravidel zahrádkářského soužití
-
řeší náměty, připomínky a návrhy členů osady
-
informuje členy osady o záležitostech plynoucí z rozhodnutí výboru ZO ČZS a akcích pořádaných výborem ZO ČZS
III. Režim a provoz osady
Zahrádkářská osada je souborem přidělených pozemků, společných prostor a zařízení, které slouží k zabezpečení společných a individuálních zájmů při zahrádkářské činnosti, relaxace a aktivního odpočinku.
K tomu slouží tato režimní opatření:
-
prostorové uspořádání výsadby musí být v souladu s celkovým osazovacím záměrem osady.
-
při hranicích sousedních pozemků je povoleno vysazovat stromy od středu uličky do poloviny předpokládaného průměru stromu minimálně však 1,5 m. Při tom je nutné vzhledem k možnému zastínění sousedního pozemku udržovat výšku stromu co nejníže.
-
dodržovat zákaz výsadby ořešáků.
-
uživatelé jsou povinni učinit opatření, aby porosty, větve a kořeny těchto porostů nepřesahovaly na sousední pozemky a společné plochy v osadě.
-
dle nového občanského zákoníku může uživatel sousedního pozemku přesahující větve na svoji zahrádku odřezat, spadané plody sebrat pro svoji potřebu
-
v osadě je povolen pouze chov včel. Chov drobného hospodářského zvířectva a domácích zvířat je zakázán.
-
v osadě je možné budovat zahrádkářské chaty sloužící pro odpočinek, uskladnění výpěstků, nářadí a jiných zahrádkářských potřeb v souladu s územními záměry osady při dodržení postupu dle zákonných předpisů a nájemní smlouvy
-
stavby trvalého charakteru, zejména k trvalému užívání za účelem rekreace a bydlení je zakázáno.
-
provozní zařízení např. skleníky, nádrže na vodu, komposty, kůlny je možné zřizovat jen za podmínek souhlasu správy osady při dodržení zákonných předpisů.
-
parkování motorových vozidel v prostorách osady je přísně zakázáno. Dovolen je pouze vjezd k přivezení nebo odvezení potřeb zahrádkáře a následné přeparkování mimo prostory osady.
-
užívání hlučných zařízení, (sekaček, pil atd.) je povoleno v souladu s vyhláškou města Čelákovice. Mimo to je zakázáno používání hlučné produkce (akustické techniky) k rušení svých sousedů a ostatních členů osady
-
na přiděleném pozemku je zakázáno pěstovat rychle rostoucí dřeviny za účelem prodeje a obchodu.
IV. Práva a povinnosti členů zahrádkářské osady
-
Členové zahrádkářské osady jsou oprávněni:
-
Užívat společné prostory a zařízení k jim určeným účelům, hospodárně a způsobem, kterým nezpůsobí škodu nebo jinou újmu ostatním členům osady.
-
účastnit se rozhodování o záležitostech osady, vznášet dotazy, návrhy a doporučení správě osady a orgánům ZO a vyžadovat řešení problémů.
-
být informován o užití finančních a hmotných prostředků určených k pořizování, správě a údržbě společných prostor a zařízení.
-
volit a být voleni do orgánu správy osady.
-
užívat společných prostor a zařízení rodinnými příslušníky a jinými blízkými osobami za předpokladu, že za jejich činnost, chování a případně způsobenou škodu a újmu v osadě budou plně odpovědni.
-
Členové zahrádkářské osady jsou povinni:
-
řádně platit roční příspěvky stanovené výborem osady skládající se z plateb vycházející z nájemní smlouvy, platby energií, platby za známky ČZS, plateb na pokrytí činnosti osady v termínu do 31.5. každého roku.
-
užívat zahrádky, společné prostory a zařízení v souladu se zásadami režimu a provozu upravenými tímto osadním řádem k účelu, ke kterému jsou určeny a způsobem, který nebude na újmu ostatním členům osady.
-
podílet se na řešení problémů osady
-
užívat společná zařízení hospodárně a tak, aby nevznikla škoda osadě, ZO a ostatním členům osady. V případě vzniku škody způsobené jejich zaviněním škodu nahradit nebo odstranit jejich následky.
-
dodržovat v osadě zásady dobrého soužití a obecně závazné předpisy
-
udržovat zahrádky v osadě v dobrém stavu, používat v potřebném rozsahu prostředky k zamezení šíření chorob rostlin, travních semen, plísní atd. a přispívat k jejich likvidaci
-
udržovat zahrádky v souladu se zahrádkářskou činností (pěstování ovoce, zeleniny, okrasných rostlin), nenechávat zahrádky neobdělané, zaplevelené a pouze docházet a nepracovat na zahrádce
-
nenarušovat vzhled okolí zahrádkářské osady, udržovat pořádek, dodržovat zásady hygieny, komposty zřizovat tak, aby nebyly na újmu jiným členům osady
-
nepoužívat v prostorách osady střelné zbraně
-
podílet se na udržování společných zařízení osady a společných prostor, nést náklady na jejich údržbu finančním plněním stanoveným správou osady, plnit brigády stanovené správou osady, (výjimečně je možno brigády zaplatit částkou stanovenou správou osady)
-
v případě pobytu rodinných příslušníků a osob pobývajících v osadě s jejich souhlasem zajistit, aby dodržovaly režim a provoz v osadě stanovený tímto osadním řádem. Zajistit, aby tyto osoby, zvláště pak děti se sami nepohybovaly v prostorách osady bez dohledu dospělé osoby, zajistit aby nevykonávaly drobné zcizení výpěstků na zahrádkách a nevstupovaly do prostoru cizích zahrádek. V případě způsobení škody nebo újmy v osadě jsou za to plně odpovědni.
-
zajistit a zamezit volnému pohybu psů po prostorách osady. V případě neřešení tohoto problému a opakování volného pobytu psů bez dozoru vzniká stav, který může vést ke zrušení nájmu zahrádky a vyloučení člena z osady
-
dopustí-li se člen zahrádkářské osady porušení osadního řádu, bude dle závažnosti vyzván osadní správou k nápravě. V případě nereagování na výzvu správy osady, se má za to, že smírčí řízení bylo neúspěšné má ZO ČZS právo se domáhat nápravy u orgánů státní správy eventuálně soudní cestou k obnovení pokojného stavu podle občanského zákoníku. Hrubé nebo opakované porušení osadního řádu nebo způsobení škody na společných zařízení je důvodem pro ukončení nájmu na přidělených pozemcích.
-
člen zahrádkářské osady na přiděleném pozemku nesmí zřizovat žádné stavby včetně nadzemních bazénů, či jinak měnit podstatu, kulturu či charakter pozemku bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele a odsouhlaseného hlavním výborem ČZS Čelákovice. Souhlas pronajímatele nenahrazuje stavební zákon.
V. Zánik uživatelských práv v zahrádkářské osadě
-
Zánik uživatelských práv končí pro členy osady:
-
zánikem členství v ČZS
-
zánikem nájemní smlouvy
-
zcizením tzn. prodejem, darováním, směnou, jiným převodem movitého i nemovitého majetku člena osady /např. prodej zahrádky/ bez souhlasu osadního výboru
-
nečinností práce na zahrádce, uvedení zahrádky do stavu ohrožující sousední zahrádky, zaplevelení pozemku, vyvolávání sporů se sousedy a výborem osady o stavu vlastní nečinnosti
-
V souvislosti s ukončením nájmu zahrádky dosavadní člen jím vybudovaná zařízení dobrovolně odklidí a pozemky uvede do původního stavu, který předá osadnímu výboru nebo se dohodne o odprodeji vybudovaných zařízení s novým uživatelem, kterého určí osadní výbor a dohodu o majetkoprávním vypořádání předá výboru osady. Za účelem předejití případných sporů je uživatel povinen informovat o záměru ukončení činnosti a požadavku prodeje předem osadnímu výboru.
-
Před ukončením uživatelských práv je povinen dosavadní uživatel uhradit všechny závazky, které pro něj z užívání společných prostor a zařízení vyplynuly. Neuhrazené závazky lze vymáhat soudně např. exekučně.
VI. Závěrečná ustanovení
-
Tento osadní řád je závazný pro každého člena osady - uživatele zahrádky, společných prostor a zařízení v zahrádkářské osadě, rodinných příslušníků a osob pobývajících v osadě s jejich souhlasem.
-
Osadní řád nabyl platnosti a účinnosti dnem 21. 2. 2014 schválením výroční členskou schůzí ČZS Čelákovice
provedená revize
dne 12. 1. 2022
Odkaz pro stažení (PDF): Osadní řád